全国空置房屋6540万套？这个消息不靠谱，绝对不可能 。房屋现在是有空的，但是绝对没有这么多。

　　8月17日上午，“2010建筑房地产发展与风险防范论坛”在济南开讲，全国著名房地产专家、北京大学博士后导师顾云昌教授针对当前的几个热点问题阐述了自己的观点。此次论坛由济南市仲裁委员会主办。

　　“80后”没房住怎么办？多推公租房是个好办法

　　“‘夹心层’中不少是‘80后’，他们虽然很努力，但是收入与房价之差却越来越大，他们被边缘化了。”顾云昌认为，保障性住房不足是造成中国社会许多问题的关键，目前对“夹心层”尚存政策疏漏。

　　顾云昌分析说，目前保障性住房的投资不到房地产总投资的4% ，能享受保障性住房的人也不到总人口的5%。“在世界上，这个比例都是比较低的。”他说，“2007年、2008年左右，原来针对中、低收入者的经济适用房改为面对低收入群体，结果中等收入者被推向市场，可是，市场中却没有相应的产品。”于是，“夹心层”发现，自己的收入高于低收入者，但怎么也追不上房价。

　　“不少‘80后’就属于‘夹心层’，他们是社会中最活跃的群体，但是收入却与房价差别越来越大。”顾云昌说，大部分“80后”都到了谈婚论嫁的年纪，有居住需求，住房销售量快速上升的原因中，丈母娘的需求客观存在。要解决目前“80后”的住房问题，应力推公共租赁房。

　　全国空置房屋高达6540万套？这个消息不靠谱

　　在论坛上，顾云昌也提到了最近广受关注的民间“黑灯率调查”。他说，房子肯定有空置的，但“全国空置房屋6540万套，这个消息不靠谱，绝对不可能”。

　　在此前的媒体报道中，这组数据曾被反复引述：“国家电网公司委托社科院城调队，在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。”但随后，这组数据又被否认。此后，网友们发起了“晒黑灯”活动，以最草根的方法揭示房屋空置的情况。

　　顾云昌分析说，如果以每套房屋面积90平方米计算，这些房屋的面积总和将达到58亿平方米，但是从1990年至2009年，全国也就盖了50多亿平方米。“难道我们1990年以后盖的房子都空着？这是不可能的。”

　　顾云昌表示，“30年来，住房建设取得很大发展，人均居住水平有了提高。房屋现在是有空的，但是绝对没有这么多。”

　　物业税何时开征？协调好各方利益迟早会开征

　　在17日的论坛上，顾云昌还阐述了一个观点。 要促进房地产市场良性发展，改革是必要的，要想房价稳定，先要稳定地价，而地方政府“土地财政”的局面应该得到改观。

　　顾云昌说，1994年财政体制改革以后，许多财权被收到中央，地方财权不多但事权不少。他们干活需要用钱怎么办？于是找到一个门路—土地。“土地出让金收入和房地产税收收入可以占地方财政收入少则30% ，多则50% 还多。这样一来，地方政府有意无意地就会希望地价提高，获得更多的财政收入办事情。”顾云昌说，“开征物业税确实给地方政府找到一条增加地方收入的合理稳定的渠道，但是会涉及方方面面的利益，所以现在还难以出台。但物业税肯定要开征，只是迟早的问题。”

　　除了改变“土地财政”现状，顾云昌认为，增加土地供应还应该着眼于城乡一体化，促进农村建设用地的合理利用。

　　在顾云昌看来，中国房地产市场的另一个问题是供求失衡。“ 现在卖的都是期房，明年一年要竣工的房子，今年已经卖光了。”他举例说，从2006年-2009年，全国房屋的销售面积为26亿平方米，而竣工面积只有20亿平方米，属于严重的供不应求。

　　而与此同时，土地的供应也存在总量不足的情况，2010年土地的供应量为18.5万公顷，2009年土地供应量为7.6万公顷，而再早一些的年份，土地供应量仅为5.4万公顷。

　　城市中有大量的土地需求，而与此同时农民进城务工，许多农村的宅基地荒废了，虽然盖了房子，可是城里人却不敢去买，因为是小产权房，不合法。“现在农村的建设用地，有相当数量的闲置，如果把农村的建设用地通过合理合法的渠道变成城市的建设用地，就能增加不少土地供应。”

　　顾云昌还表示，目前社会“钱松地紧”。钱很多，流动性过剩，但是缺乏投资渠道，因为土地供应相对紧张。“买股票怕套牢，买黄金看不懂，买古董怕买到假的，买房则受到了所有人的认可，不会亏本。”

　　他说，当今的宏观调控政策就是控制过旺的需求，将泡沫挤出来，打击短期的炒房行为，但是这种调控也会伤及有改善性住房需求的人。“这个现在没有办法，要顾全大局。”

　　论坛最后，顾云昌分析：“目前从全国看，房价基本稳定，我预测今年下半年应该呈现一个相对稳定的态势。”