王大树：旅游地产是“攻坚战”

文 / 本刊特约记者 吴强

旅游地产是一个激烈和复杂的市场。在这样的市场里，做好每件事，深挖企业潜力是企业非常重要的发展基础。要想在这个市场里有所得，就一定要以“共赢”思路做事，突破常规，取得发展。我国改革开放三十多年来，在经济发达的地区，尤其是在部分省区沿海地带，房地产建设与投资空前高涨，存在巨大利润的同时，市场竞争异常激烈，导致供过于求的惨淡局面，从而出现大量房屋空置、无人问津等现象。正因为如此，产生新问题的同时必将会创造新局面，由此旅游地产孕育而生。据统计，海南、云南、贵州等地成为各路资金投资旅游地产的集中区，预测2015年我国旅游地产销售收入将突破2000亿元。

《中国地产总裁》杂志社记者日前就当今我国旅游地产发展情况对北京大学经济学院教授王大树进行采访，他表示“我国旅游地产未来情景很好，发展趋势不容小觑，加上人们对健康环保、绿色生态的生活品质要求越来越高，该行业必将会成为抢手的‘热饽饽’。”

王大树教授表示，随着经济的不断发展，许多企业都纷纷向旅游地产这个行业聚拢，配套政策相应出台，旅游地产发展前景正日趋成熟稳定。同样，人们对旅游、休闲、娱乐等生活方式的需求越来越大，带动旅游地产快速稳定发展的同时，更能促使各方面经济建设。现在旅游地产主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型城市，只要将空置房屋作为旅游物业进行最合理、最有效的利用，就一定达到共赢的目的。

针对该行业未来发展情况，王大树教授着重指出，我国旅游房产正呈明显快速发展的趋势，仅涉足旅游地产的公司超过200余家，房地产界与旅游业界都十分看好我国的旅游房地产市场，这样的整合更有利于取得双赢效果。他举例指出，深圳华侨城旅游主题公园项目，不仅最早成功，而且还成功拉动地产开发商到海南三亚、博鳌等地投资建设。

王大树教授在采访结尾表示，两会召开期间，新政策陆续出台，自然也包括地产行业及旅游业，虽说旅游地产的前景较为光明，但也不可能一蹴而就，道路同样十分曲折，再加上一线城市环境日趋恶化，从事旅游地产开发的房地产公司必将会定位原生态。然而定位的同时也会定人，目前真正拥有产权式酒店或分时度假式物业的精英人群还属于极小的一部分，如何扩大受众群体才是目前旅游地产发展所要亟待解决的关键问题，如此一来旅游地产显然会成为一场“攻坚战”。

来源：《中国地产总裁》杂志