文／本刊记者  马明

华宇城位于吉林省四平市铁西区，是吉林省华宇集团有限公司开发的又一经典高端人居项目。十几年来，华宇集团深耕城市，为提升城市人居标准助力。旗下华宇城项目作为华宇集团的旗舰大盘，以多重至优标准荣成城市人居标杆，严格遵守多重精工建造标准，打造四平至高人居范例。2014年12月，华宇城项目荣获第十一届国家人居与城市建设最高奖项《精瑞奖》——“最佳人居住区范例”称号，荣获居住项目的一项至高殊荣。

华宇城，百万平生活大城

华宇城项目临近四平市政府及环城高速公路，位于四平市交通主干道紫气大路南侧，与四平城市水上公园隔街相对。交通便捷，市政设施齐全。项目总占地约96万m2，总建筑面积168.55 万m2，分为四期建设。2012年8月华宇城一期正式启动，并于2013年12月底实现地上17万m2、地下1.34万m2建成并交付使用，整个一期项目将于2016 年底全部交付使用。

领先统筹理念，

构筑高端城市人居

吉林省华宇集团有限公司通过对历史长期的思索和文化追溯，以一个尊重时代的历史见证人的姿态，创意性融合国际人居理念与地域人文，开创了华宇品牌，推出了为城市中高端阶层量身打造的品牌社区，是对历史建筑文明的传承，也成为时代变革的见证，唤醒现代都市人群对居住文化和品质的关注。

华宇城项目，是华宇集团倾力打造的旗舰型人居大盘，旨在树立四平高品质人居标杆，为此项目的前期定位、规划设计中始终遵循以下三个核心理念：

□ 价值理念：尊重城市历史与文脉，尊重客户理性与感性要求，注重城市发展要求与建筑历史价值，因地制宜，持续更新，不断升级，创造一流的居住与建筑空间。

□ 规划理念：尊重基地原有的自然人文价值，强调合理人性空间，居民归属感（亲切感与安全感），强调空间环境的整体匹配性。

□ 建筑理念：强调功能性与经济性的统一，充分考虑建筑审美的经典价值，注重新材料、新工艺、新技术、新设备的使用。

领先的统筹理念，奠定了华宇城的高端大盘气质。此外，从宜居的角度出发，项目总体规划遵循“融入自然、以人为本”的原则，充分注重居住舒适度的提升。在建筑风格方面，采用德式建筑风格，系统性地考虑居住者的居住感受与住宅环境的关系，重视社区环境的营造。

整体项目规划的科学化。在规划设计中重点考虑利用自然地势的原则，采用南北两排主楼分布，多、高层区域布置方式，适当部位降低楼层以获得庭院阳光，并根据基地实际情况在正南、北方向做适当的旋转错动，以适应环境，丰富建筑形象。

户型设计的人性化。华宇城项目主力户型为二室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二卫和跃层洋房，在户型设计中，以全景观、良好的采光及有效的穿堂风为主题思想。宽敞的客厅，舒适的卧室均有良好的景观朝向，合理的布局使得所有房间都有充足的采光，充分体现了生活的舒适性和节能性。

园区规划的安全私密。小区交通设计采用人车分流，机动车直接从南、北两侧入口进入地下车库；行人从南侧主入口进入小区。沿街店面打破古老的直线排布，采用曲线设计，体现街道的及建筑、景观的错落感，同时退出部分空间给城市。消防设计利用城市市政道路及小区消防通道，围绕建筑物四周形成消防环路。

园区环境、景观设计根据“以人为本”的原则，为生活提供更为舒适的居住感受。景观设计在绿化和景观上精心布置，充分考虑了人的亲水性、亲绿性、亲邻性，在繁华喧嚣的都市中创造一个宁静、朴素、回归自然的空间。入口有水景、中心区、休息区、沿河观景区、自然生态区等众多功能配置，并与建设风格紧密结合协调。配置小品、广场、健身区、儿童活动等各项设施，在社区活动场所照顾到老人、儿童等的需要加以周全考虑，尽最大可能增加绿地面积，绿化率超过 35%，提高绿化品质。将华宇城项目打造成为既具备现代化社区生活的各种功能，有兼顾健康生态、视觉美观的效果。

华宇城项目小区成为与四平城市中核心区协调发展，环境优美、用地功能布局合理，能满足现代人生活需求高端宜居社区。

卓越品质，

精筑优越人居体验

华宇城，以四平领先大城的姿态，传承华宇集团对人居品质的坚持，在建筑工程方面精益求精，打造至优居住品质。从整体建筑建材到每个居住环境的细节，每一处均可体现华宇城的匠心独具。项目采用变频稳压泵供水，节电，水压力稳定。设有完善的雨污分流排水系统，并分别排入城市雨污水系统。配套的水龙头、座便器均采用节水型器具。

