爱伦堡：引领绿色建筑新风尚

文／本刊记者  马明

江苏沛县爱伦堡住宅小区，位于沛县的老城，新城和开发区三区交界处。汉兴路的西侧，韩信路的南侧，车管所往西两百米，距离开发区政府仅一路之隔，是沛县具有英伦风格的别墅住宅小区。

爱伦堡由江苏泰狄信置业有限公司投资开发建造，是中国与瑞士的企业联合打造的高端居住社区，小区占地120余亩，绿化率达60%，容积率仅为1.14%。

小区由三十七栋珍贵的英伦风格联排别墅和两栋精品小高层住宅组成，其中别墅有254套，主力户型面积区间为256～365m2，每套均配备南北的庭院式花园以及独立地下车库(35-56m2)，小区内生活设施齐全，除了基本的天然气、暖气外，还为业主的休闲娱乐做了充足的考虑，有儿童乐园，有运动球场，在沿街的三层商业区建筑中，还有会所，餐饮，超市，社区医院门诊以及其他商业配套，为广大业主提供了便利的生活服务。

小区的建筑彰显出纯正的英伦风格，手工感红砖立面，相框墙，老虎窗，坡屋顶，女儿墙，充分诠释了英伦建筑特有的庄重，古朴，典雅。沿袭英伦品质高雅，温馨细腻的建筑风格。

设计原则

风格化：小区规模不大，力求精致与特色，全力打造一种独特的空间环境与建筑风格,是本方案规划设计的追求之一，在强调居住空间功能舒适性的同时强调形象和环境的精致，打造独一无二的精品住宅社区，使之成为新区建设的亮点。

生态化：本小区周边本身没有好的环境资源利用，周边部分是安居工程，城市片区整体环境有待改善和提高，因而如何营造好小区优美、舒适的居住环境，提升区域的城市形象和品质，也是本方案规划设计主要任务之一。本方案力求把整个小区规划设计成一个花园型的居住空间，利用好每一寸用地资源，打造生态园林化的宜居空间，使建筑与生态环境互为背景，相互渗透和融合，寓诗于园，寓情于景，创造优美的居住与生活环境。

人文化：沛县有着丰厚的历史人文底蕴，但本地块位于城市新开发区，城市文明和人文环境都比较薄弱，因此，小区规划设计中的文化积淀和营造也是中心内容之一，本方案设计直接植入英伦经典的红屋原形，可打造小区独特的居住环境氛围和人文精神，通过艺术文化充实建筑理念，提升社区整体文化品味与层次。

智能化：现代生活注重安全、高效、快捷、舒适的品质精神和人文关怀。本方案规划设计注重小区管理、运营的时代需求和发展需要，在规划和建筑设计中注重功能和运营管理上的全面、系统智能化设计。

道路系统规划

　　车行大环、步行联通的交通模式

地块内车道以环形为主，最有效解决车行问题，既方便居民出行，又避免车流破坏居住组团内部的景观和宁静，人行道路紧密结合景观系统。

地块内部以步行系统联通，扩大居民的活动空间，使居民能够享受完整连续的景观资源。

二级路网

本案的道路体系共分两级，其中一级路网为沿地块周边环通的环路，按双车道5.0米设计，既是小区的主要车行道也是小区的消防主环路。二级路网为小区内住宅入户路，按3-4米路宽设计，其形态主要结合景观和庭院设计，充分满足车行到楼前的要求。

停车场库

静态交通规划也是本次规划的重要设计内容，充分考虑了停车库的安排，通过首层车库及地面部分集中停车位布置方式，既保证居民能方便地存取车，又减少汽车噪音和尾气对居民的干扰和对环境的污染，保证居民有一个安宁的居住环境。

小区机动车位按1.0辆/户设置，以低层住宅地下停车结合首层停车等方式，充分满足停车需要。

出入口布置

小区出入口按规划设计要点和周边环境特点，车行主入口及人行入口设置在汉兴路上，次入口则布置在地块北面的韩信路上。

结构设计

江苏省沛县爱伦堡住宅小区工程位于沛县经济开发区汉兴路西侧，樊哙路北侧，基地南面为樊哙路，东侧汉兴路，总用地约120.26亩；总建筑面积为108184.06平方米。结构安全等级为II级，设计使用年限为50年，七度抗震设防，抗震设防类别为标准设防类。

3层的多层住宅38栋，主要屋面高度9.9米，分别为1#～37#楼，采用现浇混凝土异形柱框架结构，抗震等级为三级；

8层的小高层住宅1栋，主要屋面高度23.2米，为38#楼，采用现浇混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级；

10层的小高层住宅1栋，主要屋面高度30.7米，为39#楼，该楼一部分为8层，一部分为10层，采用现浇混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级；

为减小建筑物温度应力，结构上考虑采取以下几个方面的加强措施：

（1）加强楼板及屋面板的整体刚度，其中楼板为100mm厚，板屋面板厚120mm；

（2）注意加强楼屋面的配筋，以抵抗温度变化产生的拉应力；

（3）加强屋面保温措施。

由于建筑平面布局的原因, 结构抗侧力构件布置不易做到均衡对称, 除适当调整结构布置外, 结构设计中将采取以下几个方面的加强措施，以提高建筑物的防震和抗震能力：

（1）抗侧力结构布置时，力求做到刚心和质心的重合，从而减小因为水平地震作用而引起的扭转效应，以提高结构的抗扭转能力。

（2）加强框架的配筋和构造，以提高结构的延性和抗震性能。

（3）墙体采用轻质材料，减轻建筑物的自重，进而减小作用于结构上的地震力。

新成果应用

1. 住宅坡屋面采用憎水型珍珠岩板块隔层，起到保温隔热和防渗作用。

2. 承重墙采用240厚KBI空心砖，节约土地资源，保护农田。

3. 住宅外门窗采用中空玻璃门窗，密封性好，提高隔声、隔热效果。

4. 取消屋顶水箱，采用变频恒压供水系统。

5. 小区路灯使用光控技术控制开关。

6. 厨房、卫生间排水管采用新型防噪声消音塑料管、雨水管和污水管采用PVC管。

7. 厨房、卫生间横向管线不进入下一层住户。

8. 采用有机垃圾生化处理技术，采用太阳能等清洁能源利用技术。

9. 部分设施与公建、住宅采用无障碍设计。

10. 嵌草砖式室外停车场，场地基础及种植层作特殊处理。

11. 绿地自动喷灌系统。

12. 采用新型单元楼防盗门技术。