在信贷收紧、买卖双方博弈的背景下,8月上海二手房成交量不出意料地连续第二个月下降,而成交均价也结束了长达10个月的上涨,呈微跌态势。量价双双走低的行情为今年首次出现。据21世纪不动产上海区域市场中心数据显示,今年8月,上海二手房成交2.37万套,环比下降18%,降幅较7月扩大12个百分点。均价方面,8月全市二手房成交均价在7月的历史高点上微跌1%,为1.27万元/平方米,这也是今年内上海二手房均价的首次下滑。作为全国楼市的风向标,北京楼市8月份成交量全线走跌。中国楼市会不会走出一个类似股市顶部的“M头”?据《东方早报》《华夏时报》

楼市成交萎靡

开发商现打折

据山西证券的一份统计,8月底部分城市房地产成交出现回落。环渤海地区北京、青岛回落;长三角地区上海小幅回落;珠三角地区深圳回落较多;中部地区长沙小幅回落;西南地区重庆回落,昆明波动。

作为全国楼市的风向标,北京楼市8月份成交量全线走跌。记者从北京市房地产交易管理网了解到,北京期房、现房成交量在8月份双双下滑,环比降幅达5.63%和45.73%;同时,在上半年火爆异常的二手房市场,二手房成交量及住宅成交量近4个月来也第一次分别下降了4.73%及4.19%。

而据亚豪机构的统计数据,8月,京城共有81个商品房项目开盘销售,创下近5年单月开盘量最高的历史纪录,环比7月增加了65.3%,但是开盘价格也是水涨船高,开盘均价达到了16165元/平方米,环比7月开盘均价上涨了10.7%。但这81个项目销售率仅为五成,比7月下降12.4%;而因担心楼市转向而在8月份集中推楼的开发商们,也没有取得预期的销售效果。

“由于开盘项目价格不断攀升,导致了许多刚性需求的客户难以承受,而一些投资性客户也开始望而却步,在此影响下,8月开盘项目的整体销售率有了明显的下滑。”亚豪机构相关负责人向记者介绍。

嗅觉灵敏的开发商们在嗅到不安全的空气后,已经开始借“金九银十”展开了打折促销,但“金九银十”因突遭政策调整和消费者转向观望而备受考验。

记者从房地产市场了解到,目前北京多家开发商已经展开了打折促销活动,为了能在9月创造销售高峰,各家楼盘纷纷以9月优惠促销来吸引购房者光顾,折扣率从9.2折到9.9折不等;同时还有VIP卡抵现金、买房送物业费等促销活动。同时新开的楼盘也放低了身价以求青睐。

高房价透支购买力

投资价值尽丧

“楼市成交确实在转向萎靡,二手房在紧俏了半年后也开始降温,房地产中介们都在担心,上半年的火爆销售基础并不稳固,现在房价太高,信贷政策又收紧,市场正在转向观望,楼市很可能开始转向。”中原地产一门市部负责人告诉记者。

9月3日,在2009北京秋季房地产展示交易会上,记者发现更多购房人的心态已经转向观望。不少看房人告诉记者,房价太高了,买不起,而且也担心接下来会跌。

“房价太高了!八九成人都已买不起房了,现在的高房价已经难以为继。”中央党校研究室副主任周天勇对记者指出。

而中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海算了一笔账,目前在北京楼市的租售比,有的已经达到了1:800,而国际水平一般在1:100左右,目前租房比买房便宜得多。“在北京,买一套房子,除去大笔首付不说,剩下的月供至少是租金的两倍;同一套房子,如果租住几十年,同样得到了房屋的全部使用价值,实际上是赚了。现在房子的供应很充足,优先选择是租房而非买房。”曹建海说。

同时,中大恒基市场部经理张大伟表示,北京市的房价收入比达到27:1,相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准,房价收入比应维持在3:1至6:1的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内,北京市的房价收入比也高达17:1,远远高于国际标准。

曹建海更是大胆地预测,房价将于今年年底回落并深度下行。“做出这一预测的原因有三:一是信贷微调和收紧二套房贷政策对房地产投机打击非常大;二是中国经济不景气的局面短期难以改善;三是全国城市房地产供过于求的现象非常严重。”

北京:“金九银十”可期调整或在冬季

（证券时报）北京秋季房展拉开了“金九银十”的序幕,但7、8月以来成交量的连续下跌,令市场对这个传统销售旺季在今年能否出现画上了问号,更有人担心如果旺季不再,回暖大半年的楼市可能又将迎来拐点。

对此,接受证券时报记者采访的多数专家认为,7、8月份成交量调整是正常现象,现在谈楼市拐点为时尚早,今年的“金九银十”虽然不会像往年那样明显,但会比7、8月份和去年同期要好,甚至可能会出现一个销售小高峰,当然不会好于今年的4、5月份。而价格方面,在9、10月份仍会保持小幅上升,到年底至明年年初可能会出现小幅下调。

在秋季房展上,开发商们应对“金九银十”的策略不尽相同,但对实现“金九银十”大多还是充满信心。记者在展会现场看到,有些项目在展会期间推出了一定数量的特价房,最多可以享受8折优惠;有的热销项目也难得地出现一些优惠———只要在展会上交订金,一次性付款的可享受9.6折,按揭贷款的可打9.8折;而有的“不愁卖”的项目则没有任何优惠,甚至表示在9月底还会涨价。

对于“金九银十”能否实现,本次房展会的组委会北京四季房展总监郑向东告诉记者,最近几天的住宅成交量达到每天三四百套,与7、8月份的日均一二百套相比,已经恢复到正常水平。他认为,“金九银十”可能不会像往年那样明显,但部分项目仍可能出现销售小高峰,总体成交量一定好于8月,但是不会达到4、5月份的井喷量。

我爱我家北京公司副总经理胡景晖和中原地产华北区董事总经理表示赞同上述看法,而亚豪机构的市场总监郭毅则有不同看法,她认为,二套房政策收紧对改善性需求和投资性需求有一定影响,“金九银十”的传统销售旺季很难出现,9、10月份的成交量将继续稳步回落。

协成机构的统计数据显示,9月份预计约有46个项目将陆续进入北京市场,其中,将近半数以上的项目位于五环以外区域,约26个项目;四至五环之间约有11个项目开盘;三至四环间有个5项目计划入市;二至三环间约有2个项目开盘。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为,9月新开盘项目是以老项目后期为主,并且超百万平米的社区、大规模项目开盘较明显,而推盘项目的开盘均价多为待定。其中,五环外项目是新增供应量的主力军,且价格优势突显。“众多开发商好看‘金九银十’的契机,放盘入市,热销楼盘还会上调价格,相信9月的开盘均价环比仍会走高。” 缪培丹说。

相比5个月前的春季房展北京秋季房展均价涨27%量缩三成

本报讯 为期四天的2009北京秋季房地产展示交易会于昨日闭幕,来自组委会的相关统计数据显示,本次秋季房展期间,北京市内参展项目成交均价与春季房展(4月8日至12日)相比上涨近三成,而成交量则减少近三成。同时,外埠参展项目成交均价较春季房展时略涨了7%,而成交量则减少超两成。

数据显示,展会期间意向成交总套数为2588套,较春季房展的3483套减少25.7%;成交总面积为25.42万平方米,较春季房展减少32%;成交总金额为26.8亿元,较春季房展减少17.9%;人流量达到13.1万人次较春季房展减少15.4%。