这个夏天，除了汗洒绿茵场的疯狂，全民关注的楼市也上演着角逐竞技的戏码。6月的南京除了有纯新盘的扎堆亮相，还有土地供应的“井喷”入市。而成交量的不断下滑，消费者的观望日重，也让众房企竭尽全力争取营销突围，楼市的赛事似乎早已进入“世界杯”模式。 

拓展远郊并非唯一选择   
主城房企求跑量青睐品质刚需   

       在今年的市场中，大牌开发商似乎对远郊地块表现出了更多的青睐，万科进军溧水；雅居乐、苏宁、碧桂园瓜分高淳市场，招商在句容、禄口接连下子，六合更是借轨道交通利好，吸引了众多开发商入驻其中。在南京远郊楼市一片红火之际，仍然有不少开发商看好主城市场，纷纷在主城拿地开工，但楼市“新势力”的崛起，让南京人的置业版图不断外扩，同时也使得主城房价水涨船高，如今想在主城找个万元以下楼盘，已是“望楼兴叹”。   

       传统刚需阵营两江板块的“失守”只是开始，仙林湖、麒麟、板桥、尧化门房价相继破万，现在也已难担刚需之责。购房者只能喟叹主城安家只是梦，无奈房价并不眷顾留恋它的人群。但在楼市库存不断升高、购房者观望日重的形势之下，刚需产品仍具有快速走量的独特优势。在此形势下，主城亦有为数不少的开发商推出品质型刚需产品，抓住不愿离开主城的刚需客群。尤为引人注意的是即将推出的几家纯新盘项目，如麒麟的中南世纪雅苑项目，据了解产品将会在8、9月上市，户型在69-109平米之间，在新近举办的产品发布会上中南也透露届时将会有百万内房源出现。另富力进军板桥打造的尚悦居项目，据项目营销负责人透露，该项目将会打造精装产品，户型面积在89-131平之间，开盘时间预计在6月底7月初，首次将会推出3栋楼，约400多套房源，预计均价在 16000-18000元/平之间。曾以打造“闪电盘”名响南京的莱蒙，在南京的另一项目水榭阳光也预计本月开盘，主力户型面积77-89平方米，总价在140万元左右。   

       对于目前南京楼市竞争激烈，纯新盘纷纷上市的现状，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说：“目前纯新盘上市要考虑到差异化的竞争，不少楼盘纷纷推出紧凑的小户型，主要是为了在市场中突围。市场形势不好的时候，卖得好的主要还是刚需产品。”   

楼市寒冬两极分化明显   
配套完善促区域产品升级   

        进入6月，南京各房企也进入半年冲刺阶段。特价房、一成首付、买房送券等营销方式层出不穷，即便如此部分楼盘仍难改其“蜗牛盘”的命运，但同时另一些楼盘却能在楼市寒冬中“傲骨绽放”。位于城北的复地新都国际，四月份取得“日光”的好成绩后，5月底的再次加推取得了半小时去化近7成的成绩。与此同时位于百家湖板块的朗诗玲珑屿，，在价格微涨的情况下，2小时揽金3.4亿，热销超7成，创江宁上半年刚需盘开盘当日销冠。另位于奥南的宋都南郡国际 5月底的开盘，即便现场无优惠，也达到了去化8成的成绩。究其原因，片区发展和产品定位起了很大的作用。在目前市场不明朗的情况下，刚需产品去化相对稳健。   

        在南京楼市众多板块中，奥南紧邻河西，且因房价不及河西的一半，早已成为奥体、江宁等刚需、刚改人群的置业首选。作为南京颇具潜力的新区，不仅直接承接奥体利好的辐射，且近来板块内的配套也得到了不断的升级完善。1300亩的莲花湖公园、10万平米SHOPPING MALL花生唐、未来扬子江大道和江东路南延的跨河大桥，可实现15分钟抵达奥体、规划中的地铁8号线及区域级公交总站，实现了新城内部路网与主城快速对接。区域的配套升级，不仅方便了居住在此的人群，吸引购房者的关注，同时也促进了板块内产品的迭代升级。纯粹的刚需产品将会在此区域愈来愈少，目前区域内的石林大公园在售产品主要为别墅，总价550万起。而百万大盘金地自在城早已脱下“刚需”的帽子，成了板桥人民心目中的“高富帅”，项目预计将会在6月底加推联排别墅。宋都南郡和金域华府作为目前片区的推盘主力，因前期去化理想，接下来项目的推盘热情都不高，这其中，金域华府的推盘面积在88-143平米之间，能满足刚需的房源量已是有限。纯新盘富力尚悦居 作为富力在南京的又一力作，据说产品会在富力城、富力十号上有所升级，作为华南五虎之一的富力不仅在房地产市场业绩颇丰，且在本次世界杯中，富力也有队员入选世界杯名单，在绿茵场上挥洒自如的富力，在南京楼市接下来的一战中成绩将会如何？让我们拭目以待。