自去年国家收紧信贷以来，借道信托渠道募集资金就成了房地产企业救急的最重要渠道之一。据统计，仅今年前三月房地产集合信托募资就超240亿，同比增加6.6倍。但近期监管部门正在采取措施，力图收紧这条高速发展的渠道。

　　据介绍，我国房地产信托产品目前主要以融资功能为主，实际上可以称为融资信托，单个产品募集资金最多的可达到20亿以上。在银行信贷收紧时，借道信托融资是房企开发单个项目常用的手段。

　　根据用益信托提供的信息，今年1季度信托行业总共发行了76款房地产集合信托产品，同比增加162％，合计募集资金243.6亿元，同比增加6.6倍，无论是产品数还是募集金额都创下历史新高，要知道去年全年不过400亿。而09年一季度整个信托行业共发行29款产品，募集资金32亿元。

　　房地产信托产品量价齐增一个重要原因是通过信托公司发行信托产品手续简单，发行周期短，并且成功募集的概率较高。

　　此外，房地产信托产品收益率较高也是重要原因，据统计今年此类产品平均预期年化收益率可达到7.52，当前我国1年期存款利率仅为2.25％，加上CPI的高起，存银行对大资金并没有起到保值效果。

　　当然，房地产信托产品高收益同时也意味着较高的风险，很多信托产品不会设置保底收益。最近一周(04.19-04.24)投资于房地产领域的信托资金运用形式主要是贷款、股权投资和组合运用方式，其占房地产领域的比重分别为43％、28.5％和28.5％。用益信托认为房地产领域资金运用形式的多元化趋势一定程度上反映了房地产领域的风险。

　　而监管部门也早注意到房地产企业借道信托融资所带来的问题。

　　2010年2月，银监会下发的《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，要求房地产集合信托产品采取结构化设计时，优先次级比例不得高于3：1；信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。

　　这也表明监管部门开始有意收紧信托渠道对房地产业的融资功能。

　　今日市场再度传出监管层拟将房地产企业通过信托渠道融资纳入信贷规模总体监管范围之内，这也与近期中央出台的一系列针对房地产行业调控政策相一致。

　　用益信托分析师认为如果不对房地产信托产品的发行加以控制的话，将会削弱房地产调控所带来的实际效果。但同时他表示，相对于其他渠道，信托业现在受调控影响较小，对于资金的吸引力还是很大的。