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厉以宁:房地产支柱产业地位不可动摇

                                   文厉以宁
                          
                           厉以宁/全国政协委员、著名经济学家

 

在现代经济社会中,房地产业在国民经济中的地位和作用一直十分突出。房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业,也是支柱性产业,房地产的支柱产业效应是不可低估的,因为它对经济具有敏感性和超前性,它是人们赖以生存的基础。随着城镇化的发展,房地产业的价值也将不断增值。

但近两年,房地产行业结束了黄金时代,很多人不再看好房地产业,主要还是因为中国经济处于下行阶段,而我国经济下行的原因,我总结为以下几点:


一、经济增长质量差


    我国的经济增长数量成绩是非常的好,但是经济增长质量却很差
近几年,我国开始出现严重的产能过剩现象,就是因为经济增长质量差的原因。


二、经济基础太大


    从经济学角度看,我国的经济总量已经很大,而经济基础与经济增长率却是成反比,意思也就是说,经济基础越大,经济增长率却越缓慢
我国经济近几年一直处于高速增长,就像一个大胖子,表面看起来很壮,其实内里很虚。


三、周边环境、世界经济形势不理想

步入2015年来,全球通胀水平依然低迷,世界经济形势不理想,经济发展不确定因素很多,从中长期看,国际经济发展对我国发展的挑战和机遇并存。一是世界经济正面临深刻调整。以美国为首的发达国家积极推进TPP、TTIP,以美联储为中心的六国实行货币互换,对我国深度融入全球经济带来新挑战。二是世界正在酝酿新的科技革命和产业变革。新的技术和商业模式的应用,对传统产业往往具有颠覆性,带来很大冲击。


四、产业结构调整困难

我国经济进入了新常态发展,随之带来的就是企业要积极地调整产业结构,当然这是一个很困难的阶段,需要一步一步来完成。企业创新也是一样,即使技术革命已经到来,但它真正对经济的作用还是需要一段时间。

面对经济下滑就要进一步深化改革、促进消费激活房地产市场。尽管房地产行业结束了黄金时代,但房地产行业作为中国经济支柱产业的地位依然不可动摇,没有房地产的带动,我国的经济拉力就不足。所以我建议:

一、国家尽量出台相关政策刺激消费

2015年,随着间歇性的刺激政策出台,房地产开始出现阵阵涟漪,每次政策出台都会出现短暂的市场回暖现象,所以政府理应尽量出台相关利好政策,来刺激市场消费,积极的财政政策和松紧适度的货币政策,有利于房地产市场健康发展。

二、全面深化改革,着眼市场为主的调控机制

在正确认识经济下行压力的基础上,未来首要的是深化改革,只有改革才可以解决经济发展中的阻碍。全面深化改革,主动适应经济新常态,而政府更着眼于市场为主的调控机制,重构市场供应体系,加大供应,盘活存量。

三、加大社会保障性住房力度

房地产行业是引领经济发展的领头羊,所以有房子才能带动消费,才能带动上下游行业的发展,房子是老百姓最关心的问题,因此,要把房地产发展战略从产业政策回归到公共政策,就要加快经济适用房、廉租房的开发建设,解决低收入者的住房问题,还要多建平价房,让更广泛的人群和一般工薪阶层买得起。

所以,总结一句话,房地产行业的黄金时代已经结束了,但是短期内国家还会将房地产当作支柱产业,为国民经济贡献力量。

来源:中国地产总裁杂志      时间:2015/6/3 16:44:02>