文／本刊记者 栾冬雪
英国的房价20年间一直处于上涨的状态。受金融危机的影响，虽然部分地区的房价有所下跌，但是在很短的时间内就恢复了正常，尤其是伦敦，已经恢复到了2007年的最高点，未来可能还要高。
“北大黄埔2015年英国游学之旅”于 6月10日-25日成功举行。期间，北大黄埔同学与专家对英国最大的房地产协会组织——British Property Federation（简称BPF）进行了参观访问，并与BPF的专家学者进行了面对面的沟通交流。
英国房地产市场潜力大
《中国地产总裁》杂志：您好，BPF是英国房地产行业协会组织。请问贵组织如何跟政府保持沟通联系？
BPF政策部总监Ian Fletcher：我们和政府之间会有一个定期会议，几个高级代表会员会代表英国房地产行业来表达行业的声音。
BPF首席执行官 Melanie Leech：如果政府想要改变房地产相关政策，政府需要咨询有关房地产协会的专家。除了上述的会议以外，我们有时候也会通过媒体和政府沟通。
《中国地产总裁》杂志：对于政府和英国房地产协会组织来说，当前英国房地产行业最突出的问题是什么？
BPF首席执行官 Melanie Leech：当前英国房地产行业最突出的问题就是难以取得房地产规划许可，英国房产业的规划许可(Plan permission) 流程比较复杂，费时。
《中国地产总裁》杂志：大概需要多长时间？
BPF首席执行官 Melanie Leech：一个大的房地产开发项目需要花费好几年的时间才能拿到许可证，其中还不包括真正的建工时间。这么长的时间是因为需要评估这个项目对周边环境的影响等问题。
BPF建设与可持续性副总监 Patrick Brown：还有一个重大的问题就是房屋供应严重不足。英国一年的建屋目标是25万套，但是目前的建设能力只能达到一半。对于房地产规划许可证，我举一个例子：比如您想在英国的老房屋附近建造新的住宅区，那就需要通过附近老房屋居民的同意，这是一项很复杂的工作。
《中国地产总裁》杂志：英国政府的房屋建设有如此大的缺口，英国政府有没有出台优惠政策引进海外房地产商？
BPF政策部总监Ian Fletcher：英国有一个专门引进外资的部门——英国贸易总署，对于优惠政策他们会有更多的解读。
《中国地产总裁》杂志：对于您刚提到的25万套房屋的需求，是整个政府共建房吗？
BPF首席执行官 Melanie Leech：25套房屋不是整个政府共建房，而是市场的需求，而现在市场只有13万套，其中只有3万套是社会保障房屋，其他都是房地产商私营建设的，所以说英国目前房地产市场开发还是有很大潜力的。
《中国地产总裁》杂志：从市场的需求来看，英国的房价还是会上涨？
BPF首席执行官 Melanie Leech：从市场来看，英国的房价20年间一直处于上涨的状态。受金融危机的影响，虽然部分地区的房价有所下跌，但是在很短的时间内就恢复了正常，尤其是伦敦，已经恢复到了2007年的最高点，未来可能还要高。
政府强制推动绿色建筑标准
《中国地产总裁》杂志：对于建设与可持续发展问题，英国最早提出了“零排放”的概念。中国大概十几年前也提出了“绿色建筑”的概念，是目前成效不是很好。英国是怎么做的呢？
BPF建设与可持续性副总监 Patrick Brown：首先是政府政策的强制性。英国建立了完善的减排政策措施体系，包括：推动立法，通过《气候变化方案》；制定气候变化税等经济政策，推动建立全球碳交易市场；在技术上，加大对可再生能源和低碳技术的投入；同时强调建筑和交通等重点部门的减排。其次如果该建筑没有达到标准，就会被强制性出租。我认为最主要的还是法律法规的规范。
《中国地产总裁》杂志：中国房地产税比较繁重，英国在房地产税收方面是怎样的情况？
BPF建设与可持续性副总监 Patrick Brown：第一，土地印花税。任何土地和房地产交易，包括租赁都会涉及到土地印花税。第二，房产商业租赁税。这个主要取决于房产和公司的价值。即使房产租赁到期后，房主还要缴纳房产商业租赁税。第三，增值税。在销售产品时要缴纳增值税。增值税的征收取决于创立公司的架构，将来您付出的增值税有可能会部分或全部收回来。第四，企业所得税。相对来说欧洲的税率还是比较低的，比如，企业所得税是20%，增值税20%。
《中国地产总裁》杂志：物业税又是怎么收取呢？
BPF建设与可持续性副总监 Patrick Brown：和美国不同，美国是每年都要交物业税，但是在英国，只要您买了印花税，就不用再交物业税了。只有您卖的时候需要交资本利得税。
BPF（英国房地产协会）是英国地产行业协会组织，代表英国房地产行业的声音，代表拥有、管理和投资地产的诸多公司，包括商业地产开发商和业主、金融机构、公司和当地私人业主，以及支持该行业的各个领域的专业服务机构。目前BPF有超过400家会员。
