文/本刊记者岩竹

在浙江部分地区，由政府出面促成的地产企业间担保大概占到60%~70%，不出问题还好，一旦出了问题，政府是不管的，一切风险都是企业自己承担。

——浙江大学经济学院院长史晋川

2014年8月，上半年经济数据出台。其中关于企业前500强，有学者做了一个统计，发现结果很有意思。一是500强里有民营企业200家，但亏损的只有一家，而剩余300家国有企业，亏损42家；二是国企同比增长10.6%，民营企业同比增长14.51%；三是国企增速连续两年下降，而民营企业却连续两年上升。

光看到这些数据，好像民营企业形势一片大好，似乎已经迎来了发展的春天，但事实真的如此吗？

民营房企带着镣铐跳舞

“国有企业是‘亲儿子’，什么都会照顾，投资地方政府什么都会提前给准备好，甚至包括优惠政策；上市公司是‘干儿子’，到地方会得到政府的支持和鼓励，一般提出的要求大部分都会得到回应，即使不答应也会好好解释，并找到替代办法；而就我们民营地产企业可怜，什么都不是，政府部门对我们是‘门难进、脸难看、事难办’，‘吃拿卡要’非常普遍。”北京大学房地产总裁黄埔同学会副会长、湖北宏泰集团董事长张柏松在谈及此事时感慨颇多。

自从2008年金融危机开始后，曾占据中国经济半壁江山的对外贸易大幅度缩水，许多原本靠着订单存货的民营企业纷纷倒闭跑路，一时阴云暗淡。时过4年，局面仍然严峻。根据世界银行数据，整个世界经济在金融危机之后仍处在一个振荡缓慢复苏的过程当中。并且中国经济运行中全面下行的压力非常大，所以从经济周期的角度来看，现在民营企业的外部生产经营环境，比去年以前还要差一些。

目前，出于支持经济增长的目的，国务院出台了一系列对于民营企业税收的减免政策，以及对民营经济的经济刺激政策，还包括近期宏观经济调控中的一些民企定向和微调措施，应该说，如果政策到位，民企将得到一个发展的机遇。但由于种种原因，地方对这些政策的不落实，让民营企业经营环境的改善过程极其缓慢。很多地方仍然没有出台针对民营企业发展的配套措施，更别提积极落实国家政策了。

相比其他民企，民营房地产企业的地位与处境更加糟糕。“我们就是连‘私生子’都不如，想起来的时候就找我们，有问题了就把我们扔在边上。”北京大学房地产总裁黄埔同学会投资决策委员会主席、天津茂川房地产开发有限公司董事长张学忠深有体会，他认为地方政府根本就没把民营地产企业当成经济支柱来看待。“虽然我们每年交的税收很多，但对政府而言，目前我们更多的是麻烦，他们既离不开我们，又不想与地产商联系太多，造成企业运营遇到很多问题无法解决。”

民营房企库存高涨

据网络数据显示，9月1日—14日广州全市房屋成交1792套，同比去年的3060套下降41.4%。此外，目前广州楼市库存量已创新高，新房可售货量史上首次突破14万套。而来自北京住建委新闻发布会信息，截止到5月25日，北京新建商品住宅的库存量为75067套，回到了2013年1月份的水平。

截至2014年一季度，146家上市房企库存继续攀升至2.13万亿，一个季度时间里比去年底增加了6%，与2013年一季度的1.69万亿相比，今年一季度上市房企存货同比增幅达到25%。比2012年和2013年一季度增速明显加快，此前两年数据分别为21.9%和20.2%。单个企业来看，仅万科一家库存便达到3405亿元，紧随其后的保利地产为2627亿元，而“招保万金”合计存货达到7706亿元，占比超过全市场的三成。

2013年上市房企全年合计营业收入为7755亿元，2014年一季度库存2.13万亿是上市房企2013年全年营收的2.75倍，这意味着要消化上述库存需要2.75年的时间，也就是33个月。即便假设今年整体增速保持一季度的10%，消化上述库存也需要近30个月时间。而作为在业内去化速度较快的万科，其3405亿的库存对比2013年1354亿的营业收入，这一数字也达到了2.5年。值得一提的是，即便是遭遇金融危机冲击库存猛增的2009年一季度，上市房企整体库存额也仅为5175亿，对比2008年全年整体营业收入2377亿，存货与营收数值之比仅为2.17。

