博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会刚刚落下帷幕，华远地产股份有限公司原董事长任志强又带来了独家重磅观点，细述中国楼市现状和未来。离婚率和老龄化程度提高增购房需求

 

“大家都觉得房地产快没戏了，但是我想从需求的角度谈谈房地产未来的发展。”任志强认为，房地产发展速度放缓的前提下，依旧存在不少催生房地产需求的因素，其中，中国越来越快的家庭分裂速度，正是因素之一。

 

 

根据民政部近日发布的《2014年社会服务发展统计公报》，2014年全国共依法办理离婚登记363.7万对。数据显示，2003年以来，中国离婚率已连续12年呈上升状态。

 

 

任志强表示，家庭分裂，意味着需要更多的住房。“中国的离婚率正在逐年上升，现在每年增加20到30万个家庭离婚，这也是对住房需求的压力。”“过去单户所占的比例很少，现在单户所占的比例越来越高。”

 

 

任志强还认为，老龄化程度不断提高也会增加人们对住宅的需求。他称，中国现在的80后认为自己可以继承老人留下的房产，但是他们意识不到人们的平均寿命在延长，他们其实还需要买房子。

 

 

任志强分析称，中国城镇化的发展过程还有很长的路要走。目前中国城乡住房的比例仍然很低，还需要进行大量的改善。而且部分地区的人口仍处于高速增长之中。这些因素都会使得房地产在未来保持一定的速度增长，“但是要想用房地产投资拉动中国经济已经很难”。

 

农民一定要进城

 

虽然是北京出生、成长、工作的城里人，任志强还是很为农民兄弟抱不平，他认为农民必须进城，“凭什么城里人就这么富，农村人就这么穷。过去你们老剥削农村，低价收购农民的粮食。两极分化就是这么来的”

 

任志强表示，中国房地产未来的问题还是城镇化的问题。对于目前一些城乡一体化的意见，任志强表达了不同观点。

 

“这样一体化的结果就是所有城市都变的贫困化。三国的时候人家就知道拳头要攥在一起才有力量。”

 

有着“任大炮”的美誉，谈起自己的看法来，任志强仍然是毫不客气。摆数据、讲事例，理由充分地表达着自己观点。

 

任志强认为，为什么现在我们城镇化速度降速了，主要原因就是年轻进城人口减少了。他还用中国的近邻印度来做对比，描述了一番农民进城的经济学原理。

 

他引用统计数据表示，印度农村和城市的收入大概1：1.6，但是城市的消费差不多也是1：1.6。所以农村人口进城后并不会增加收入，因此农村人口宁愿待在农村。

 

而在中国收入比则是1：3.2，消费比差不多是1：1.6，所以这样就吸引了很多农村人口愿意进城工作。“这个1：1.6和1：3.2的关系导致印度的城镇化率30年从25%到35%，只增长10%，而中国却从18.9%增加了54.7%，很吓人的。”任志强如是称。

 

别买股票，买房子

 

在本次论坛的对话环节，有记者提出有关上市房地产企业的股票现在是否可以买入，任志强回答说：“现在严格说起来银行和房地产企业的估值偏低，高科技什么的估值偏高，他们的市盈率已经到了80倍到100倍，而房地产是8-12倍之间。就我个人来说，我觉得现在的股市和实体经济状况是有差别的，所有企业的回报不足以满足这么高的估值，所以你们还是买房子吧。”