（1）从北京市国土资源局下发的挂牌文件中明确看到，对于竞买人资格一项，文件显示：“本次出让宗地的竞买人须为金融机构与房地产企业组成的联合体，其中：金融机构应为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。” 由此，经分析，符合上述资格的企业如下：

　　（2）从此地块的交易方式上看，此次为挂牌交易。挂牌交易的方式不同于招标交易必须三家参与竞标，否则流拍。挂牌交易可仅由一家参与，当无其他参与方时，唯一合格的竞标方将以底价摘牌。

　　（3）从此地块挂牌出让的时间点上看，挂牌竞价起始时间为2010年2月22日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2010年3月8日15：00时止。即使为拿此地块按要求设置相应条件，只有短短20天时间，期间还有10天是春节假期，根本无法拿到政府的任何批文。

　　（4）挂牌文件第二十三条中规定：“宗地北侧代征道路内现有日坛中学光华路分校的部分校舍，将由商务中心区开发公司在本项目成交之日起两年内完成拆除工作…”由于建设期只有三年，如果一级开发公司远洋地产在两年后才将校舍拆迁完成，建设单位是无法按时完成建设工期。

　　潘石屹的分析判断也暗合远洋地产和中国人寿近来的资本整合。

　　1月13日，内地大型房企远洋地产（3377.HK)公告，中国人寿已在1月12日购入中化股份所持远洋地产的4.23亿股，持股比例由16.57%增至24.08%，从而跃居公司第一大股东。

　　李明公开对媒体表示，“别说一个中服地块，两个中服地块，远洋地产也可以应付。”也间接表明李明对中服地块志在必得。