７月２７日上午，由北京大学、大河报、大河楼市主办，北京大学房地产总裁黄埔班和锐骑机构承办的２００８中原首届房地产投融资论坛在郑州兴亚建国酒店召开时，来自全省各地四百多名开发商代表将偌大的会场挤得水泄不通。开发商的热情让人始料不及，也从侧面折射出当前楼市的严寒。面对低迷的楼市和日益紧张的资金链，开发商如何自救，如何化解资金困局呢？业界“大腕”纷纷支招。

　　开发商要调整状态

　　面对严峻的市场形势，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，开发商要调整自己的状态。

　　“首先要调整心态”，顾云昌说，我们千万不能幻想今后会有前几年的行情，前几年亢奋的房地产行情不会再重演，也不可能再重演。

　　顾云昌认为，经济发展是有一个周期的。我们要相信经济规律，现在中国经济的增长速度明显放慢已经成为事实，必然会导致房地产市场增长速度的放慢。

　　第二个是要调整行为状态：一是要调整我们的经营模式；二是要调整我们的产品状态，过去，不管什么样的产品都能销售，甚至差的产品比好产品卖得还好，那是不正常的。“以后百姓可能更注重房子的品质。”

　　第三个是调整资金状态。“开发商一定要誓死捍卫资金链，从前是以争取拿地为主，现在要争取有现金，现金为王。”顾云昌认为，如果开发商能降低负债率，资金不紧张，就可以平稳地挺过这个严峻的调整期。

　　当前活下去最重要

　　去年被评为“中国十大才俊英才”的永安信金融服务机构董事长乔志杰客串了本次论坛的主持人，他对顾云昌调整的观点甚为认同。“开发商的改变和调整太重要了”，乔志杰点评道，“从现阶段来讲，调整比盈利更重要。”

　　乔志杰表示，调整包含多层含义，包括资金状态、资产结构的调整，投资节奏的掌握等。

　　乔志杰认为，这次调整是必然要经历的过程，调整其实不仅仅是地产行业，还包括其他的行业。乔志杰表示，现阶段，开发商应更多地关注生存问题，思考如何才能活下去，“活着的办法可能是最重要的事情，因为你只要在这个时候活下来，那么接下来你就可以高速地再实施一次增长了”。

　　乔志杰认为，房地产企业改变的方式是投资和经营模式的改变，以往房地产发展之路是先去买地，接着去规划，接着去建房，接着去销售，最后是赚钱，随着房地产的发展和变化，房地产企业未必一定要走这样一条路，可以走最简单的模式，就是去买地产基金，借助地产商获得盈利。

　　房地产金融需要创新

　　中房集团理事长、中国房地产协会副会长孟晓苏就房地产金融创新发表专题演讲。他提出要通过金融创新来促进中国金融市场和房地产市场的发展。

　　孟晓苏重点介绍了中房关于“反向抵押贷款”和廉租房ＲＥＩＴｓ（基金）的思考。关于“反向抵押贷款”，孟晓苏说，它非常适合中国的国情，退休老人把产权房抵押给保险公司，老年人一旦签约保险公司就会按揭付款，老人去世以后这个房子被收回，用于维护和出租。它的好处是：６０年前人养房，６０年后房养人。它可以让人们放心花钱，这样就可以多买房，可以扩大消费，有利于经济发展。对保险公司和房地产公司也有好处。

　　关于廉租房ＲＥＩＴｓ，孟晓苏说，美国的一些州政府把监狱拿来发ＲＥＩＴｓ，这种方式在美国被称为卖了再租回来，这样就形成了稳定的收益，政府也收回了监狱建设的资金。而在中国廉租房是完全可以通过创新来持有的，而且廉租房是在中国推进ＲＥＩＴｓ的比较好的突破口，孟晓苏坚信，ＲＥＩＴｓ在中国一定会大行其道。

　　多层次融资化解资金困局

　　“房地产业寒冬可能还没有到，但已经进入深秋。在这种情况下，房地产企业如何调整融资策略，来满足自己的发展？”嘉富诚国际资本有限公司董事长郑锦桥说，这就需要考虑多层次融资的方法问题。

　　郑锦桥表示，资本市场虽然有很多给房地产企业带来一些新的融资渠道的平台，但是也仅仅局限于有规模的房地产企业。这几年河南在资本市场中也有几个房地产企业上市，但能够上市的企业毕竟是凤毛麟角，对于多数房企而言，企业的融资更多的可能要通过多元化和多渠道的方法去实现。而私募股权则是从非上市的资本市场融资的一种有效方法。

　　河南财经学院房地产经营管理系主任李晓峰认为，房地产业到现在的确遇到了一些问题，房地产企业的融资模式也到了“拐点”，以前仅仅靠银行的融资模式，以后要变成多元化，并最终走向国际化。

　　观点集萃　

　 “郑州房价不会像深圳那样跳水。”——顾云昌

　　顾云昌认为，郑州与深圳的情况不一样，与北京也不一样。郑州房产投资者很少，炒房者数量也与深圳相比相差太多，因此房价不会像深圳那样“跳水”。

　　“奥运会之后房价不会大跌。”——顾云昌

　　坊间盛传，奥运会之后房价会大跌。顾云昌反驳道：“奥运会之后，中国的房价不会大跌。”顾云昌说，中国房地产行业属于成长型的，即便没有奥运会，老百姓对房子的需求也非常大，因此，举办奥运会对中国房地产行业造成的影响不会太大，奥运会后房价不会出现暴跌现象。

　　“房地产开发不一定要侵占耕地。”——孟晓苏

　　孟晓苏说，人们认为房地产开发一定要占用耕地，看法是不准确的。建设用地２．４８亿亩在农村，５１００万亩在城镇，农村的２．４８亿亩中８０％是农民的宅基地，很多宅基地还在闲置。有些宅基地本来就应该收回了。如果实现城乡统筹经营，包括让农民带着地票进城，８０％的城中村都可以集中起来了。不光耕地不一定会减少，反而有可能会增加。

   “是房企而非房市走到了拐点。”——李晓峰

　　李晓峰认为，我国目前整个房地产业发展的基本面并没有任何变化，今后房地产业依然有辉煌期。我国房地产业到现在也的的确确遇到了一些问题，房地产企业要逐渐从外功向内功转移，由原来的狂热的非理性回归到理性。