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BPF:英国房地产市场潜力大



文/本刊记者  栾冬雪

 

英国的房价20年间一直处于上涨的状态。受金融危机的影响,虽然部分地区的房价有所下跌,但是在很短的时间内就恢复了正常,尤其是伦敦,已经恢复到了2007年的最高点,未来可能还要高。

 

“北大黄埔2015年英国游学之旅”于 610-25日成功举行。期间,北大黄埔同学与专家对英国最大的房地产协会组织——British Property Federation(简称BPF)进行了参观访问,并与BPF的专家学者进行了面对面的沟通交流。

 

英国房地产市场潜力大

《中国地产总裁》杂志:您好,BPF是英国房地产行业协会组织。请问贵组织如何跟政府保持沟通联系?

BPF政部总监Ian Fletcher:我们和政府之间会有一个定期会议,几个高级代表会员会代表英国房地产行业来表达行业的声音。

BPF首席执行官 Melanie Leech:如果政府想要改变房地产相关政策,政府需要咨询有关房地产协会的专家。除了上述的会议以外,我们有时候也会通过媒体和政府沟通。

《中国地产总裁》杂志:对于政府和英国房地产协会组织来说,当前英国房地产行业最突出的问题是什么?

BPF首席执行官 Melanie Leech:当前英国房地产行业最突出的问题就是难以取得房地产规划许可,英国房产业的规划许可(Plan permission) 流程比较复杂,费时。

《中国地产总裁》杂志:大概需要多长时间?

BPF首席执行官 Melanie Leech:一个大的房地产开发项目需要花费好几年的时间才能拿到许可证,其中还不包括真正的建工时间。这么长的时间是因为需要评估这个项目对周边环境的影响等问题。

BPF建设与可持续性副总监 Patrick Brown:还有一个重大的问题就是房屋供应严重不足。英国一年的建屋目标是25万套,但是目前的建设能力只能达到一半。对于房地产规划许可证,我举一个例子:比如您想在英国的老房屋附近建造新的住宅区,那就需要通过附近老房屋居民的同意,这是一项很复杂的工作。

《中国地产总裁》杂志:英国政府的房屋建设有如此大的缺口,英国政府有没有出台优惠政策引进海外房地产商?

BPF政部总监Ian Fletcher:英国有一个专门引进外资的部门——英国贸易总署,对于优惠政策他们会有更多的解读。

《中国地产总裁》杂志:对于您刚提到的25万套房屋的需求,是整个政府共建房吗?

BPF首席执行官 Melanie Leech:25套房屋不是整个政府共建房,而是市场的需求,而现在市场只有13万套,其中只有3万套是社会保障房屋,其他都是房地产商私营建设的,所以说英国目前房地产市场开发还是有很大潜力的。

《中国地产总裁》杂志:从市场的需求来看,英国的房价还是会上涨?

BPF首席执行官 Melanie Leech:从市场来看,英国的房价20年间一直处于上涨的状态。受金融危机的影响,虽然部分地区的房价有所下跌,但是在很短的时间内就恢复了正常,尤其是伦敦,已经恢复到了2007年的最高点,未来可能还要高。

 

政府强制推动绿色建筑标准

《中国地产总裁》杂志:对于建设与可持续发展问题,英国最早提出了“零排放”的概念。中国大概十几年前也提出了“绿色建筑”的概念,是目前成效不是很好。英国是怎么做的呢?

BPF建设与可持续性副总监 Patrick Brown:首先是政府政策的强制性。英国建立了完善的减排政策措施体系,包括:推动立法,通过《气候变化方案》;制定气候变化税等经济政策,推动建立全球碳交易市场;在技术上,加大对可再生能源和低碳技术的投入;同时强调建筑和交通等重点部门的减排。其次如果该建筑没有达到标准,就会被强制性出租。我认为最主要的还是法律法规的规范。

《中国地产总裁》杂志:中国房地产税比较繁重,英国在房地产税收方面是怎样的情况?

BPF建设与可持续性副总监 Patrick Brown:第一,土地印花税。任何土地和房地产交易,包括租赁都会涉及到土地印花税。第二,房产商业租赁税。这个主要取决于房产和公司的价值。即使房产租赁到期后,房主还要缴纳房产商业租赁税。第三,增值税。在销售产品时要缴纳增值税。增值税的征收取决于创立公司的架构,将来您付出的增值税有可能会部分或全部收回来。第四,企业所得税。相对来说欧洲的税率还是比较低的,比如,企业所得税是20%,增值税20%

《中国地产总裁》杂志:物业税又是怎么收取呢?

BPF建设与可持续性副总监 Patrick Brown:和美国不同,美国是每年都要交物业税,但是在英国,只要您买了印花税,就不用再交物业税了。只有您卖的时候需要交资本利得税。

 

BPF(英国房地产协会)是英国地产行业协会组织,代表英国房地产行业的声音,代表拥有、管理和投资地产的诸多公司,包括商业地产开发商和业主、金融机构、公司和当地私人业主,以及支持该行业的各个领域的专业服务机构。目前BPF有超过400家会员。

来源:中国地产总裁杂志      时间:2015/11/17 10:47:02>