由北京大学房地产总裁黄埔同学会和云南房地产主流媒体联盟共同主办的，主题为“旅游地产思想大交锋”的财智中国大理论坛于8月31日下午在云南大理州大理公馆国际酒店顺利举行。

此次论坛重点关注云南，尤其是大理的旅游地产发展，是一次对云南旅游地产产业的梳理，是房地产业的一次盛会。

此次活动首先在云南大理白族自治州副州长程云川博士对大理的旅游发展政策的演讲中拉开了大幕。之后北大黄埔同学会名誉会长、著名房地产专家云昌老师、著名旅游地产营销专家、瑞尔特控股集团董事长朱曙东先生以及著名旅游地产策划专家胡晓莺女士纷纷登台，从国家旅游地产发展大势、旅游地产营销以及旅游地产市场策划等方面，对当前的旅游地产市场进行了深度剖析，并对大理发展旅游地产的方向和思路提出了自己的建议。

最后，三位嘉宾与当地开发商代表一起，就大理旅游地产的发展进行了座谈与研讨，为大理旅游地产市场的健康发展提供了理论基础。

顾云昌：我认为虽然限购政策已经在多地逐步松绑，短期内或将释放部分被压制的需求，但由于各地并未放松差别化信贷政策力度，且多数中小城市限购政策执行力度始终较为宽松，楼市低迷态势短期难以扭转。房地产业周期和宏观经济周期正相关，中国经济进入了增速放缓的新常态，房地产业进入了结构调整的新常态。当前的房地产业呈现增速下行、高位盘整、理性回归三个特征。

朱曙东：针对整个大理的旅游地产的发展，我觉得大理旅游业的发展对它的作用是非常大的，大理的旅游业有着自己的特点。我有几点建议给大家探讨一下，第一，关于推广策略，对于大理来说，推广还是要放在城市营销，一定要把旅游业的空间做出来，真正地把大理的风花雪月这个形象打造出来。第二，就是要做好板块营销，我们要培育板块旅游地产形象，把海东这个板块的优势做出来。第三，就是文化营销，把自己旅游产业的品牌、独有的符号、独特的文化传播出来，让顾客了解我们所传达出来的文化内涵，快速传递自身价值是非常有必要的。关于销售策略就是一定要建立自己的客户组织，培育重要的客户群，这点是非常重要的。

胡晓莺：云南旅游地产获得蓬勃发展究其原因在于丰富的旅游资源、独具特色的民俗风情。作为旅游目的地，云南的许多地方，如大理、丽江、版纳、腾冲、香格里拉等等都在国际国内旅游市场上享有很高的知名度和美誉度，纵观全省，大理、丽江和腾冲是云南旅游地产发展得最好的三个区域。大理气候温润、城市古朴、民风纯良，是发展“大昆明3小时旅游圈”的重要目的地。腾冲自然环境优越、历史源远流长，地处边境要塞，80%的城市森林覆盖率和优质的地热资源，使得旅游地产的开发具备了极佳的基础。

赵中柱：我认为我们房地产的黄金时代才刚刚开始，我有四个理由：首先，中国的新型城镇化战略才刚刚开始推行。欧美发达国家目前的城镇化率在85%-90%左右，中国是53%左右。也就是说，中国要完成城镇化进程，至少还有30%-35%的潜力。结合大理市场的具体情况，未来的20年，大理市将发展成为人口达百万的中型区域中心城市，而海东新区又是大理市城市东进和人口扩容的主战场。大量刚需在海西供地终止、老下关片区市场饱和且房价上扬的背景下，必然要选择价值和价格的洼地———海东片区，这就为海东房地产市场的前进提供了动力。其次是中央政府多次重申严守18亿亩耕地红线，今后的土地供应将会越来越紧张。土地的稀缺性与住房需求的持续，将在客观上对房价形成稳定效应。房价稳定，市场就能稳定。

其三，中国人越来越有钱了，有了钱就想做投资，但目前的市场里，绝大多数投资项目都前景模糊———谁买股票谁死、买汽车贬值明显;相对来说，买房子会更安全，更能实现资产的保值和增值。

中国人的传统观念，大家族的居住观念，“这与西方国家是迥异的两个概念。第一代人有了钱、买了一套房，还会为第二代、甚至第三代购置房产;数代人以此不变地追求和延续。因此，旺盛的购房需求会长期存在，支撑产业的持续发展。”