三十年河东三十年河西，股市与楼市之间犹如一场戏剧不断上演着各种离奇的故事。去年底流传的“卖房炒股论”尚未在耳边消散，转眼间过了半年，随着一线城市楼市的回暖，“卖股炒房”的说法又重现江湖，“炒股不买房一切都白忙”，这些顺口溜在大众投资中究竟有多大指导意义，需要认真分析。

上半年楼市回暖

2015年1-5月份全国房地产开发和销售数据显示，5月全国商品房销售额6670亿元，同比增长24.3%，增幅较4月扩大11个百分点；全国商品房销售面积9612万平方米，同比增长15%，较4月同比涨幅明显扩大8个百分点。4月全国商品房销售面积同比增长7%，为2014年年初以来首次单月增速正增长。

统计数据显示，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。与上月相比，价格环比上涨的城市数量增加9个，价格环比下跌的城市数量减少8个。

在各种政策利好刺激下，加之去年不少购房者过度观望，那么在今年这一时间节点，很多刚需购房者开始入市，同时，不少投资者的心态也由观望转变为入手买房。

7月将成为楼市分水岭

进入6月，相比3、4月的沉闷，5月份的含蓄，全国特别是一线城市楼市在持续的乏力之后出现升温趋势。从市场开盘整体情况来看，新房入市的节奏开始加快，购房者热情有所提升，成交量也在上涨。6月的楼市，是开发商以价换量的最后机会，随着市场的转好，将会迎来一个量价齐升阶段，这也在一定程度上预示接下来的7月或将进入楼盘整合期，楼市将迎来“分水岭”，特别是房价分水岭。

5月，住宅市场热起来了。深圳新入市的三个楼盘全部“日光”；广州新房成交网签量达到9313套，创下今年新高，这也是自2010年以来的同期最高水平；北京纯商品住宅成交量环比增加超三成；6月，土地市场也热起来了。上海再现总价“地王”，杭州住宅用地溢价率回升，一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。

而这样的市场一旦持续到9月份，在业界预期的金九银十（现在顶多算是铜九铁十）形态下，2015年的市场可能会在下半年迎来一片大好。

房价上涨并不意味着暴涨

接下来的日子，不可否认的是，开发商会好过一些。市场的回暖并不能直接导致房价上涨，但是会改变人们的预期，从而影响市场成交量以及房价。

而土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”实际上，一线楼市已经筑底，不仅成交量环比大幅增加，房价也企稳回升。不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低是必然。

开发商要明白的是，现在经济基本面和2009年不一样，所以也不要幻想会出现“房价暴涨”的幻觉。开发商不宜盲目涨价。因为现在的局面不仅仅是政策原因，更多是库存压力大，卖不出房子一切都白搭。

楼市“新常态”的重要特征开始显现，从高速增长转为中高速增长，从“黄金时代”到“白银时代”，大家都应该认识到过去躺着赚钱的好日子已经一去不复返，但是白银仍旧是贵金属，房地产对国民经济的支柱地位短期内还不会改变。目前，中国经济发展不可能离开房地产，但是过去过度依赖房地产财政的时代也将烟消云散。

股市见顶？但楼市绝非股市避难所

港媒称，围绕中国股市的问题已经不再是究竟有没有泡沫，而是泡沫何时会破灭。据相关报道，这从越来越多分析师发出的警告中可见一斑，而中国股市根据一些指标衡量的估值水平更是已经超过了2007年的狂热。甚至有人指出，成交量大增加上股价暴涨显示A股见顶在即，投资者也在继续等待“更大的傻瓜”进场充当“接盘侠”。

在此之前，股市在百姓中的议论热度远远高于楼市，随着一线城市地王频现，上海、北京、广州房价涨起，二线城市住宅成交量暴增，甚至连2011年以来楼市“重灾区”的浙江也惊现复苏迹象，越来越多的人讨论楼市，甚至有人开始卖股买房，“炒股不买房一切都白忙”，这些顺口溜再次重现江湖。

如果股市不安全，那么楼市就一定安全吗？

股市和楼市，似乎一直以来被大家认为是敌对的关系，去年楼市萧条时，到处都是卖房炒股的呼声，今年楼市渐渐火了起来，大家又开始热议是不是要“卖股炒房”了！其实，股市和楼市还真不至于到了水火不融的地步。

也就是说，股市有风险，不一定代表楼市没风险。

虽说楼市不同于股市，房地产具有保值性，但是目前楼市并不能像以前躺着都能赚钱，傻子都不会亏本。“房地产经过十几年的高速发展，2014年是一个分水岭，就是房地产的市场从供不应求到供大于求。这个变化之快是大家没有任何思想准备的，2013年房地产还创新高，2014年突然急转直下，出现下滑。2015年这个形势还在持续。”阳光100董事长易小迪说，很多人以为这是短暂的波动，但经过一年多的观察，才发现这不是波动，而是一个转折点。他认为，这意味着，这个供大于求的市场将在很长一段时间存在，房地产短缺时代已经彻底过去。

房子固然比股票更实在，即使亏了，房子还在，但是楼市最佳黄金投资期过去了，股市见顶，不一定杀入楼市就稳赚不赔。