一、城市概况
1、城市所处方位：贵阳简称“筑”，是贵州省省会，全省政治、经济、科技、教育、文化中心，我国西南地区重要交通通讯枢纽，是一座新兴的具有一定现代化水平的综合型工业城市。位于贵州省中部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。被誉为“高原明珠”。
2、辖区面积及管理机构：贵阳下辖“一市三县”，总面积5625.5平方千米，占全市面积的70.04%。行政区划为云岩区、南明区、花溪区、乌当区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、小河区。
3、人口规模：贵阳市总人口3598245人，其中城市人口288万。市域总面积8034平方公里，其中, 市区面积为2403平方公里，城区建设面积220.31平方千米。
4、交通情况：机场有贵阳龙洞堡国际机场。对外交通以火车为主，湘黔、川黔、贵昆、黔桂4条铁路在贵阳交汇。321和210国道经过贵阳，目前已形成以贵阳为中心，湘黔、黔桂、滇黔、川黔4条国道及贵黄、贵遵、贵毕、贵新4条高速公路向省内外各地、市、州辐射状延伸，贵阳到铜仁高速公路全线已经贯通。
5、历史人文：贵阳是一个五方杂处、多民族杂居的城市，各地民族节日内容丰富，各具特色。苗族的“四月八”、布依族的“三月三”、“六月六”、“跳场”等民族节日。在民族节日、集会期间及农闲时节，农村要开展演地戏、跳芦笙舞、赛歌、赛马、斗牛等饶有情趣、极富特色的民族民间传统文化体育活动。
6、主要产业及企业：工业是贵阳市国民经济的主体，财政收入的主要来源。冶金、机械、化工、食品四大支柱产业则又在贵阳市工业中占有举足轻重的地位。 在资源方面，铝土矿在全国居第二位。磷矿，已探明储量4．3亿吨，其中含量30％以上的富矿为3．3亿吨，占全国富矿储量的35％以上。政府明确工业方面以加快建设以中铝贵州分公司为龙头的白云铝工业基地。
7、区域特色：贵阳四面环山，有绵延百余公里的环城林带，所以也被称为“林城”。贵阳气候最热的7月下旬，平均气温24摄氏度；最冷的1月上旬，平均气温4.6摄氏度，全年平均气温15.3摄氏度，夏无酷暑，冬无严寒，是休闲度假的理想之地。并入选“中国十佳宜居城市” 排名第四。
8、区域辐射能力：贵阳城市经济圈地处西南内陆腹地的长江、珠江上游地区，面向东部发达地区，近邻成渝经济区，同时又是泛珠江经济区的重要组成部分；贵阳城市经济圈基本形成了以电气化铁路、高速公路、航空、管道等为重点的综合交通运输网络，是全省重要的对外口岸，是西南地区联结华南、华中、华东的重要陆路交通枢纽；贵阳城市经济圈是我国南方重要的磷及磷化工、铝及铝加工、电子信息和航天航空生产基地，不仅具有重要的战略地位，而且区位优势十分明显。
二、经济概况：
1、2007~2008年经济发展数据
备注：经济发展主要目标：“十一五”期间，贵阳市生产总值年均增长13％以上，生产总值达到1500亿元左右，占全省生产总值的比重达到43％；人均生产总值达到19000元以上（约合2300美元以上）；全社会固定资产投资年均增长20％，五年累计固定资产投资总额达到3200亿元左右。财政总收入年均增长16％以上，其中地方财政收入年均增长15％以上，到2010年达到140亿元左右，约占贵州省地方财政收入的比重43％左右。
2、“十一五”期间贵阳城市规划：做大做强贵阳核心城市。“十一五”期间，将贵阳中心城区扩展到七城区（南明、云岩、小河、金阳、白云、乌当、花溪），进一步扩展中心城区规模，力争七个中心城区逐步实现城市主干道联结，城市人口扩大到180万以上，建成区扩展到200平方公里以上。其中，金阳新区与白云城区联结形成一个整体，人口规模达30万；花溪新城区初具规模，使贵阳向南连片扩展。
3、“十一五”期间贵阳工业格局规划：未来贵阳将会以息峰－开阳－瓮安－福泉为组团的磷及磷化工产业群；以小河―乌当－清镇―平坝－西秀为组团的机械电子工业集群；以白云－修文－清镇为组团的铝及铝加工产业集群；龙里谷脚药业工业园－修文扎佐药业工业区－清镇药业工业区—乌当医药工业区—安顺民族药工业区为据点的现代中药产业集群。
