党国英：拥有独栋房屋具有重大意义拥有独栋房屋并对房基地拥有所有权的情形下，人们更易建立财产主人的心态，同时产生平和感、富足感。
2017年8月25-27日，北大黄埔“房地产宏观经济”课程学习在上海举办，中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英老师为北大黄埔同学讲解《中国土地改革大局观》课程，对中国土地制度和规划管理进行了精彩解读，并与北大黄埔同学企业家就土地相关问题进行了交流探讨。
党国英老师表示，大部分中国家庭拥有独栋房屋的社会意义重大。拥有独栋房屋并对房基地拥有所有权的情形下，人们更易建立财产主人的心态，同时产生平和感、富足感。如果中国70%的家庭拥有带有一定面积院落的独栋房屋，社会心态将有显著不同。从国外经验看，居住在独栋房屋的居民还会有新的社会交往形态，从而提高社会的组织化程度，而社会组织化程度提高有利于社会稳定。
党国英老师表示，大部分中国家庭拥有独栋住宅还具有重大的经济意义。维护独栋住宅会产生远大于单元房的支出，有利于第三产业发展，扩大就业规模。拥有独栋房屋的家庭会有很不同的消费偏好从而增加消费支出。
党国英老师分析，个性化的房屋维护、能源系统的改造、小型花园的构造维护、比轿车更贵的皮卡的购置，待客便利设施的配备、因私密性得到保障而扩大对保姆的需求、房屋维护工具的购置、小区公共设施的精细化管理，等等，都代表了生活品质的提高，自然会极大增加支出、拉动国民消费。
在课程讲解过程中，党国英老师对北大黄埔同学参与课程学习表示敬意。他认为，专家学者的观点短期内不会产生利润，也不会直接对事业发展产生帮助，而平时工作非常忙的北大黄埔同学企业家能够专门拿出时间听专家学者的观点，表明北大黄埔同学企业家注重学术趣味的培养，注重个人素养的提升，令人敬佩。
北大黄埔同学会常务理事、贵阳方源房地产开发有限公司董事长李坤益：城市房地产开发政策方面，北大黄埔同学企业家都比较清楚。但对农村土地政策方面的走向无法判断。您认为农村土地开发方面会有哪些空间？党国英：如果我国城市化步伐继续加快，城镇化建设继续推进，全国大约需要建3000座城市。这些城市不一定非要30万常住人口，5万以上居住人口的小城市就会非常有活力。县辖市政策会全面落实，县辖市会有一定发展，并将产生一定的影响力。
我认为，农村土地开发政策应该全面放开，政府将农业保护区规划好即可，剩余20亿亩土地全部可以供城镇建设发展。成功的房地产企业家，比如北大黄埔的地产总裁们肯定不会随意圈地开发，开发经验和利益驱使能自动让我们选择适宜开发居住的区域抱团发展。
北大黄埔同学会常务理事、EBG永昌集团副总裁黄春生：城市用地紧张程度不同，有的城市缺乏土地指标，有的城市土地指标非常富裕。城市指标未来在城市之间是否可以置换？城市里面的集体用地是否有开发空间？党国英：土地指标可以跨市置换的文件近期已经下发，贫困地区的土地增减指标，可以省内跨市置换，但跨省不成。我认为，这个政策将通过不断完善逐步在全国推开。
目前，城市里空闲的集体用地并不多。利用率不高的，很多区域通过整顿后重新招标，提高利用率。开发企业可以利用租售同权的租赁房建设，或者经济适用房建设，或者养老产业发展，进行开发利用，同时加快资金周转。
北大黄埔同学会常务理事、山东华地置业有限公司董事长于钧：目前住宅土地到期后可自动续期的政策已经出炉，但商业用地以及承包的集体用地到期后如何办理？
党国英：标准的教科书上，一般都是使用权就是所有权。
北大黄埔同学会秘书长李阳：大量存在的小产权房未来政策会如何？
党国英：小产权房未来的想象空间非常大。有专家考察小产权房住区、经济适用房住区、商品房住区后，对比发现，最适合居住的竟然是小产权住区。尤其是后来开发建设的小产权住区，品质反而更好。
有统计数据表明，我国目前的小产权房平均每人有6平米，全国约有100亿平方米。如果全部征收土地出让金，将产生100万亿的税收。希望小产权房问题能够逐步早日解决。这不仅能够对商品房价格产生影响，还能够使住房市场更加规范。
北大黄埔同学会常务理事、赣州市永信商贸置业董事长万飞：随着我国市场化改革不断推进，土地性质是否会有变化？党国英：在我国土地研究领域，有学者认为土地私有非常必要。但并不是所有土地都应该私有，原则是能带来高税收的土地应该私有，不产生税收的土地开始时应该由政府占有，能产生税收时再交给私人。土地私有利国利民，可以带来国力强大，可以带来效率提高，可以带来供给平稳，还可以带来公平正义。
北大黄埔同学会副会长、上海凯莱投资有限公司董事长徐宏峰：目前，我国资源市场更多地在向国企倾斜，民营经济在不断收缩。我建议北大黄埔同学多与国企合作。国企有财力，有质量，有安全。只要能够扩大规模，占领市场，国企甚至可以亏钱做。我们应该顺应市场，各取所需，合作共赢。 | 
