文／本刊记者  栾冬雪

虽然中央出台了各类“救市”政策，但是有效的贷款资源还是流向了主流企业，中小房地产企业资金紧张的情况依然没有改变。对于大多数中小房地产企业来说，2015年仍然会面临资金紧张的状况。

2014年是房地产行业发展最为艰难的一年，不仅中小房地产企业压力重重，一些一线大型房地产企业也是库存积压、融资困难，成交量下滑。从2015年年初楼市交易量来看，去库存依然是房地产企业的首要目标，如何谋取“钱途”依然是房地产企业发展的重中之重。

 
房企销售业绩遇冷

从去年销售业绩来看，基本完成全年销售目标的企业也就是一些龙头企业，比如，万科、绿地等，大多数房地产企业销售业绩处于下滑状态，尤其是中小房地产企业，销售业绩下滑尤为明显，导致资金周转不灵，业务发展停滞。

根据《中国地产总裁》杂志对20位民营企业家的调查数据，仅有9家企业完成年度销售目标，完成70%~85%之间的有11家，最差的完成率仅有62%，平均完成率为92.65%。20家房地产企业销售业绩同比增长15%，但增速却比上一年下降7个百分点。

《中国地产总裁》杂志对多位地产总裁的采访了解到，多数企业销售业绩下滑的主要原因：一是整个房地产市场环境颓废，项目销售不畅，导致库存量积压，拖累了企业的销售业绩。二是，受银行“惜贷”的影响，中小房地产企业贷款难度加大，资金周转不灵，进一步加重了房企资金压力。

尽管楼市曾出现过回暖的迹象，市场销售量有所增加，但去库存、为企业“钱途”谋局仍然是房地产企业2015年的首要目标。从2014年12月份全国36个大中城市存销比指标来看，一线城市及部分二线城市库存去化周期回落至合理区间，但库存压力仍然较大。这说明，房地产行业已经出现过剩现象，尤其是三四线中小城市，房地产企业库存压力更重。

 
中小企业资金压力凸显

与此同时，受银行银根收紧、惜贷等影响，房地产企业资金链频现危机。在接受《中国地产总裁》杂志调查的20位民营地产企业家中，有超过10%的企业表示从银行贷款非常难，5%的企业表示有部分项目贷款很难。大部分企业家表示，因受国家对民营企业信贷的控制及金融抑制政策的影响，房地产企业融资陷入了瓶颈，如今从银行贷款非常困难，导致企业资金链异常紧张，限制了企业的发展。

虽然中央出台了各类“救市”政策，但是有效的贷款资源还是流向了主流企业，中小房地产企业资金紧张的情况依然没有改变。对于大多数中小房地产企业来说，2015年仍然会面临资金紧张的状况。

据《中国地产总裁》杂志对20位民营地产企业家的调查发现，影响中小企业融资难的因素主要有四个方面：一是中小企业融资渠道狭窄，20位民营地产企业中有18%的企业是从银行贷款来进行融资；二是国家政策方面，国家经济下行，银行收紧银根，房地产企业开始萎靡，导致不少企业资金链紧张；三是企业自身问题，中小企业自身融资能力及其资金周转能力不足。

著名房地产专家、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长顾云昌教授表示，虽然中小企业受到了来自经济下行的压力，但是，每个事物都有两面性，中小企业融资、贷款困难，并非都是因为国家经济处于下行阶段。顾云昌指出，现如今市场上中小企业数量庞大，群龙混杂，企业自身的能力也决定着企业的融资情况，所以，中小房地产企业想谋得好的“钱途”，还是要从自身出发。

 
新常态下房企谋求转型

过去十年，是中国经济高速增长的黄金十年，随着中国经济从高速增长逐渐过渡到中高速增长，经济增长对楼市的支撑作用逐渐减弱，加上银行银根的收紧，中小房地产企业融资越来越难，因此，在中国经济新常态下，中小房地产企业谋求转型已经迫在眉睫。

面对市场销售的不断下滑，陷入困境的房地产开发商开始将目光投向其他新业务。许多标杆房企开始转型，如万达集团总裁王健林就曾表示，万达将朝着文化、旅游、金融和电子商务这四个方向全方位转型；恒大集团董事局主席许家印公开表示，恒大将进行多元化战略转型，利用品牌优势，进军农业、畜牧业；世茂集团则计划打造更多商业广场和酒店⋯⋯

而面对资金短缺的压力，不少大型房地产企业也已经开始纷纷寻求新的融资渠道。包括万科、万达在内的多家房企就已入股城市商业银行；而绿地表示将与马云、中国平安合作打造金融产品“地产宝”类的理财产品、整合开放平台，促进中小房企的资产金融化。如今市场众多互联网金融产品，如P2B、P2P、众筹已应运而生。

绿地集团董事长张玉良曾表示，不能简单追求规模，资产健康和成长性更为重要，在主业持续发展的基础上，我们要努力实现地产金融化、互联网化。

“大型房企尚且在探寻出路，中小型房企更应该转型，以寻求新的转机。”顾云昌教授认为，新常态下房地产行业正在转型、创新、升级，这对房地产企业来说是新机遇和挑战。