三、房地产市场数据资料
1、2008~2012土地供应情况计划
2、外来主要开发商在本地项目一览表
四、拓界调查：
据2008年到2012年贵阳城市政府建设计划显示，从2008年到2012年商品住房累计供应量为1924万平方米，2008、2009年两年的累计供应量为900多万平方米，剩余的将在后三年完成，年均供应量不足350万平方米，据了解，从2007年到2009年的三年间，年均成交量都超过了400万平方米，整体市场供小于求。
据在贵阳开发的业内人士介绍，目前贵阳整个城市也是向外发展，目前外来开发商集中的金阳区在地理位置上相当于福州与马尾之间的关系，在直线距离上上高速要15分钟可达。目前区域毛坯房均价4500元/平方米左右，世纪金源、新世界和绿地所开发的大盘都处在这个区域。据悉，位于金阳区的金阳新世界的在售精装房，面积在65平方左右，均价6500元/平方米，月租金900元左右。
对于市中心，该业内人士说，城市中心区楼盘的售价在10000元/平方米左右，看地段及楼盘品质的差异上下浮动2000元/平方米左右。主要地卖点是城市中心房产出租率较高，国为贵阳经济起步较晚，写字楼配套严重不足，市中心住宅多拿来租为办公，而市中心建成使用的两栋纯写字楼目前的租金已高达70元/平方米/月。
说到“拓界投资”即将推介的这两块土地，该业内人士先从地理位置上做分析，地块一所处的乌当区在地理位置上与市中心是相连接，在政府的规划中比较像福州的东部新城定位，前景较为光前。地块二所处的云岩区也是与市中心相连的地块，在区域定位上比较像福州的鼓楼区与台江区，区域人气与经济实力都不俗。
五、挂牌地块数据：
地块一：
优势：地块一位于乌当区，起拍价和保证金所需的资金量不是很大，加上地块小于1.8的低容积率可以打造出一个高品质的低密度住宅区，而贵阳目前主要消化的100平方米的户型可以成为楼盘的主打户型，对于成熟开发商来说，这些指标控制起来得心应手。
劣势：地块面积69亩对于外来开发商来说偏小，而地块所处区域在生活及商业配套目前还有所欠缺，比起市中心楼盘在后期定位上还有些差距。
机会： 贵阳目前经济前景十分明朗，各种矿产资源在近几年来大量开发，造就和成就了一批富裕的矿业投资人，这部份人群的消费能力绝对可以承受当下贵阳的房价。
风险：虽然说新富阶层有能力消费房产，但是在国家调控房产的大背景下，对于购房者的影响也不可小觑。
“拓界投资”建议：由于地块面积偏小所致，但是贵阳城市前景和区域前景将会让区域房价较为稳固，而贵阳本地房地产开发环境也较为成熟，各种人际环境相对宽松的前提下，在地块总成本相对偏低的情况下，适合总投资不高的稳建型闽商。
地块二：
优势：地块位于云岩区，131亩处在相对成熟的区域来说，也可以说是个大盘，而指标所限的小于3的容积率是大型高层住宅社区的理想参数
劣势：地块面积131亩，所处位置也相对有购买力，对于外来开发商此地块比较有吸引力，现在未知的是因该地块是贵阳新建汽车零部件厂，涉及到旧厂区的开发，会否留存一些不为人知的后继问题而影响开发，这些要做好前提的调查和与当地政府紧密配合解决。
机会： 贵阳目前经济前景十分明朗，各种矿产资源在近几年来大量开发，造就和成就了一批富裕的矿业投资人，这部份人群的消费能力绝对可以承受当下贵阳的房价，云岩区的消费能力也可以消化掉新增的商品住宅。
风险：虽然说新富阶层有能力消费房产，但是在国家调控房产的大背景下，对于购房者贷款的限制会影响到开发商的资金回流速度，这也是要做好前期缜密的考量。
“拓界投资”建议：该地块面积适中，但是贵阳城市前景和云岩区域前景将会让区域房价较为稳固，而贵阳本地房地产开发环境也较为成熟，各种人际环境相对宽松的前提下，地块如果进入正常开发程序。该地块比较适合有品牌的闽商进驻，利用品牌附加值为企业带来效益。
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