孙九霞：健康催热旅游地产

文 / 本刊记者 岩竹

现在许多人都注重健康，这是一个趋势。只要开发商在投资开发旅游地产过程中注重这一点，就能在产品设计和其他问题上取得优势地位，这是一个捷径。“在目前环境和空气污染压力下，购房者对于旅游地产的需求有所增加，而老龄化背景下，与旅游地产融合的养老地产市场潜力较大。”对于越来越多房地产商开始关注旅游地产，中山大学旅游学院副院长孙九霞在接受《中国地产总裁》杂志记者采访时表示。

孙九霞指出，开发旅游地产项目要注重健康效应。她表示，由于旅游地产往往选址在风景秀丽、环境较佳的地方，所以，购买旅游地产严格来说是对健康的一种投资。因此，孙九霞认为，开发商在旅游地产开发时，一定要考虑项目所在地周边的环境指数。“不能认为随便建点房子就行了，那样不是在搞旅游地产，而是在‘煞风景’。”

孙九霞认为在当前老龄化背景下，与旅游地产相融合的养老地产成为未来发展的焦点。她表示，“西方是富了之后才老，我们却是未富先老。过不了多久我们就进入了老年化阶段，养老地产就应运而生。”她认为现在的国内的老人不但养老方式多样化，还开始追求有更好的老年生活，这是我们当前不得不注意的养老新的需求。她觉得这些专门给老人住的房子，一定要考虑周围环境，就成为与旅游相结合的旅游养老地产。

“类似海南三亚有很多这样的地产项目，老人们冬天来这边住，玩上几个月，夏天来了再回去。”孙九霞认为，这是一个很好的模式，而且现在很多都市里的中年人都开始投资旅游养老地产。“这种养老地产的配套非常完善。跟保险业的结合，以及跟医疗方面的结合都做的不错，可以说代表了旅游养老地产未来发展方向。”

孙九霞指出，现在开发商进入旅游地产正逢其时。“在大都市环境和空气污染压力下，旅游目的地的地产市场潜力较大，现在城市里讨论的热词最多的就是雾霾，尤其是对于PM2.5大家越来越关注。这是旅游地产发展的契机。”孙九霞表示，很多人在风景区附近购买房产，看中的就是环境的优质。因此她认为，在这种情况下，旅游地产成为风景区所在地经济发展最主要的一块内容理所应当。

同时，孙九霞表示，旅游地产不应只是停留在纸面的简单概念，在开发商实际操作的过程中更需要当地的文化、产业支持，通过一个旅游地产，精心设计的话能覆盖很多内容，可以说其中包括健康产业、老年产业和休闲娱乐产业等等复合型的项目形态。她表示旅游地产的开发商在设计项目的前期就要做好实际规划，如何利用好项目选址和当地的各项激励政策，是旅游地产开发长最应该注意的。她认为只有将这些内容在设计阶段做好了，才能使客户的复合型需要在一个项目中得到满足，也才能让开发商最大限度得到回报。

来源：《中国地产总裁》杂志