为此，业界大佬纷纷开始抛盘，包括富力、龙湖、远洋、佳兆业及旭辉等房企，都表态称下半年可推出房源量更多。富力将推出更多商业物业；龙湖下半年将上市11个项目，货值500亿元左右；远洋更是提前透支明年一季度资源，供今年下半年销售；佳兆业下半年推284亿元货值，为上半年的3倍，以冲击年度300亿目标。

民营房企金融负支持

“现在浙江的连带担保问题很突出，但是穷追这个问题的话，你就会发现，其中或隐或现都有政府的影子。”浙江大学经济学院院长史晋川表示，“在浙江部分地区，由政府出面促成的这种企业间担保大概占到60-70%，不出问题还好，一旦出了问题，政府是不管的，一切风险都是企业自己承担。”

不光是浙江，全国金融系统暴露出的问题中，与民营企业，特别是民营地产企业相关的占很大部分。连带担保只是其中一个例子，有地产企业家表示，应约参加一个县长或者乡长的酒席，席上政府官员说某某的企业最近要发展，碰到一些什么问题，你能不能给他担保，只要你担保，如果有什么问题也没关系，我们乡镇财政到时候会帮你解决。结果企业还不上贷款，银行冻结担保企业资金，项目建设被迫停工，一下子就将损失扩大到无数倍。这时再找政府，却没人出面承担责任，更没有人动用国家资金为企业还债，这样搞垮的民营房企不在少数。

“因为在地方政府眼中，地产企业是一只肥羊，有钱有地，好做担保贷款。为了自己的政绩，一方面需要土地财政，鼓励开发商投资买地；另一方面也要进行所谓产业转型，对于一些新的产业加以扶持，没钱就找开发商担保贷款，最终官员有了政绩，但企业倒了。”史晋川在谈到这一现象时非常激动。在他看来，这无异于一种对民营房地产企业的“趁火打劫”。

“现在我们作为民营房地产企业，不是银行惜贷的问题，而是根本不给我们贷款的问题。我们的项目只要几千万就能运转正常，银行在地方政府的授意下，宁可给国有企业贷几个亿，也不给我们民营开发商贷款，造成我们有很多时候都是资金紧张，很多项目只能下马等待机会。”北京大学房地产总裁黄埔同学会执行会长、陕西华兴源实业集团有限公司董事长李建国认为，现在民营地产企业的金融危机，很大程度上要归咎于地方政府的不公正态度。

民营房企集资危局

刚刚爆发出的邯郸地产企业集资案，凸显了民营地产企业在目前的举步维艰。由于从常规的金融体系得不到支持，很多民营地产企业只能被迫选择与第三方金融机构合作。这使得私募基金、信托公司等三方金融机构在民营地产企业的发展过程中异常活跃，然而由于这些机构的盈利特性，必然会将很多中小的民营地产企业排除在投资对象之外。在这种状况下，社会集资就成为这些中小地产企业的唯一选择。邯郸以金世纪为代表的中小地产企业社会集资案的爆发，就有其必然性。

据最新统计数据表明，包括金世纪、万聚地产等近32家地产公司均参与高利贷融资，所涉金额高达93亿。这还不包括这些地产企业向机构或者大额投资者的借贷数据，可以说触目惊心。在央视报道中，人们也发现，这些地产企业投资的项目，无一例外都是具有很好发展前景的项目，像金世纪投资的商贸广场，就在邯郸最繁华的一条大街上，附近的地价已经逼近每平米6000元的大关，说明项目只要顺利推出，投资者和债权人的利益是可以得到保证的。但是，没有人会给民营地产企业机会，政府在这方面的不作为和银行的视而不见，逼得这些开发商走上了社会集资的邪路，这是一个饮鸩止渴的选择。可以说，在这场席卷邯郸的非法集资案中，政府、银行与民营开发商都要背负一些责任。

而邯郸的集资泡沫不是国内第一起，也不是最后一起。前面就有鄂尔多斯的鬼城，后面还有陕西神木的全民炒房，一桩桩一件件，无不说明着民营地产商的环境险恶和无奈选择。

2014年对民营房企来说，可能是非常难过的一年。这其中有企业自己的原因，有太多的政治、经济纠葛，也有整个不良经济环境的影响。对于民营房企来说，真正需要的是一个公正公平的发展环境。