舒适居住环境，守护业主日常生活。小区南侧为城市100 米绿化带，北侧为城市水上公园。小区内无噪声声源，噪声符合规定要求。楼层和小区内将设垃圾桶，生活垃圾采用袋装化收集，保证垃圾桶清洁、无异味，每日清运。小区内主要道路及公共活动场地均匀配置分类废物箱，其间距小于 80m，且废物箱防雨、密闭、整洁，采用耐腐蚀材料制作。小区周边配套设施齐全，200 米半径范围内设有医院、超市、公交车站、菜场、银行、邮政局等。小区拥有红酒雪茄吧、商务中心、茶吧、简餐厅、健身活动中心等完善的配套设施，为居家生活带来高品质的享受。

小区安全防范系统设置齐全，包括闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲与住宅报警装置。小区管理与监控系统设置齐全，包括户外计量装置或IC卡表具，车辆出入管理、紧急广播与背景音乐、给排水、变配电设备与电梯集中监视、物业管理计算机系统。小区信息网络系统包括电话、电视、宽带接入网，采用家庭智能控制器与网络配线箱。客厅、卧室与书房均安装电话、电视与宽带网插座，位置合理。每套住宅不少于2路电话。

创新技术节能环保节能规划与建筑节能设计技术：因地制宜，合理利用现有地形，高层、小高层、多层住宅布局，满足日照与通风要求，且高层布置在北侧，有利于抵弱冬季西北风，小高层布置在南侧，有利于夏季东南风进入小区。户户全明设计，最大限度利用自然通风、采光和日照。

外墙保温饰面一体化喷粘技术：在B1级保温板材料外层采用画砖涂料，解决了建筑高度40米以上不能粘贴面砖的问题，同时使外装饰面达到了面砖的整体效果。具有耐紫外线、抗酸碱、不变色、不起泡、无粉化、无龟裂、不脱落，可清洗等品质优点。

屋面保温防水一体化成套技术：整个屋面保温防水系统的施工工序包括：屋面现浇混凝土板基本清理，并喷涂基层界面剂；人工铺B1级保温板；喷涂聚氨酯界面剂；浇筑水泥砂浆保护层；高分子水卷材防水层；浇筑水泥砂浆保护层；水泥焦渣找坡；刚性屋面层；铺贴屋面地砖。洋房屋面使用硬泡聚氨酯保温材料，采用现场喷涂的施工方法，厚度为5cm，其导热系数≤0.024W/（m·k），密度≥45kg/m3。在屋面防水层下面整体现喷一层硬泡聚氨脂，不仅起到良好的保温隔热效果，同时也提高了屋面防水性能和耐久年限。

外门窗保温节能技术：采用隔热三玻塑钢门窗，不仅达到了保温节能整体效果，同时也满足了遮阳率的要求。中空玻璃传热系数达到 2.3W/（M2·K）。

地暖系统：跃式楼层采用低温热水地暖取暖，低温热采暖是一种利用建筑物内部地面进行采暖的系统，它以低温热水为热媒，通过埋设在地板内的塑料管（常用PE-RT管和PEX管）把地板加热，以整个地面作为散热面，均匀地向室内辐射热量，是一种对房间微气候进行调节的节能采暖系统，具有热感舒适、热量均衡稳定、节能、免维修、方便管理等特点。同时低温热水幅热，温度由下向上升，符合人体脚暖头清醒的舒适感觉。地板采暖扩大了房间面积，减少了楼层噪音，实现了分户分室自动高温，消除了散热设备的积尘和异味，且使用寿命长。

节能灯具与照明智能控制技术：公共部位配节能灯具，电子延时开关。

节水型器具的应用：在全装修中选用节水型器具，如小于6升的坐便器，便器水箱均为配备两档水开关；选用节水淋喷头；使用陶瓷芯片节水水龙头；给水管道选用不易漏损的材料，户内均使用PP-R管道，降低漏损率；公用设施的洗手盆、小便器等使用节水型器具。

厨房烟道变压排气系统：土建与装修一体化运作，有组织地排放厨房油烟。采用智能化成套技术。分户墙和室内隔墙均采用小型空心砌块，墙厚 200mm，其空气声计权隔声量大于50dB。

