在新的房地产调控政策之下，房地产市场已经发生了变化，在市场经济的今天，如果不能把握市场，那么就将会“被蜕变”，如果认清了市场发展的方向，那么你就能实现蜕变。

　　2010年及以后的市场到底发生了那些变化呢？

　　城市空心化成为开发主题。

　　本轮新政围绕土地市场进行了多重控制，除用有效供应来形容未来将规划更广泛的经济型住宅外，还从开发效率、出让效率、通过差别信贷与税率来促进中小套型中低价格住房供应，同时，严格了保障性住房的质量与建设过程控制，此举有利于将保障阶层稳定在城市的二线区域。

　　由于前期出让用地地价偏高或者直接参照市场屋价来进行土地订价，由此决定了未来开发商为了利益驱使将更多寻求开发满足城市空心化要求的类豪宅，吸引中产阶层及富裕阶层的改善型消费。

　　曼哈顿式中心小豪宅向二三线城市蔓延。

　　与此同时，地王谋变，更多中心中的中心将应用香港模式开发投资型小豪宅。

　　另外，由于中心城区商务环境改善，新增富裕阶层移居，可能出现集约式小豪宅的增加。

　　周末移民形成新高潮。

　　高房价如果短期不能得到抑制，周末移民将维持现房价环境。

　　更多改善性消费将一分为二，部分购买力强一些的消费将围绕老地段做文章，更多改善性消费将保持中心区现住房，再在城郊结合部购买周末住宅，形成周末移民式消费时代。

　　节约型户型全面铺开。

　　除主流城市投资消费依然维持强势，更普遍的城市将主要提供满足自住消费与二套改善性消费，即吻合政策惠及范围的产品，此类产品的集中特点就是经济型，在总价控制与户室格局上做文章，形成香港八十年代初的供应情况。

　　计划年代一居半、两居半、三居半成供应主流。

　　囿于成本，更多计划时代的半室将广泛进入设计领域，形成一居半两居半三居半类型的经济有效产品。