焦点房地产网高端访谈栏目在政协会议召开的间隙，专访全国政协委员、星河湾控股集团董事长黄文仔，解读提案原委，并就业内关注的房地产问题展开讨论。

　　高端访谈嘉宾：全国政协委员、星河湾控股集团董事长 黄文仔

　　◆文字实录◆

　　【焦点房地产网】：作为开发商背景的全国政协委员，你最关心的中国房地产中长期规划那几个方面的问题？如何平衡行业利益与政协委员身份？

　　【黄文仔】：实际上，本届我的提案没有涉及房地产方面，而且，这几年我对房地产的提案都很少，因为我不想对自己的行业提过多的意见。对于中国地产中长期规划，我比较关心几个方面的问题。首先，应该放开90/70限制。其次，加强保障性住房建设。还有就是“放开市场”，让房地产行业更加市场化。

　　【焦点房地产网】：黄董临行前曾提到要理顺市场，那么请您具体说明需要理顺哪些问题？

　　【黄文仔】：加快理顺这个市场，首先理顺思想。因为房地产并非普通的商品，它兼顾居住和投资两方面的功能，因此，政府从这两方面去监管房地产行业，本身就是理顺这个市场的重要举措。

　　比如说，国务院于去年年底出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，和广东省政府据此制定并刚刚出台的刺激楼市的“十五条”，我都看过，对这十五条，特别是第一条，督促各政府加大对社会保障房的建设力度，我特别赞同。广东省拿出了2个亿出来，每年拿2个亿出来，加大廉租房建设力度，便是政府对民生的关注。与此同时，商品房还是应该让它在政府提倡的市场化规律的引导下正常运作。

　　【焦点房地产网】：如果这种限制是从单个项目上升到整个区域呢？就以单个区域的总体供应量来界定这个90/70？

　　【黄文仔】：任何一个政策都有适应期和不适应期的阶段。就像90/70政策便是如此，可能某一时期它特别适合各地情况，而在某些区域的某些时候却有不适应的情况发生，不可能一成不变的。

　　现在就区域来平衡的话，不可能执行的，执行不了的，不公平。如果这样的话大家都不选择我们，一刀切。现在也一样，所有的项目都一样，都是一刀切。

　　【焦点房地产网】：包括建设部长也说过今年的房价必须调整，包括摩根大通的首席经济学家也认为中国的房价会继续下跌，前几天在北京开了一个会是工商联的，各方的观点不一样。富力的张总说楼市已经基本回暖，他持一个比较乐观的观点。但是有好多的，比如说任志强他们说还没有降到位，还要持续下降。您作为业内人士你对这个价格走势是怎么判断的？

　　【黄文仔】：我觉得，我们没有必要对未来的市场做过多的预测，房价的涨与跌，有些预测呢，往往会误导市场和消费者，所以我从来不会去预测房价。

　　【焦点房地产网】：您刚才提到保障性住房，您认为保障性住房的建设，对社会有哪些积极作用？

　　【黄文仔】：中低收入的人群，确实需要保障性住房，需要政府大量补贴和扶持，政府要照顾他们。那么，全社会都应该积极响应，为社会贡献一份力量。如果政府需要我们开发商参与保障性住房的开发，我肯定会参与。

　　【焦点房地产网】：我们近期一直在关注一个问题，也感觉到对房地产不能入选最新规划这个事情，您反应的比较冷静。请谈谈您当时的想法。

　　【黄文仔】：房地产行业之前长期受到各界的过多关注，因为它毕竟牵动着消费者和民众的“衣食住行”的重要需求。改革开放30年来，中国房地产从无到有，逐步发展壮大，也经历了由政府统管到逐步放开，走向市场化的进程。尽管还有许多不足，房地产行业目前的市场化程度已经达到相当高度，因此，我一直认为，既然房地产行业在市场化方面走上了一个日趋成熟、理性的轨道，就应该让它遵循市场规律，自行调节，减少政府扶持的负担。

　　【焦点房地产网】：两会之后会不会出台对房地产的利好政策呢？您认为？

　　【黄文仔】：从目前振兴经济的角度来说，我认为是国家要加快的中长期房地产的发展规划，这个是必要的。

　　【焦点房地产网】：建设部向你征求过意见吗？

　　【黄文仔】：暂时还没有。我认为，整个行业发展状态相对来说还是比较好的，不需要振兴，需要的其实是一个稳定的政策环境。目前来看，制定一个房地产中长期发展规划确保政策稳定更有必要。

　　【焦点房地产网】：如果向您征求意见您大概会提什么样的长期规划？长期规划里面您认为核心是哪些？

　　【黄文仔】：首先第一个放开90/70。房地产作为一个金融这样的产品，它既可以居住也可以转让。不要规定它做两年才能转让等等这些。实际上很少人买了房两年就卖出去。但是有些人他可以作为买几套房入市。看看到时候市场好的时候卖出去赚点钱作为投资，也理所当然的事情。股票可以投资，文物可以投资，艺术可以投资，只有房地产就不用投资，不想它去投资，这不可能的。有些人他想在这方面赚点钱你也让他投资。所以我觉得应该是从这一点上。

