“国四条”、“国十一条”、“沪四条”……近期楼市调控政策组合拳不断，本打算在今年新开盘的开发商可犯了愁：马上开，市场不畅旺，卖不出好价钱怎么办？不开，被查出来是“捂盘、惜售”又怎么办？记者在采访中了解到，本该在1月开盘的新盘，已开始出现“分化”——有的以种种理由延迟开盘；有的干脆放慢预售许可证的申领，静观后市发展；还有的新盘趁着当下房价涨势还在，拔高售价，当开则开。

　　开发商不敢冒险推盘

　　“这两天还没有开盘的消息，计划定下来我们会及时通知你。”记者昨天以普通购房者的身份电询本市西南片区的一个楼盘，售楼处的工作人员回应，只知道开盘的计划有变，但并不知晓延迟开盘的具体原因。而位于浦东新区的另一个即将在本月开盘的楼盘，销售人员透露，开发商方面已通过电话告知的方式，主动“安抚”一些原有登记过的意向购房人，后者如提出要收回意向金、VIP预付款，甚至是定金的，开发商也都应允了，“主要是不敢冒险推盘，怕赶上调控。 ”

　　但也有一些准点开张的新盘，如位于闵行的合生城邦和位于浦东联洋板块的仁恒河滨城，都明确是在1月16日开盘，与预售许可证所显示的信息相一致。但记者注意到，这些拽着房价涨势末梢的楼盘，起价普遍不菲，来自“网上房地产”的数据显示，合生城邦的起售价在15000元/平方米，可浮动幅度在20%；仁恒河滨城的起售价更是窜至54000元/平方米，这一价格让人不由想起去年也曾以超高价开盘却依然火爆一时的浦东星河湾项目。

　　还有一些楼盘，不管政策调控缓急，先开了再说。一楼盘本月再推一批新房源，记者致电售楼处，销售人员称，1月 9日新开的一批价格在14000-18000元/平方米的新楼盘，到昨天为止几乎已卖得差不多了。

　　投资豪宅大盘陷两难

　　记者在采访中了解到，原本要在今年1月开盘的商品住宅新盘就并不多，仅为去年同期的一半左右，但仔细观察后可以发现，不少在开年即选择噤声的楼盘，大多是一些非经济型住宅，有的还是别墅、类别墅楼盘。开发商深知，当下市场调控不断，观望、僵持再续，哪怕要在这时候出手购房的，大多数都是以刚性需求为主，既然如此，以优质地段、大户型、精装修为主的豪宅、别墅楼盘，必然不是这部分购房人的选择。加之“国十一条”重申了二套房贷须首付四成的消息，打击了投资、投机性购房需求的同时，也让那些靠炒家、投资客的银行借贷资金营生的豪宅大盘陷入两难。

　　另据业内人士透露，一些看似噤声的楼盘，实际上为了熬过政策调控的“寒冬”，连预售许可证也推迟办理了。如位于浦东新区的某热门楼盘，记者曾于去年12月的上市名单中看到过该楼盘，但截至昨天，“网上房地产”的销售备案中依旧未能查到该楼盘的预售许可审批记录。

　　“部分新盘在推盘力度上开年即现‘哑火’，主要是缘于当前从中央到地方对楼市一以贯之的政策调控。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，1月份、春节前是传统的销售淡季，也是楼市历来的供应低点，开发商在这段时间推盘也会比较谨慎。另外，最近是政策调控的密集期，政府重点打击的又是投资、投机性需求，而高端项目又是以投资、投机为主，目前推出的话也没有市场，“推了也没人买”。