长期以来，房产是本地富人最爱的投资产品。如今，房地产调控政策频发出台，增加了投资者持有房产的成本。因此，佛山有部分富人开始转投房地产投资基金，间接做“开发商”分享房地产丰厚收益。

　　与一般的房地产直接投资对比，房地产投资基金具有投资成本高，买卖和管理成本较低、可分享房价波动收益、房地产开发利润、开发商的品牌收益等特点。

　　一般来讲，投资者在本地投资一间别墅估计要接近600万元，投资一间200平方米的大户型要接近200万元，而投资房地产投资基金的入门级就要1000万元，比一般的房地产直接投资资金要高很多，所以这只是一些少数人的“游戏”。

　　佛山人投资房产方式较单一

　　据诺亚财富佛山分公司总经理郑艺介绍，佛山人投资不动产的方式比较单一，存在一定的风险。例如，其公司的一位顺德客户就持有多套别墅，自认为这样可以保值和增值。可是，该投资者没有考虑到别墅的流动性较差，不利于套现。而正确的不动产投资应该是多元化的，可以根据地段、区域、城市的不同特点，分别投资一些商铺、小户型、大户型和别墅等，进行风险控制。

　　近日，关于房地产的调控频频出台，无疑增加了房地产投资者的投资成本。因此，郑艺建议资本金高的投资者可考虑投资房地产投资基金。

　　据郑艺介绍，房地产投资基金是由专业人士管理，如由王石、冯仑等房地产界大哥组成的“中盛联盟”则是通过房地产投资基金募集资金对一些好的房地产项目进行投资与支持，从而促进行业发展，帮助投资者获利。从长远看来，房地产投资基金具有良好的发展前景。

　　郑艺强调，房地产投资基金是房地产企业未来的一个重要的融资渠道，同时也是投资者分享房地产行业获利的一个创新渠道。

　　“不熟不做”特点成推广障碍

　　进年来，佛山已经有少数投资者参与到房地产投资基金当中，据郑艺介绍，他们都有一个共同的特点，只要爱自己熟悉的大品牌，不熟不做。就诺亚财富佛山分公司销售的房地产投资基金而言，从去年至今，已经向目标客户推广了4期，像复地、中盛联盟这些大家熟悉的品牌，佛山人出手会快一些，但是到了“易居”和“鼎辉”这两个房地产投资基金在推广的过程中，就要花费更大的力气，因为大部分的佛山投资者不熟悉这两个项目的负责人和企业品牌，所以在推广上有难度。

　　此外，还有不少佛山本地的投资者认为，只要自己握在手中才有保障，所以购置了不少不动产，或者直接参与一些房地产开发项目等，这都是房地产投资基金在本地发展与推广的障碍。

　　最好占资产配置的20%～30%

　　据悉，由于房地产投资基金一般的投资年限为5～7年，流动性较差，而且投资门槛为1000万。因此，理财师建议，投资者要做好资产配置，最好占整体资产配置的20%～30%为最佳，在投资前，要听取专业人士的建议。