孟晓苏：旅游地产要按需设计

文 /本刊记者  岩竹

　　在刚刚结束的“大理白族文化周”上，中国房地产开发集团理事长、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长孟晓苏在接受《中国地产总裁》杂志记者采访时表示，3月份闭幕的两会提出对于房地产调控要“充分发挥市场的决定性作用，建立由政府提供基本保障、由市场满足多样化需求的供应体系，使房地产市场逐渐走上健康轨道。”他认为，政府工作报告中表明的“建立满足多样化需求的供应体系”，一方面是强调要市场化运作，另一方面就涉及到房地产市场转型升级，尤其是推出像养老地产、旅游地产这些满足多样化需求的新型产品。他觉得这些产品一出现，就明显带有市场运作的气息，“这是一个非常好的现象。”

　　孟晓苏认为计划经济时代物资短缺，只能凭票供应；到市场经济时，由购买力决定消费水平。在新经济时代，由于虚拟平台的资源充分共享，生产与消费的边界淡化，因此现在的市场个性化定制消费渐成主流。他觉得在房地产领域，类似旅游地产这样的新型产品受到欢迎正是因为个性化的市场需求。由于个性化需求是旅游地产的市场基础，因此按需设计应该成为这一新型产品的基本要素。他认为像“大理公馆”这类与环境融合度高、充分考虑消费者需求、体现按需设计的旅游地产项目对于开发商有很好的借鉴意义。他觉得这个项目热销，跟从设计之初就坚持的满足个性化需求与和谐自然的理念分不开。他说：“这是一个很好的项目，也是一次与自然良性的互动，这样的项目成功是必然的。”

来源：《中国地产总裁》杂志