土地多数分布在郊区

　　12日，北京土地整理储备中心集中推出9块土地，规划总建筑面积约为160万平米（其中一地块面积未公布）。其中具有住宅性质的土地有4块，除去一块未公布规划面积的土地外，其他3块住宅性质土地的规划建筑面积约为100万平米。规划建筑面积超过10万平米的土地有6块，朝阳区常营大型居住区三期地块面积最大，达到46万平米，是近期出让土地中规划面积最大的土地。

　　记者统计发现，本次推出的土地中，除朝阳区常营大型居住区三期外，其他8块土地全部位于郊区，占总量的89%。这些土地集中分布在通州、房山、亦庄新城、密云和门头沟等地。“从去年开始，北京土地供应的郊区化趋势已经非常明显。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，随着城区土地供应量的逐渐减少，今年土地供应将会越来越多的集中在郊区。土地供应的郊区化，必然会带动房地产开发的郊区化进程，今明两年的住宅供应也应该主要是集中在郊区。

　　招标出让土地数量增加

　　记者统计发现，本次出让的9块土地中，6块为挂牌出让，挂牌起始时间均为2月5日，剩下的3块土地则全部为招标出让，投标时间为2月24日。

　　统计显示，去年北京土地出让主要是以挂牌出让为主，招标出让的土地数量极少。而今年北京第二次推出的9块土地中，就有3块土地明确为招标出让。多位业内人士表示，挂牌出让如果参与竞价房企多的话，最终就会演变为疯狂竞价的模式，获取土地的方式是“价高者得”。招标出让则是通过综合评标的结果，来确定土地的最后得主。土地价格在该评标体系中虽然为重要的要素，但并不是唯一要素，今年政府部门通过土地来抑制房价的意图非常明显。

　　“在一定程度上，招标出让可能抑制开发商高价拿地的冲动。”李文杰这样表示。另有多位业内人士表示，今年土地出让郊区化明显，出让价格自然会逐渐降低，如果政府部门在土地出让方面采取一些新的政策和方式，居高不下的土地价格将会有所改变。