三四线楼市“疯狂”

　　6月19日,长春一楼盘开盘,开盘当日共推出1306套房源,而到现场购房的人却达到4000多人,场面异常火爆。“我老家山东德州禹城,两年之前这个小县城的房价是2500元/平左右,但现在已经达到4500-5000元/平。”兰德咨询总裁宋延庆(博客)表示,三四线楼市的火爆程度着实让他惊讶。但在北京,楼市却持续下滑。根据链家地产市场研究部统计,由于市场对新供应住宅消化能力的减弱,导致新房滞销情况严重,6月21日北京市可售新房住宅存量达到10.7万套,紧逼11万大关,这是6个月以来新房存量的最高值。

　　开发商大举扩张三线城市的意向也十分明显。最近一周,浙江义乌的一块土地溢价率达到347%。嘉兴一幅地块的溢价率也达到200%。但在北京,截至6月21日,北京上半年土地成交总值相比去年同期下降50.4%。而住宅地块的出让金更下滑了75.4%,今年上半年仅为120.3亿。

　　一二线与三四线城市的冰火两重天,令楼市调控博弈空前激烈。“许多三四线到五线地方政府当下最纠结的是:限购还是不限购?全部限购还是城区限购?”中原地产华北区董事总经理李文杰(微博 博客)表示。

　　限价:折衷的调控新思路?

　　香河限价或许为正处在舆论浪尖的三四线城市提供了新的样本。

　　按照香河的通知要求:该区域普通住房的销售均价控制在6500元/平方米,最高价不得超过7500元/平方米；高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。该通知公开后,这意味着香河即将成为全国首个公开实行“商品住房一律限价销售”的区域。此前,深圳等城市都曾实行限价销售,但并未以政府公文的形式和出明确规定。

　　一位不愿意透露姓名的知名开发商董事长认为,调控一定会在不久的将来波及三四线城市,而香河限价,在不影响开发商销量,也不影响土地财政的前提下,限制房价上涨幅度,这种折衷模式有可能被进一步推广。

　　北京东方基石房地产经纪公司总经理杨朝淅表示,“香河出台政策后,这层窗户纸就算是被捅开了,其他地方政府不排除跟风的可能。”