|
|
|
|
|
|
| |
兼藤真一：六本木新城成功运营的秘诀
|
六本木新城2003年正式开业，总建筑面积78万平方米，历经17年完成建设，由美国捷得，KPF等多家设计公司联合完成。它是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体；具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。在这个建筑里，人们可以满足都市生活的各种需求，被当地人们看做是“城市中的城市”。
7月11日，六本木新城的总设计师、入江三宅设计事务所董事兼藤真一来到了北京，向中国商业地产行业的开发企业讲授六本木新城成功运营的秘诀。他希望通过此次交流，和大家一起发现城市的“魅力”。
兼藤真一在六本木项目中，提出了自己的设计理念。
第一，人车动线分流的设计。
项目通过在原有道路上架设人工大地的手法，实现了人流与车流完全隔离分开。这是日本乃至世界都很少见的。然后通过地铁之帽，利用直通电梯与日比谷线六本木直接相连，人可以直接到达地面二层，而一层作为车行的通道，从而确保了交通安全。
第二，对生态环境的保护。
项目规划时以垂直流动线来思考建筑的构成，通过容积率的提升，创造一个垂直的都市，进而通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间。六本木在建成后，保留了原址四成以上的绿地，以屋顶花园及绿色步道串连整个空间，实施了绿化效果的最大化。每幢高楼外围都有40%比例的绿地环绕，每层楼中都有花园式的休息区，体现了人与自然共生，对生态环境的重视。
第三，对安全舒适的追求
日本作为多地震国家，在结构设计上，尽可能运用最新技术手段来提高建筑的耐震性能，同时还要考虑降低中小型地震和强风所产生的晃动，以提高使用上的安全及舒适性。恰逢美国911事件的爆发，为了能达到即便飞机碰撞也不会倒塌的标准，采用了当时较为先进的技术CFT柱技术。施工方法是在钢柱中注入高强度混凝土等高强度的建筑材料。同时森大厦又采用了当时较前卫的超级双层轿厢电梯技术。该技术在上海环球金融中心也得到了应用。
第四，复合型功能的充分体现
六本木作为24小时复合型城市综合体，集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、影院和广播中心为一体，拥有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能，代表了现代建筑的发展方向--复合型、集约化。六本木通过人性化的设计理念：让居住区和办公区更接近，让在六本木办公、居住的人们享受足够的便利。而六本木新城之所以能够如此体贴，充满亲和力和人情味，主要应该归功于复合型功能的规划模式。
第五，文化交流的重要场所。
六本木新城中充分融入了文化、生活以及休闲等建筑元素。六本木新城通过全年度的营销推广计划，每一季度举办不同的主题活动，以吸引公众参与。另外，还结合旅游业积极开展地区观光、艺术文化及商业活动。正是因为经常性的文化交流活动，使得六本木新城直至今日一直保持活力及生命力，吸引了来自世界的客户来此参观旅游交流。
以上五点是入江三宅公司在六本木综合体项目设计中的设计依据和理念。
除此之外，六本木的空间设计也是独具一格的。
在六本木购物中心及空间设计中有意识地采用环形布局的道路，刻意地增加游客及消费者在建筑中的走动，打造成迷宫式的感觉，从而丰富空间构成，提升项目整体的商业魅力。
六本木还打破常规，将商业部分设置在地下一层，及地上的二层到四层，通过便利一层的交通体系和公共空间的疏导，使二层商业价值提升到与一层同等地位。从而使六本木新城形成了具有便利性、聚合力，并充满活力的综合体建筑。
让兼藤真一最为津津乐道的，还是入驻六本木顶层的森美术馆，在此设计中，没有把最好的楼层作为办公出租而是用作文化设施使用，在强调独特魅力的同时，通过参观时间延至24:00，来提升六本木夜晚的活力。
兼藤真一总结说：“六本木新城不仅能带动东京的复兴，还促进了日本全国的重新振兴。事实上，这种开发方式对旧城区的片区复兴带来了积极的影响。 | | | 来源：中国地产总裁杂志 时间：2014/8/15 9:50:58> 
|
|
|
|
|
|
|
|