可持续建设提高效益：中国居住理念已在逐渐发生变化，住宅不再是单纯意义上遮风避雨的场所，更多的是体现社会进步和人们追求的一个健康、环保、舒适、安全的生活空间，“华宇城项目”重点探索和实践了住宅外保温节能技术、空调采暖节能设备等相衔接，避免材料浪费和环境污染，达到建筑综合节能 65% 以上的水平。在项目开发建设过程中，我们始终坚持开发与节约、可持续并举，把节约放在首位；在住宅的规划、设计、建造、材料设备选购、后期使用管理全寿命过程中，尽量减少能源、土地、水和材料等资源的消耗，实行资源节约与循环利用，最大程度地实现项目生态环境的相容性、技术的清洁性、经济的合理性、社会的公正性，从而以较少的资源消耗创造合理的住宅功能和较大居住舒适度。

环境保护严要求：华宇城项目无论从前期的定位、规划、设计，还是从后期的设备选购、施工管理、物业服务管理等方面，都始终坚持“保健康、低污染、省能源”原则，严格按照住宅产业化及环境保护的高标准要求在运作。采取禁止小区商业用房从事餐饮业，在园区内进行大面积绿化，尤其是种植数量众多、种类丰富的高大乔木，有效地改善了局部土壤质量，保证居住空间空气清新和环境安宁；小区采用垃圾分类处理的方法，按楼层设置垃圾分类收集点，由物业管理部门及时集中，进行相应的无害化处理后，及时送至垃圾管理站，有效地增强了居民的环保意识，避免了垃圾污染；小区采用雨水收集系统，地表和屋面雨水经收集、绿植净化后处理达到景观水回用标准后，用于喷泉、浇灌、清洗道路，有效地减少了水资源的浪费；小区采用了节能高效的新型灯具，公共区域采用延时或声控开关，有效地减少了光污染；小区采用了多种新型绿色环保材料，减少环境污染，降低自然资源和能源的消耗，促进人体健康的同时有效改善了建筑功能。

公众参与满足诉求：华宇城项目在开发建设中，始终坚持以“健康生活、快乐生活、便捷生活”作为项目定位的立足之本，建立起了有效的社区公众参与机制，在规划设计和现场施工阶段，始终保证信息公开化，通过邀请业主、准业主现场参观、会议讨论、调查问卷等多种方式，广泛听取居民意见、挖掘居民智慧、尊重居民意愿，不断对项目进行优化完善，尽全力满足居民诉求；同时，积极开展环保宣传工作，通过举办“人人参与环境保护”、“废旧电池回收日”等主题活动，设立环境义务监督岗等，对小区清洁卫生状况脏乱差、垃圾乱扔乱堆、园区内乱搭乱建、花草树木病虫害和枯死、小区广播系统失效、各类设备设施破损等现象及时发现、及时举报、及时整改，将社区和每个家庭、个人紧密联系在一起共同加强社区公共环境管理维护，建设绿色社区。

华宇城六艺会所，四平高端圈层专属生活场。华宇城项目，为四平高端圈层量身定制高端体验会所——华宇城六艺会所，采用国际级建筑标准，为商务洽谈提供了专属空间。会所设有洽谈休闲区、儿童游乐区、老年康复中心、社区图书馆、围棋道场、乒乓球室、棋牌室、阅览室、健身房、瑜伽室、羽毛球馆、壁球馆、3D影院等。

华宇物业，

城市领先的自营物业平台

华宇城项目无论从前期的定位、规划、设计，还是从后期的材料设备选购、施工管理、物业服务管理等方面，都严格按照住宅产业化的高标准要求在运作。小区的物业管理为华宇物业管理公司，系四平市品牌物业管理企业之一，物业管理服务内容主要包括：小区内公共设施、设备日常运行、维护及保养，公共消防及保安的管理，环境维护及绿化与保洁的管理，客户服务及财务管理等。热情真诚的专业型管理，无微不至的贴心式服务，为广大业主创造舒适、舒心、高品质的居住生活空间。

首个全龄化社区，

践行和谐社区范例

以优质的住宅产品和物业管理为基础，整合优势资源，通过增值服务、医疗保健、社区文化、多元教育等四大模块，形成配套与服务两大运营体系，最终为居民创造和谐、健康、快乐、上进的生活环境和生活氛围，构建0—100岁居民都能享受服务与关爱的都市最新U（优）生活模型。

全龄社区的基础在于我们提供优于所有社区的高品质配套体系，而真正实现价值理念和进步意义的则在于通过这些配套体系，我们能够给居民更多的心灵上的关爱，才能真正意义上建立起一个幸福的生活模型。