北京大学房地产总裁黄埔同学会官方网站 登录 | 注册

地产投融界

最新推荐
中国房地产总裁网 >> 网站首页 >> 学员风采
 

杨银玲:地产江湖之后调控时代



杨银玲
地产江湖之后调控时代
/北大黄埔同学会常务理事、安阳宜居房地产开发有限公司董事长 杨银玲

  地产江湖上风大,却吹不灭开发商这盏“不省油”的灯:金融风暴没有吹跑,信贷危机没有压垮,限贷资金链没断,7090被罚款还向90平方米致敬,客户投诉变成服务导向,还能在客户投诉声中成长⋯⋯恍然间开发商已走过二十个年头,进入后调控时代。我认为开发商是赶上了一个幸福的时代,所谓的幸福就是——规则更加明确,程序更加透明,操作更加规范。
  第一个十年是真正的地产江湖的时代——明规则少,潜规则多,在办公楼没有在酒楼谈成的事多,对于不擅此技的开发商,错过并不惋惜。
  我们有幸赶上了第二个十年——即十年九调控时代,“121”文件还没读懂,“国八条”又来了,“国八条”还未理解,“国十条”、“国十一条”又相继成了调控主旋律;限贷、限购多项调控政策叠加,让开发商变得更加坚挺,各项调控政策挑战了我们的应变能力,让我们变得更加智慧,让安阳的楼市变得更加成熟,而宜居地产也从小学毅然跨进中学的门槛。
  我们拥抱变化,幸福地在调控中成长,为政府的英明领导点赞——每一次调控令我们战战兢兢时,政府都会适时出台一系列《关于支持我市房地产行业健康持续发展》的文件,帮我们一次又一次度过难关。“听党的话跟政府走”没错!伴随着调控时代,宜居地产从一个懵懂的少年企业成长为成熟的青年企业。
  调控时代,安阳的房地产市场更加开放,华南虎恒大、碧桂园来了,原本只进一线城市的东北狼万达也咆哮而来,让没有还手之力只有招架之功的本土开发商猝不及防!是与狼共舞?还是举手投降?我们本土开发商更能读懂安阳人,更能理解三千年居住文化的演变。他们和我们比景观,我们就和他们比户型;他们有气势,我们更灵活;他们有强势营销,我们有口碑宣传。与狼共舞的时代,使我们的产品品位、物业服务及营销方式都有大幅度提升,我们真需要感谢他们!这十年,从浴火重生到凤凰涅槃,给了我们历练的机会,也给了我们提升的空间。
  我们从“开工”变成了“开盘”,从卖户型变成了卖景观,我们从抗拒7090到向90平方米致敬,下一步又得向大户型献礼了,因为二孩儿政策已经放开。
  “让市场在资源配置中发挥重要作用”,李克强总理的这句话表明房地产进入了后调控时代。我们应该顺应时代潮流、适应市场变化、提高住宅质量、打造地产品牌,我们要多补点文化,少谈点空话。我们还得原则做人,角色做事,把产品做成精品,把服务做到极致,把房子建到“公园里”,把配套做到一站式。这样才能站稳脚跟,不管是华南虎还是东北狼,我们都很淡定,因为我们有底气,因为我们更能读懂安阳人,我们的产品更能被消费者认同。他们插班到我们本土大学,一时也难学会我们源远流长的文化底蕴。他们全国布局,会顾此失彼,我们只做安阳最好的开发商。
  一个旧规则的死亡,一个新规则的诞生。中国房地产企业重组改革、向现代化企业跃进的过程中,谁将退出历史舞台?谁将站稳浪尖,成为后调控时代业界关注的焦点?面对竞争加剧的市场,我们应该选择什么样的发展道路?应该追求什么样的目标?优秀企业的成功经验告诉我们,企业要稳健成长,就必须打造核心的竞争力,从优秀走向卓越,从创新走向可持续——做基业长青的企业。
  二十年前地产企业行走在江湖,逍遥自由。十年前地产企业告别江湖岁月,进入调控时代,在追求创新发展的同时也着重追求社会和谐。
  中国今天的房地产行业,已不再是无序竞争状态下的投机行业,和谐、有序、可持续性发展成为主旋律,它将肩负起任重而道远的社会责任。
 
来源:中国地产总裁杂志      时间:2018-8-23 11:57:21>