澳新学习之旅收获与感言

文 / 本刊记者  岩竹

顾云昌：海外考察增强发展信心

这次活动组织准备工作做得很不错，活动过程中大家也很认真。现在大家向国外投资一定要“稳妥”，因为国内还有很大的市场，虽然当前国内地产市场出现一些问题，但只要我们做到“深耕”、“细作”、“不掉链子”，就一定有希望。此次考察我有几个体会：首先，房地产行业是朝阳产业。澳大利亚和新西兰的房地产市场已经很成熟，但仍有发展的潜力，价格还在上涨，这说明房地产行业是真正的朝阳产业，国内市场前景广阔。其次，我们的互助投资基金是符合国际化潮流的。现在海外房地产市场投资者和开发者是分离的，这是一种成熟模式和发展方向，提醒我们一定要把北大黄埔互助基金做好。第三，房地产未来发展方向应该是绿色低碳。第四，国内房地产业建筑技术水平不低，但是缺少标准。国外现在房地产业都是标准化、模式化生产，因此以后我们可以在模块化生产方面多做文章。

魏国秋：海外投资要练好内功

我个人觉得投资澳洲是一个不错的选择，但是要做这样的决策必须先从自身的发展规划谈起，离开自身的条件，任何拓展市场的行为都站不住脚。我的企业做为中小型开发商，在决策过程中主要看中的还是投资利润。虽然目前都说20114年房地产市场的形势不好，但是大家手上有待开发的项目还很多，将这些项目好好做出来一样有利润。而此次随团出访的新西兰和澳大利亚，仅代表部分的国外地产市场情况。如果说未来国内开发商去新西兰和澳大利亚投资房地产市场，我个人并不是十分认可。由于当地的人口少，造成澳洲第二大地产开发商一年的销售额都达不到三十个亿，这说明地产市场容量有限。而从商业的角度来看，国内的市场容量更大，机会更多。这样使我对国内房地产市场未来的发展持乐观态度，所以我决定还是好好把握国内的机会。

汪洋：投资海外要规避风险

北大黄埔同学会组织的这次“澳新学习之旅”应该是非常成功的活动，同学之间以及和老师之间的互动和相互交流，我觉得都是很有价值和意义。澳大利亚、新西兰和咱们的国情不同，因此很多好的经验是没有办法借鉴的。比如说新西兰整个房屋的建筑体系都一个拼装的方式，各种建筑部件在工厂里非常标准化的生产，然后从加工车间拿出来到了现场再进行拼装。这跟新西兰当地的地质结构、地层不稳定从而导致地震比较多发有关，但这方面的经验目前对我们没什么借鉴意义。而澳大利亚和新西兰都是人口与土地比例非常小的两个国家，因此就房地产市场来讲，单靠现有的市场消费群体，房地产市场不会有很大的发展。可是随着经济的进步，这两个国家都将成为大量移民首选的国家。根据房地产行业供需关系的平衡原理，澳新房地产市场应该未来有很大的需求空间。我个人认为海外投资仅仅靠考察一次就决策是不负责任的，所以要更深化、更了解当地政府相关的政策才能决定是否投资。

左克兴：海外投资要科学评估

这是我第一次去澳大利亚和新西兰，在没去之前我对海外投资这一块有很多的想法，经过这次考察我看清楚了澳大利亚和新西兰的房地产市场，反而加深了对中国的房地产长期发展的信心。通过此次考察澳洲和新西兰的地产市场，我发现从政府官员到企业家，都是比较看好中国房企开发项目的前景，而且当地对于国内房企投资还有一大利好消息，就是已经有来自中国购房者去买房。但这些都不是二三线城市房企投资海外地产市场的原因。因为国外地多人少，消费理念、生活习惯以及思想态度都和国内不同，这会造成很多问题。尤其是国内买房大部分都是为了投资不动产，而外国人买房是想满足自己居住需求，所以我觉得国外的房地产市场的容量不会像国内这样大。

张金明：海外投资要集合力量

这次游学活动主要是前期意向性商务考察。我们企业是一家中小开发企业，自身能力有限，从资产配置上讲，如果以北大黄埔基金或者同学会的名义进行海外投资开发，我觉得能集合很多同学的力量共同参与，就会有成功的希望，如果是这样我会考虑一起投资。这次只能是走马观花，期待能有更深入的考察和评估再做决定。

张建明：海外投资调研是基础

这次游学活动首先是增进了友谊，其次是开拓了眼界，第三是了解了国外市场现在动态，最后是看到了房地产行业在全球的地位。我个人感觉地产市场的潜力非常大，但因为我对海外市场不太熟悉，现在我们不敢投资。因此我希望能发挥同学会的力量，把海外市场的调查做好，然后组织专家论证，最终把论证结果提供给我们这些同学，以便大家做出海外投资计划与决策。

薛国智：海外投资要增强自身实力

这次活动搞得很好，我有了很多收获，希望同学会能多组织海外商务考察活动。同时我希望以后类似活动能把时间安排得更充足一些，以便深入地了解当地市场。通过这次考察活动，我发现国外地产市场容量不高，现在对我这样的二三线开发商吸引力不强，我觉得还是做好自身的发展，增强实力后再投资海外市场为好。

杨银玲：投资与移民是一体两面

参加此次活动我有很多收获，我发现澳大利亚和新西兰的环境非常好，是个投资的好地方，但我感觉海外投资不容易，需要更多地了解当地市场。现在大家都知道国内房地产市场暴利时代过去了，但危中有机，如果我们能抓住城镇化的机会，至少可以保证再快速发展三五年。最后我觉得，没有移民的倾向就不要进行海外投资。我们的机会还是在国内，我们的思维和理念要国际化，高瞻远瞩，但要脚踏实地，把项目落在国内的实处。

梁乃中：同学会成为投资海外桥梁

此次同学会的游学活动很成功。从皇后镇至珀斯，从悉尼到墨尔本，我们的商务考察收获比较大，也给大家提供了在与国外市场对比中更深入地了解国内市场的机会。我觉得同学们的需求就是同学会发展的方向，现在同学们希望做到身份认同国际化和资产配置国际化，因此同学会可以成立海外拓展部，利用海外同学的资源整合海外市场，在资产配置、投资资金进出涉及的法律、税务、会计等一套体系等方面进行协调和帮助，为同学企业投资海外提供支持。

李阳：澳新游学受益匪浅

我们这次澳大利亚新西兰游学活动由著名房地产专家顾云昌老师率领，20 余位北大黄埔同学参加，历时12 天，走访了奥克兰、皇后镇、悉尼、墨尔本、珀斯等五个城市，受到吉隆市政府、墨尔本市政府的热情接待，对奥克兰未来建筑集团、奥坦房地产基金管理公司、建设银行澳大利亚总行等六家公司进行了参观访问，对奥克兰卫星城房屋开发项目、皇后镇房地产项目等六个地产项目进行了实地考察，与当地市政府、企业进行了多次会议交流，并对当地的民俗风情、城市风光进行了了解，受益匪浅。

来源：《中国地产总裁》杂志