文／本刊记者  彦歆

“虽然2009年金融危机对英国的地产行业造成了严重的影响，但是伦敦的房地产市场跟其他市场不同，它在经历了低谷后反弹的速度相当惊人。”CBRE住宅部首席研究员表示，目前是各国房地产商投资伦敦的大好时机。

英国伦敦当地时间6月12日上午9时，北大黄埔同学与专家参观访问了CBRE 世邦魏理仕伦敦总部，并与其专业人员进行了面对面的沟通交流。

伦敦住宅地产投资好时机

“虽然2009年金融危机对英国的地产行业造成了严重的影响，但是伦敦的房地产市场跟其他市场不同，它在经历了低谷后反弹的速度相当惊人。”CBRE住宅部首席研究员表示，目前是各国房地产商投资伦敦的大好时机。

CBRE住宅部首席研究员分析称，英国经济的好转，加上低利率和政府推出购房支持计划等诸多利好因素，推动英国房价走高。“去年12月英国房价环比上涨1.4%，创下2009年以来最大增幅，英国伦敦已经成为国外尤其是中国投资者的首选。再加上随着伦敦人口的增长，住宅地产的市场需求增大，让本来供不应求的伦敦房地产变得更加匮乏，因此英国伦敦成为各国投资者的首选地、避风港。另外，现在越来越多的中国家庭都把孩子送到海外留学，伦敦作为全球顶级教育学府的聚集地，也是吸引中国家长的地方。”

CBRE住宅部首席研究员将各国地产投资收益进行了对比，排在首位的就是英国伦敦，“无论是从投资收益，还是从区域、配置来比较，伦敦显然是卖方市场，仍具投资价值。”

伦敦商业地产市场前景可观

“受金融危机和次贷危机的影响，伦敦的就业率不断下降。但近几年随着经济的发展，伦敦的就业率恢复到了2009年前的最高点。伦敦的商业地产的需求与伦敦的就业率息息相关，就业者的增加直接刺激了伦敦商业地产市场需求的增加，从而促进了租赁市场的发展。”CBRE伦敦中城(Midtown)资深销售经理为北大黄埔同学及专家详细介绍了伦敦商业地产的发展情况。

“伦敦市在2003年~2015年间，人口数量从840万增加到970万，短短12年，人口数量就增加了130万，从中我们可以看出伦敦的商业地产发展前景是无限的。人口数量大幅上升后，伦敦大部分地区的零售业租金上涨。”CBRE伦敦中城(Midtown)资深销售经理表示，随着英国经济逐步改善，商业地产租金进一步上涨，所得收益相当可观。2014年伦敦商业地产市场租金大幅上涨，并有望在2015年继续保持上涨势头，总体回报率有望达到双位数。商业地产租赁增长为此作出巨大贡献，预计商业地产租金上涨速度将加快。

英国房产价格将增加31%

《中国地产总裁》杂志：为什么英国房地产市场如此匮乏？

CBRE住宅部首席研究员：第一个原因是英国房地产规划周期太长，建房速度缓慢；第二个原因是受金融危机和次贷危机的影响，导致很多公司的资金流紧张；第三个原因是居民购买力的下降，导致开发商减小了开发力度；第四个原因是随着英国人口的增加，加上政府的限制，导致英国房地产市场的严重匮乏。

《中国地产总裁》杂志：英国的房产价格还会上涨吗？

CBRE住宅部首席研究员：我们预测，未来五年，英国的房产价格平均增加31%。

CBRE （世邦魏理仕）是财富500强和标准普尔指数公司，全球最大的商业房地产服务投资公司，全球员工44000多人，在60多个国家超过350家办事处，为业主、投资者和承租者提供服务。CBRE在伦敦商业和地产领域提供一站式服务，为投资者、承租者和开发商提供针对每个细分市场的全面、可靠和专业的地产咨询服务。