《办法》对开发商监管更严

　　《办法》主要在开发商资金管理、预售款监管、价格备案、捂盘惜售、中介代收资金安全、打击阴阳合同以及土地闲置处理等方面作了更进一步的规定。比如，对于价格备案，《办法》更是要求销售价格偏离备案价格15%便要重新备案。如开发商价格变化超过15%不备案，则要处罚10万元等等。

　　在预售款监管上，《办法》明显比之前严格了许多。不仅要求预售款必须专款专用，并且要求开发商提取预售款必须出具相应的材料证明文件，而若开发商违规使用预售款，其违规部分将要被处以每套5万元的罚款。

　　开发商在申请预售前，项目资本金余额不得低于10%的规定，对开发商的资金提出了更为严格的监管，这非常有利于规避楼盘出现无法交付甚至烂尾的风险。

　　《办法》对消费者权益更加重视

　　《办法》规定，如果开发商未提供样板房说明或未明确的项目，则样板房项目即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺。等于是说，样板房如果不特别说明，其本身即可视为合同内容。

　　《办法》严格中介资金收取

　　《办法》规定：经交易各方当事人书面同意，中介可以代收或者监管不超过交易价款总额5%的交易款项。而之前，中介可以代收买方全部的首期款。这一规定，很明显是借鉴了当年“中天事件”所造成的消费者高达数千万的损失。

　　◎不尽完善

　　《办法》规定：楼盘销售价格与备案价格偏离超过15%便要重新备案。官方希望以此来遏制开发商捂盘等涨价。但在业界普遍看来，这一要求完全不能根治“捂盘惜售”。

　　对于如何杜绝阴阳合同，《办法》并未打中要害，出台按评估价过户政策，这才是有效杜绝阴阳合同的办法之一。