文／本刊记者  栾冬雪

目前，伦敦的住宅房地产市场供不应求，其中学生住宅和普通民宅尤为突出。因此，全球大部分投资商都愿意到英国开发建设民宅和学生宿舍。伦敦的写字楼市场也在慢慢地从市中心向外扩张，发展前景非常不错。

英国伦敦当地时间6月12日下午2时，北大黄埔同学与专家到中国工商银行伦敦分行进行了参观访问。“伦敦房地产近几年非常景气，中国规模较大的开发商万达、绿地等在伦敦已经扎根，有了自己的开发项目。”工行伦敦分行地产部总监称，“目前，伦敦的住宅房地产市场供不应求，其中学生住宅和普通民宅尤为突出。因此，全球大部分投资商都愿意到英国开发建设民宅和学生宿舍。伦敦的写字楼市场也在慢慢地从市中心向外扩张，发展前景非常不错。”

《中国地产总裁》杂志：对房地产行业来说，中国工商银行伦敦分行主要的服务项目是提供贷款吗？

工行伦敦分行：是的，中国工商银行伦敦分行目前做的是开发贷和房地产项目融资业务。

《中国地产总裁》杂志：在开发贷方面，中国工商银行伦敦分行对项目的规模、开发情况有什么要求？

工行伦敦分行：从拿地开始，我们一直可以支持60%~65%的资金，但是也要看项目具体规划。

《中国地产总裁》杂志：利息是多少呢？

工行伦敦分行：这个根据不同的项目进行判定，不同的项目利息也不同。大概的浮动比例是3%~4%。

《中国地产总裁》杂志：为什么不做个人按揭呢？

工行伦敦分行：一个原因是当地对个人业务的进出非常严格；另一个原因是以前中国人在当地买房的并不多，只是近两年到伦敦投资买房的中国人才多起来，所以目前我们分行也在根据实际情况逐步开展该项业务。

《中国地产总裁》杂志：中国工商银行伦敦分行对房地产开发项目的信贷投放比例是多少？

工行伦敦分行：我们团队刚刚成立两年，所以对房地产开发项目的信贷投放还不是很多。目前大概占整个贷款业务的10%左右。但是，从发展势头来看，开发贷比任何其他项目增长都要快。

《中国地产总裁》杂志：从媒体报道来看，近两年伦敦的房地产市场发展势头强劲，在您看来，未来3~5年伦敦房地产市场发展趋势如何？

工行伦敦分行：目前伦敦房地产市场并没有完全恢复到2007年前的景象，所以发展空间还很大。尽管伦敦的宏观经济情况不很乐观，但是英国的政治、经济相当稳定，经济增长率非常高，这对房地产市场的发展非常有益。

中国工商银行早在2003年就在伦敦设立了全资控股的子银行。但分行和子行的区别在于，子行是属地化监管，而分行则以母国监管为主。工行成为自新中国成立以来，英国监管部门首次于2014年10月批准中国大陆地区银行在英国成立的分行，这说明英国监管当局对中国监管机构监管能力的高度认可，也是对工商银行整体经营管理水平的充分肯定。