当下，面对中国商品房销售面积持续下降、商品房空置面积已达1.3亿平方米的“房等人”的局面，今后房地产的发展趋势如何、房地产行业何时走出“寒市”备受人们的关注。

　　专家指出，房地产不同于一般的消费品，它是一个准金融市场，周期性十分突出。“近期来看，房地产在周期上是一个全面的收缩的过程，这个过程需要一定的时间，可能到2010年，市场才可能整体向上、回暖，进入新一回的扩张周期。”

　　中国房地产业协会副会朱中一指出，房地产市场的走势，与宏观经济的环境、政策的调整情况、房地产市场本身的规律以及消费者的预期、销售信心四者有着密切的关系。“从宏观的环境看，与国内经济进入了调整期，美国次贷危机与全球经济明显减速有关；其二，政策环境与宏观调控政策的叠加，如从紧的货币政策、住房保障的推进；房地产市场本身进入了调整期，过高的房价在超过了购房者的承受能力后，必然使购房者观望，有泡沫的地方迟早要挤掉泡沫。”

　　今年下半年以来，虽然中国房地产市场呈现出较快的下行趋势，但房价的绝对高度相对于消费者的收入还是“不能承受之重”。有测算显示，若以西方国家月供收入比40%的水平衡量，中国核心城市的房价目前存在40%到60%的下跌空间。