上周是新年的第三周。京城住宅商品房销量未能延续第二周的回暖步伐，一路下挫探底，周成交量迎来三周以来的最低水平。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周(1月7日至1月13日)本市共签约售出1410套住宅商品房，日均成交量仅201套。值得注意的是，期房成交套均面积比前一周下降了5平方米，“户型新政”的市场效应开始显现。

　　成交情况

　　数据显示，上周我市售出的住宅商品房中，有1222套为期房，占比高达87%。现房一周销量不足200套，这是因为在售的现房以高总价、大户型甚至别墅产品为主，受制于价格压力销售缓慢。从期房和现房合计销售情况看，上周日均201套的成交量达到了新年三周以来的最低水平。不但比前一周的279套/日下降了27.9%，甚至比元旦节日所在的第一周还少了两套。

　　分析套均面积可以发现，上周成交的住宅期房套均面积为111平方米。与此前一周的116平方米相比，减少了5平方米。成交套均面积明显下降，主要原因是上周中小户型产品的市场供应量上升，以及价格优势导致小户型行情看好。按照执行户型新政的新项目开发周期计算，可以预见中小户型增多的趋势将逐渐明显。

　　产品供应

　　上周6个住宅项目获得预售证，分别是东城的三峡大厦公寓，西城玉廊西园、房山天骄俊园和汇豪山水美地、延庆舜泽园、海淀西苑好山居以及通州的运河明珠。除此以外，华侨城二期等项目也在上周六开盘推出了新房源A2-6号楼。这些项目共形成了1800套左右的房源。

　　从产品类别上看，上周入市的既有普通住宅也有高档公寓和别墅。其中，海淀西苑好山居为超大户型别墅豪宅，每套户型从750平方米到2500平方米不等，价格高达45000元/平方米。1月19日开盘的东四环大盘华侨城二期A2-6号楼，为南北通透大面宽景观板楼，主力户型170平方米三居室，另有85平方米一居、189平方米三居和210平方米四居，共138户。目前该项目已形成了包括住宅、北京欢乐谷、华侨城大剧院、意大利佛罗伦萨风情商业广场的复合文化居住区，新房源预计均价18500元/平方米。位于延庆、房山和通州的几个项目均为普通住宅，户型面积从90平方米至120平方米不等，价格在4500元至7000元/平方米。