文/本刊记者 栾冬雪

2015年11月21-22日，北京大学房地产总裁黄埔同学会“房地产经济政策环境解析”课程在北京成功举办。北大黄埔同学参加了“2015年度中国房地产创新发展论坛”，并聆听了国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲老师就五中全会后宏观经济形势和房地产市场发展趋势的精彩讲解。

在21日召开的“2015年度中国房地产创新发展论坛”上，北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长顾云昌、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、鼎信长城基金董事长章华、CECU中国企业资本联盟主席杜猛、中国策划研究院院长陈国庆、世联行首席技术官黎振伟等嘉宾分别做了题为《十三五规划与中国房地产业发展》、《经济新常态与房地产市场发展》、《房地产业并购趋势与房企价值重建》、《中国金融格局与区域经济开发》的主旨演讲。会议上还隆重举行了“黄埔中国商学院”的启动仪式。

在22日的北大黄埔课堂上，北大黄埔特聘讲师、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲老师就当前的宏观经济及房地产市场形势进行了全方位的解读。任兴洲老师表示：“今年第四季度及明年初经济形势有望企稳，我们一定要坚定信心，深入认识经济运行中的突出矛盾和问题，继续保持政策的连续性、稳定性，增强政策的前瞻性、针对性和有效性，切实处理好速度、结构、价格之间的关系,保持经济平稳较快发展”。 

精彩问答

北大黄埔同学：目前市场上说房地产税立法有望2017年通过，您认为政府是否会推出房地产税？如果出台，对房地产领域的税收整合、房企及购房者将产生什么影响？

任兴洲：房产税被提出的原因是在房地产快速发展的时候，需要有一个长效机制，也就是房地产不仅在交易环节和流转环节要收税，在持有环节也应该交税，这样就不会有大量的囤地、囤房现象，所以在这个过程中提出了房产税的问题。但是，现在提出房地产税不再仅仅是这个原因。十八届三中全会提出“建立地方税收体系”，我预计这将是一个趋势。目前政府并没有给出房地产税征收的具体时间，有专家说2017年出台,这是个比较乐观的估计。我认为房地产税肯定会建立起来，但应该在一个适合的环节去征收，时间也许会更久，并且立法后也不意味着马上开征。

对于房地产税应该征收多少的问题，我认为首先应该把各个税收链条理顺，减少流转税的强度，建立赎买政策，可以把豁免的幅度增大，税率降低，建立地方税体系。其次，理顺上下游，也就是将交易购买环节、持有环节理顺打通。从上海、重庆房产税的试点来看，未来房地产税的征收不会一刀切，每个地方征收标准会有所不同。

对于房地产税，我们应该辩证地来看待。房地产税的实施，不是用来削弱房地产行业的发展，而是促进房地产市场能够回归理性。房地产税只是把税收更合理化，使得税收更加公平。

北大黄埔同学：房地产市场研究数据，对于开发商的决策非常关键，我们如何得到这些数据？

任兴洲：有关数据信息公开的问题国家有一些政策，有些信息是可以公开的，但是不一定是在传统的纸媒上。我建议，首先可以去有关部门的服务大厅去了解。其次，可以充分运用市场化的数据，可以和市场研究机构进行合作。把政府的数据和市场数据结合起来，就可以多方面应用。 

北大黄埔同学：您认为养老地产是什么模式的产品？该如何更好地推进？

任兴洲：养老地产是一个新兴市场，概念还很笼统。市场上的养老地产产品形式也是多种多样，有候鸟式养老、老年机构、养老院，也有市场化的养老住宅等等。中国的养老问题全部指着住房养老并不客观，它只是其中的一个选项，而且是有条件人的选项。另外，要有很好的政策设计和法律方面的保障。

北大黄埔同学：请问70年后，我们的房子会“消失”吗？

任兴洲：房屋70年产权到期后，很有可能会让房主补交一部分土地出让金或者其他的补贴（这部分的数额估计不会太高）。目前关于产权问题还没有立法。有人担心房子到70年后会不会拆除，这几乎不可能，除非是旧城改造或者是危房。就算是拆除，也会按照拆迁政策进行。