文／厉以宁
                          
                           厉以宁/全国政协委员、著名经济学家

在现代经济社会中,房地产业在国民经济中的地位和作用一直十分突出。房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业,也是支柱性产业，房地产的支柱产业效应是不可低估的，因为它对经济具有敏感性和超前性，它是人们赖以生存的基础。随着城镇化的发展，房地产业的价值也将不断增值。

但近两年，房地产行业结束了黄金时代，很多人不再看好房地产业，主要还是因为中国经济处于下行阶段，而我国经济下行的原因，我总结为以下几点：


一、经济增长质量差

    我国的经济增长数量成绩是非常的好，但是经济增长质量却很差。近几年，我国开始出现严重的产能过剩现象，就是因为经济增长质量差的原因。


二、经济基础太大

    从经济学角度看，我国的经济总量已经很大，而经济基础与经济增长率却是成反比，意思也就是说，经济基础越大，经济增长率却越缓慢。我国经济近几年一直处于高速增长，就像一个大胖子，表面看起来很壮，其实内里很虚。


三、周边环境、世界经济形势不理想

步入2015年来，全球通胀水平依然低迷，世界经济形势不理想，经济发展不确定因素很多，从中长期看，国际经济发展对我国发展的挑战和机遇并存。一是世界经济正面临深刻调整。以美国为首的发达国家积极推进TPP、TTIP，以美联储为中心的六国实行货币互换，对我国深度融入全球经济带来新挑战。二是世界正在酝酿新的科技革命和产业变革。新的技术和商业模式的应用，对传统产业往往具有颠覆性，带来很大冲击。


四、产业结构调整困难

我国经济进入了新常态发展，随之带来的就是企业要积极地调整产业结构，当然这是一个很困难的阶段，需要一步一步来完成。企业创新也是一样，即使技术革命已经到来，但它真正对经济的作用还是需要一段时间。

面对经济下滑就要进一步深化改革、促进消费激活房地产市场。尽管房地产行业结束了黄金时代，但房地产行业作为中国经济支柱产业的地位依然不可动摇，没有房地产的带动，我国的经济拉力就不足。所以我建议：

一、国家尽量出台相关政策刺激消费

2015年，随着间歇性的刺激政策出台，房地产开始出现阵阵涟漪，每次政策出台都会出现短暂的市场回暖现象，所以政府理应尽量出台相关利好政策，来刺激市场消费，积极的财政政策和松紧适度的货币政策，有利于房地产市场健康发展。

二、全面深化改革，着眼市场为主的调控机制

在正确认识经济下行压力的基础上，未来首要的是深化改革，只有改革才可以解决经济发展中的阻碍。全面深化改革，主动适应经济新常态，而政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。

三、加大社会保障性住房力度

房地产行业是引领经济发展的领头羊，所以有房子才能带动消费，才能带动上下游行业的发展，房子是老百姓最关心的问题，因此，要把房地产发展战略从产业政策回归到公共政策，就要加快经济适用房、廉租房的开发建设，解决低收入者的住房问题，还要多建平价房，让更广泛的人群和一般工薪阶层买得起。

所以，总结一句话，房地产行业的黄金时代已经结束了，但是短期内国家还会将房地产当作支柱产业，为国民经济贡献力量。