北京大学房地产总裁黄埔同学会副会长、南通金石置业有限公司董事长

作为资金密集型产业，房地产企业单纯依靠内部融资已经不能满足全部资金需求，更多的资金需要通过外部融资获得。但目前房企主要依赖银行贷款融资，渠道比较单一。据相关数据统计，全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%，企业自筹占28.69%，定金及预收款占38.82%。而定金及预收款的大部分是银行对购房者发放的个人住房贷款。因此，房地产开发资金约有60%来源银行贷款，房地产开发资金对银行的依赖程度较大。

互联网金融的横空出世对传统金融业产生了极大的冲击，也给房地产行业带来新的机遇与挑战。随着国内互联网金融的快速发展，一些平台顺应时代开始寻求“房地产+互联网+金融”的发展模式。目前，国内已经出现了一些房地产金融的开放平台并开发了配套的新型金融服务产品，不仅为消费者提供优质廉价的金融产品和服务，同时也解决了房地产行业的融资问题。互联网金融的发展拉低了房地产融资成本，降低房地产投融资门槛。

互联网金融是新兴、富有活力和创造性的平台，从全球富有代表性的互联网金融业务发展来看，互联网金融业务具有小额、快捷、便利的特征，因而具有显著的包容性，解决了许多传统金融体系不能很好解决的问题，与传统金融体系相互渗透，相互促进，相得益彰，共同构成广义的金融体系。

但互联网金融不可能完全取代传统金融对房地产业的服务与支持。房地产的个性化特征让订制化服务成为房地产融资的重要特征，而非标准化服务不是互联网金融的强项。大额融资仍然是传统金融的优势领域，这是互联网金融无法取代和难以颠覆的。在互联网金融对传统金融的改造升级、颠覆式创新及竞争与合作中，传统金融和互联网金融将在房地产服务领域产生分工，形成相互补充和相互竞争的商业地产融资新格局。

从房地产新常态来看，未来中国房地产市场将走向两个方向，一个是坚守，另一个是退出。比较而言，中小企业缺少竞争优势，客观趋势将是逐步退出。中小企业可以投靠大房企，还可以联合起来组成大的公司，除此以外只能离开这个产业。对于大型房企而言，需要进行转型。新常态下，房地产市场将告别频繁的行政调控手段，更多依靠市场规律运行。互联网金融是市场的产物，互联网金融的出现能够帮助众多小型房地产企业获得低成本资金，此外，借助互联网金融提供的P2P网贷、众筹等方式，互联网金融还丰富了房地产企业的直接融资方式，借助互联网金融多种融资方式，有助于构建多层次资本市场。

资金是一个房地产项目的命门。一个好的项目需要良好的资本运作，需要用最节俭的资金做最大的事情，用最好的资金数额放大最多的资金来源。目前的房地产市场调整和行业减速未尝不是一次挤压楼市泡沫与水分的机会，也是促使房地产企业变革与转型发展的难得契机。房地产业正在步入一个包括自己的技术水平、产品档次、技术竞争能力、抗风险能力创新的过程，一个优胜劣汰的过程正在到来，房地产企业的创新程度决定了谁能够走得更远。房地产市场急需进行战略升级，进入健康发展的新常态。