文／本刊记者  栾冬雪

2015年8月30日下午，北京大学房地产总裁黄埔同学会在海南三亚组织召开“融资、转型、联合发展研讨沙龙”，原首创集团董事长刘晓光、星空传媒董事长陈挚等特邀嘉宾与北大黄埔同学会学员一起，就房地产企业如何融资、转型，以及同学会是否开展与央企合作等议题进行了深入研讨。

刘晓光：如今房地产行业以及市场不是很乐观，尤其是三四线的中小型房地产企业，面临着转型升级的挑战。房企转型有以下几种形式：第一种是彻底转型，意思就是离开地产，转到别的行业；第二种是适度的转型，局部改良式的转型；第三种是跨界联合等。不论哪种形式，目的都是要找到一条继续发展之路。

同学会企业抱团取暖不乏是一种迎接困难的方法。但抱团发展一定要打开思路，放宽思路。比如，是否可以结合起来做一个土地投资银行？是否可以通过结合规模化地去拿地、拿项目，从而做到连锁化发展？

同学会企业与央企合作发展的思路很有意思但是也很难做，主要是利益主体太多，每一个利益主体、每一块地的情况和它的自然情况、市场情况都不一样，实现这种合作发展需要很好的方案。这个方案必须是大家都自愿，且精力上是合理合适的，最重要的是把机制做好，也就是天时地利人和缺一不可。

陈挚：北大黄埔同学会这个平台已经做了很长时间，成为很好的发展平台。未来可以成立集团公司对同学会平台进行升级，采取公司模式运作。同学会要与央企开展合作，双方可以共同成立一家公司来运作，把平台公司组织化、商业化、职业化，包括项目的年审、项目的市场调研、项目分析以及后面的各个环节。

张学忠：随着国家经济发展进入新常态，三四线城市的房地产企业处在了困难之中。对于中小型房地产企业来说最致命的困难就是“缺少资金”，所以同学会企业与央企或国企的合作发展想法非常好，但涉及到运作等问题要详细周密地考虑。目前同学会同学之间还是要实实在在地相互融合、联合开发，从而使我们的平台上升到一个更高的高度，使我们的中小型企业渡过寒冷的冬天，尽快走入春天。

刘洪波：北大黄埔同学会搭建的资源整合的优质平台，为同学们提供了互帮互助，合作共赢的机会，每位同学都非常受益。同学会与央企合作发展一定要进行而且必须做成功，我们企业在秦皇岛的北戴河新区项目就是与央企共同合作开发的，无论是从拿地还是融资都非常顺畅，合作圆满而且成功。

邓明生：与一二线房地产市场相比较，大家都觉得三四线房地产市场非常残酷。但我认为，残酷有残酷的好处，这表明三四线房地产市场还有一定的机会。对于同学会与央企合作发展，我觉得可行，央企有央企的资源，民企有民企的优势，两者互相结合，对于资源整合，发挥各自优势非常有意义。

张伟刚：作为中小型开发商，一方面要向全国一线的品牌企业，例如万科、万达、绿地等学习，另一方面要抱团取暖、资源共享，才能更好地发展。北大黄埔搭建的联合发展的平台，为同学企业提供了学习、融资、营销、合作等各种服务，未来必将有所作为。

PS：北京大学房地产总裁黄埔同学会（简称“北大黄埔”）始于2007年3月，隶属北京大学房地产校友会。同学会以“互动互助，共享共赢”为宗旨，以北大黄埔地产总裁学习、中国北大黄埔投资控股集团、《中国地产总裁》杂志、北大黄埔互助投资基金、北大黄埔好房网（www.hofun.com）、北大黄埔投融网（www.tourongwang.cn）、中国地产总裁网(www.cnrceo.com)等为载体，为会员企业提供学习、交流、宣传、项目投资与合作、上下游产业资源整合、融资等服务，致力打造“中国最权威的房地产企业钢铁联盟”。