文/韩宇（北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长、吉林长电房地产开发有限公司董事长）

民营企业需要公平的发展环境，公平的发展环境又需要健全的法制作保障。可以想像，只有法制健全，才有民企的美好明天。

我在国有企业工作了20多年，我觉得我们国有企业有很多人才，有很多的管理机制还是非常可取，是民营企业急需的。现在房地产国有制企业没有像民营地产企业发展的这么大，没有资本上的优势，但是有着体制上的强势，有自身的管理模式、人才储备、企业经营理念和未来战略，这些可能是民营企业所缺少的软实力。

我们的经济建设很快，但我们的体制建设与法律性的保障却几乎没有。现在大家都提到民营企业发展困难，困难的根基我认为是在法制建设方面。在我国改革开放的今天，我们的法制体系还是很不完善。

没有强有力的法制保障，民营企业就无法跨过各种隐性壁垒。很多企业家说，近年来，政府出台的政策“一箩筐”，但企业的抱怨也是“一箩筐”。究其原因，乃是政策上的障碍形成了各种“玻璃门”、“弹簧门”和“旋转门”。

对于民营企业目前所面临的问题，我认为主要有以下几个方面，首先，民营经济面临的困难不是表面的，而是深层次的。其中，贷款确实比较难。民营经济发展的外部环境不好，国家没有给民营企业创造出一个和平竞争的环境，但民营企业也要从自身角度去考虑。如果你还是做一些没有市场的项目，哪个银行会贷款给你？所以我们民营企业要认真思考要往哪个方向发展。住宅产业，我们做的已经是供大于求了，那么我们是不是要收一收，放慢一下自己的脚步，或者选择一些新型的项目，例如新型城镇化。对于新型城镇化，大家还处于摸索阶段，所以做房地产的企业下一步要紧抓新型城镇化机制，加快发展，同时还需要有一个公平的法制化环境。其次，民营企业应尽快建立起合理的管理体制和监督机制。第三，民营地产企业家还要有开放性的思想，走联合道路。因为大多数的民营地产企业主要是在二三四线城市发展，市场是地域性的，所以需要组建一个资源管理公司或一个资源共享的平台。如果能做到联合发展，那民营地产企业就能更好地迎接市场挑点。总之，中国的中小型民营地产企业不能自暴自弃，除了积极寻求有利于企业发展的资源外，还应另辟蹊径，寻找属于自身发展的管理模式，建立标准化管理体系，为企业将来的发展做好坚实的基础，为了企业灿烂的未来而努力。

另一方面，我想呼吁一下国家和政府，希望国家能为民营地产企业的健康发展创造一个良好环境。这个环境首先是法制环境，所有的经济活动必须建立在公开、公正、公平的法制基础上，民营企业才能发展，市场行为才能规范。其次，在民营企业的发展中为其融资提供制度的服务，这个制度服务除了在资本市场上建立二板市场、场外交易中心等多层次的机构外，在服务体系上还要做改进，发展民营银行，促进国有银行完成股份制改造，消除对民营企业的信贷歧视。这样在一个良好的制度基础上，民营企业才能更好发展。