上市公司历来话题不断，而房地产上市公司更因为焦点行业而吸引了无数眼球。在20年的房地产高速发展历程中，作为深沪两市76家房地产上市公司，他们是如何获得上市机会并快速成长的，透过一些龙头房产股的四种上市融资方式就能窥见一斑。

万科等IPO上市

所谓IPO ，是公司首次面向社会公众公开招股的发行方式，IPO 后公司就成了股份有限公司。从目前来看， IPO 被多数上市公司所采用。而房地产企业也不例外，不少公司选择了IPO 。

房地产公司里面，公开发行新股的以万科为代表。 万科的前身深圳现代科教仪器展销中心，成立于1984年，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月股份制改组，并向社会发行股票.1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌；1991 年“深万科A ”在深圳证券交易所上市。

万科上市以后，正是凭借了良好的业绩增长，以及良好的转赠股跟分红吸引了诸多投资者的青睐。从1990年以来，万科连续20年实施分红，在转股赠股方面，更是曾经打出 10送 10 ，在业内一直是高卖点企业之一 .正是凭借着高回赠投资者，万科一路走来，维持着绝对的地产龙头老大的地位。

鲁商中润等借壳上市

随着公开发行新股上市难度的加大，加上壳资源本身的珍贵性，不少企业选择了通过借壳上市的方式。 近期，比较热门的当属中润借壳*ST 东泰上市，而早在去年，鲁商已经借*ST 万杰实现借壳上市。

据了解，ST 中润的前身*ST 东泰为注册地在四川省乐山市的一家上市公司，因2004年至2006年连续三年亏损，2007年5月21日公司股票被深交所暂停上市。

而中润集团从2007年开始着手借壳上市的相关运作。2008年12月，经中国证监会核准，*ST 东泰分别向中润集团和惠邦投资发展有限公司定向发行股份 3.65 亿股和 1.1亿股，公司总股本变更为7.74亿股，其中中润集团持股 3 . 65 亿股，占47.09% ，为第一大股东；惠邦投资持股1.55 亿股，占 20.02% ，为第二大股东，这样资产重组方案正式实施。

招商地产是通过重组而上市的典型。招商地产曾用名招商局A ，前身是蛇口招商港务公司，初创于1979年，1990年9月始改组为中外股份有限公司，1993年3月15日至3月 27 日发行境内公众股2000万股，1993年4月10日，“ 蛇口招商港务股份有限公司”成立，同年6月 7 日，“ 深招港 A 、B ”股在深圳证券交易。

后招商局整合旗下的众多房地产公司跟业务，跟上市公司进行置换，注入招商局A ，最后完成招商地产的重组上市。目前，招商地产的控股股东招商局蛇口工业区有限公司，占据着 40.38% 的股份，而背后的实际控制人是招商局集团有限公司。

中国宝安是上市兼并的典型代表。 作为昔日深圳市场上举足轻重的龙头股中国宝安，在经过了主营业务上的产业结构调整后，公司目前已经形成了新能源、房地产和股权投资三足鼎立的良好发展态势。

作为一家全国性的大型企业集团公司，中国宝安的股权投资由来已久。1993年，深宝安A 举牌延中实业(现名方正科技)，爆发“ 宝延大战” ，开创了新中国二级市场举牌收购的先河。

业内人士表示，这种上市兼并的方式，一方通过兼并对方，可以避免同一区域内两家公司过度的竞争，实现上市公司的利润最大化，同时有利于回报股东。