支持房地产业力度很大

　　主持人：政府工作报告指出，要采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。对此您如何认识？

　　王珏林：房地产业的地位和作用不可忽视，不仅房地产业本身需要发展，而且也需要房地产业在“保增长、促发展、调结构”中发挥作用。

　　实际上，党中央、国务院在去年年底到今年年初已经做出一系列决策，对房地产的支持力度非常大。其中包括政府4万亿投资中有关安居工程的投资，以及基础设施投资对房地产的间接拉动，再加上廉租房和经济适用房建设，综合来看，这些投资每年占房地产投资份额接近20%-25%。

　　另外，普通商品房市场现在还要发展，这对稳定整个房地产市场非常有好处。

　　楼市回暖需要三大条件

　　主持人：目前房地产市场交易量一直在低位徘徊，大家普遍关注市场何时回暖。对此您怎么看？

　　王珏林：楼市何时回暖，取决于经济何时回暖，有三方面条件必须关注。其一，国际经济形势是否回暖，因为这会影响我们的消费心理；其二，取决于我国今年经济发展态势，如果经济发展比较好，楼市回暖可能会早些到来；其三，取决于房价的合理回归。

　　需要特别指出的是，实际上我国不是没有消费能力和购买需求，主要还是由于前几年房价上涨过快，超过了大家预期。现在随着市场的变化，消费者对房价还有进一步下降的预期，因而普遍在观望。

　　另外，我在这里敬告开发企业要摒弃“三看”：一不要往回看，不要看前几年的销售利润；二不要往旁看，不要看别的企业不卖你也不卖，人家不降价你就不降价；三是不要往上看，不要靠政府出政策，要靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。一言以蔽之，经济危机中总会寻找到商机，谁先抢占先机，就能占领更大的市场份额。

　　闲置公积金利用应先试点

　　主持人：政府工作报告提到，选择一些有条件的地区进行试点，把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。据初步统计，2008年全国住房公积金余额达到2.02万亿元，这笔钱如何充分利用起来？

　　王珏林：公积金使用非常重要，因为公积金属于广大储户，是大家的。这笔钱份额非常大，一般城市有十几亿元，有的城市有几十亿甚至上百亿元。要把这些钱真正用好，支持群众改善住房条件，提高生活水平。因为这笔钱非常大，必须摸索出一套经验，搞一些试点，试点成功以后，要在全国推广，先搞试点是一个好办法。

　　至于哪些城市适合试点，我认为应根据各个城市自身是否具备条件，即公积金管理是否比较严格，使用方案是否比较周密，将来回收能否有保证等方面综合考虑。需要指出的是，风险管理一定要严格。

　　我认为，城市试点选择，还是要按程序，由地方申请，上级主管部门进行研究，看是否符合条件才能批。

　　主持人：房地产业是支柱产业，前一段时间曾有观点认为，应把房地产业列入十大产业振兴规划中。对此，您持怎样的态度？

　　王珏林：近日出台的十大产业振兴规划，基本上是以工业为主，工业对就业、消费有很大支撑，所以必须保证工业发展。

　　就房地产业来说，从去年底以来，政府对房地产业的支持力度是很大的，陆续出台了一些有利于房地产业发展的政策，而这些政策的效果正在逐步显现，例如现在一些城市二手房市场成交量开始上升。因此，可能暂时没必要出台进一步的措施，至于以后会否有进一步的举动，仍可以保持关注。