中国地产电商产业联盟副秘书长

    近两年，楼市开始出现下行，尤其是2014年，房地产市场交易量不断萎缩，价格环比持续下降，尽管各种救市政策陆续出台，但房地产业的黄金时代已经不复存在，而是进入了新常态。房地产企业的开发投资活动，从过去的凭运气和胆量，开始向凭专业能力、投融资能力、商业模式和产品服务创新等能力转变。

在楼市新常态下，房地产企业面临着巨大的挑战，需要改革与创新，要抢抓新动力、敢闯敢试、主动转型。众多龙头企业已经开始顺应市场走势，走上了创新转型的道路。

首先是“新兴领域”。众多房企在养老地产、旅游地产、产业地产、文化地产等领域早已经开始布局。据统计，保利、万科、龙湖、华润、京汉置业等近80多家品牌房企已经砸重金投资养老地产，其中万达集团也开始从商业地产逐渐向文化、旅游等产业转型，走向轻资产的发展道路。

其次是“多元化发展”。在经济新常态下，房地产企业不再是一味地拿地盖房赚钱，而是开始转入其他行业，开辟新的发展模式。一提到恒大，人们想到的不是恒大地产就是恒大足球，但近几年，恒大先后进军文化、快消、粮油、乳业、畜牧业，不断拓宽企业发展的领域，实现了企业多元化发展的途径。

最后是“新渠道”。互联网的快速发展，为房地产企业带来了新的血液，互联网融资、互联网营销、线上线下一体化等等，打开了房地产行业的新视野和新格局。

2015年，房地产市场依然面临较大的压力和竞争，但有压力有竞争才会有发展。房地产行业的新常态将促进行业的优胜劣汰，房地产企业要想再创辉煌只有主动转型、坚持创新，才能冲出传统发展方式的“重围”，实现快速高效增长。

那么2015年房地产行业又将迎来哪些新发展、新趋势呢？

在过去，房地产行业呈现出市场较简单，政策较复杂的现象，而从十八届三中全会来看，在未来，房地产市场可能将会变得更复杂，而政策会变得相对简单一些。因此，2015年房地产市场将迎来新的发展趋势。

一是我国房地产市场需求还存在，但是创新却成为未来的需求。我国房地产行业存在的问题已不再是供给问题，而是要考虑市场上需求什么样的房子，什么样的房子能够满足人的需要，创新改革就成为了房地产企业的命题。

二是中国房地产市场将细分化。中国房地产市场需求量是较大的，但是没有哪个公司能够做到全部满足客户的需求，因此，未来细分化将有可能占领这个市场，所以，这就更需要房地产企业学会创新，突出个性化。

三是中国房地产梯阶消费将形成。通过创新供给带动市场需求，从而真正实现我国房地产梯阶消费形态，比如：房地产企业通过创新开发养老地产，这样就有一部分老年人开始腾退原有住房而去寻求特定住房，这样，就促进了消费升级，更有利于租赁市场、二手房市场等发展。

在经济新常态下，房地产企业要想更好地生存，就必须要改革与创新。