　　【焦点房地产网】：第一条90/70，第二条呢？

　　【黄文仔】：还是把那个市场要放开。不要限制二手房转让的时间等等这些。

　　【焦点房地产网】：二套房您认为应该放开？

　　【黄文仔】：更加市场化。我觉得是中国有那么多的房地产开发商。

　　【焦点房地产网】：现在都在说房地产企业的资金比较紧张，但是刚刚您说的房地产贷款都比较容易，到底现在是一种什么样的状况？大家感觉到还是比较紧张的。

　　【黄文仔】：其实信用好的企业一直不担心不存在资金链紧张的问题。房地产有房有地做抵押，只要企业运营健康，肯定能贷到钱。倒是那些民营中小企业，他们生产经营没有多少土地，厂房也不值多少钱，他们的贷款没有抵押，最困难的还是这些企业，不是房地产。所以，“房地产其实不需要救它，多少中小企业没钱过日子，他们贷款贷不到，他们的困难才是真正的困难。”反过来说，房地产开发商资金链断裂，也不要同情，这都是拼命圈地造成的。如果一个房地产企业无限制的扩张，买地、买地再买地，你给多少钱都不够。那些无限的放大投资规模、无限的圈地的地产企业不需要拯救。

　　至于房地产面临的困难，是因为大家都很关注，媒体经常做很多的报道，大家好象都知道。其实其他行业的困难也挺大的，不比房地产少，可能对他们报道的少，没成为热点而已。

　　【焦点房地产网】：这一点我也问一下，像应付的三招房价的问题。第三点是降低企业的利润空间。

　　【黄文仔】：这个是第一个反对。第二个反对最低价，我为什么反对呢？现在政府没有土地，它手上没有土地，都是在农民那挣回来，在城市里面拆出来，你想想你现在低价，意味着政府的补偿就得不到一定的补偿。你想想这些农民征他的地，一辈子就靠这么一次了。拆我的房，就这一辈子靠这一次，要多一点点，这个都是什么人？都是农民和普通老百姓。当然地价过高也不好，造成了房价过高也不好。所以从这一点上我觉得是也要适可而止。

　　【焦点房地产网】：这个信息不是公开的吗。

　　【黄文仔】：这个我觉得应该是公开。

　　【焦点房地产网】：一般标书都公开土地所有成本还有私盈利都有，但是好多价格的开发，招标、举牌都不交上去。

　　【黄文仔】：没问题，你要加大的补偿农民。

　　【焦点房地产网】：我想还问您一个问题，其实在去年汶川大地震以后，好多的开发商都站出来，他们说捐款或者捐助捐资，其实到目前为止实际的资金情况并不是特别好，你对这个有什么看法？我们做了哪些？

　　【黄文仔】：这个汶川大地震全中国上上下下，包括我们海外华侨，国际的人士都非常关心。对汶川地震的关心和支援，这个是在中国里面从来前所未有的，而且通过一震震到我们全民族有了一个大团结。我们全民族的有力量的人，都应该伸出援助之手，我当时就想建一所能抗九级地震的学校。现在这所学校已经动工了，我可以肯定地告诉你，我们正在参与援建汶川第一小学。

　　我派了最强大的力量过去。5月份封顶，8月份造出来，9月份开学，将会成为全国最坚固最有品质的校舍之一。

　　【焦点房地产网】：我有个问题想接着这个问题，因为我们也知道，像星河湾地产也做了非常多的公益事业，我想请您谈一谈您怎么理解企业社会责任？特别是在当前这种经济危机的情况下，很多企业可能自身的发展受到很大的压力，在这种情况下应不应该履行社会责任？或者怎么去履行？

　　【黄文仔】：现在的民营企业的社会责任感也相当高了。前一段时间包括我在内，100个民营企业家发起不裁员不减薪宣言。大家承诺，在这一段时间，就算企业再困难，都不会裁员，共度难关。当然，我的企业更不要裁员，还要大量招人。

　　【焦点房地产网】：我们知道现在讲到裁员的问题应该不会有的。因为全国扩张的战略。

　　【黄文仔】：我一直都反对扩张这两个字。房地产其实不需要救，多少中小企业没钱过日子，他们贷款贷不到，他们的困难才是真正的困难。反过来说，房地产开发商资金链断裂，有些是拼命圈地造成的。如果一个房地产企业无限制的扩张，买地、买地再买地，你给多少钱都不够。那些无限的放大投资规模、无限圈地的地产企业不需要拯救。

　　【焦点房地产网】：您对房地产还是有信心的？

　　【黄文仔】：有信心。