文／范大富

中国60后富商以房地产起家，80后富商以经营互联网为主。如今，在互联网行业迅速发展的背景下，无论是房地产开发商、还是中介服务公司，都不约而同地开始拥抱“互联网+”，互联网金融成为房企转型的重点。

目前中国经济正处于产业升级发展阶段，房地产行业也面临着结构调整的问题。尤其是在互联互通的时代，地产企业如果还依靠原有的模式按部就班地发展非常不现实。

互联网金融的出现，为房地产企业转型开辟出一条新的道路。“房地产+互联网+金融”正在创造着房企未来的可能性，所有融资都将互联网化，所有营销都将移动化，所有传统时代的营销策略将被取代。

今年全国两会上，国家总理李克强重点提出“互联网+”概念，提倡用互联网改造传统行业，为房地产行业创新提供了机遇。目前试水房地产互联网金融的企业已经非常多，并取得较好的效果。虽然还不够成熟，但前景光明。

从营销的角度来看，互联网改变了房企营销模式，通过互联网平台得到一些数据，根据这些数据帮助房企分析市场需求，从而提高客户增量。

从融资的角度来看，互联网金融的出现，使得房地产企业不再局限于银行贷款，为企业开拓了更多融资渠道，消解了企业资金链紧张问题。

随着地产行业对资金要求越来越高，房企如何拓宽融资渠道，降低融资成本成为未来的一大生存技能。互联网金融的出现，实际上就是调整融资结构的一条路径。

在金融领域颇有建树的房企非常多，例如越秀地产，持有全球首只投资于中国房地产的上市房地产投资信托基金。而越秀集团更是拥有9张金融牌照，拥有雄厚的金融底蕴。

地产做到最后一定是做金融。房地产是资金密集型行业，在进入了竞争的白炽化阶段以后，大家比拼的将是金融实力，谁的融资能力更强，谁的资本运作能力更强，谁才能发展得更好。

时代在变，市场在变，人们的观念也在变，房企不得不变。金融是房地产公司转型的重要风口，房地产企业涉足金融在2015年将是大势所趋。

 
  （作者系北京大学房地产总裁黄埔同学会常务理事、徐州宏力置业有限公司董事长）