受春节因素影响,2月份,全国主要城市的商品房销量同比、环比均出现大幅度下滑。长城证券跟踪的11座重点城市平均销量环比下降52%,同比去年下降57%。节后第一周,重点城市成交量较春节期间有6-8倍的上涨,但与1月份的成交水平相比,仍有35%-40%的降幅,较去年同期则下降24%。业内预计,3月楼市成交状况仍将低迷。

　　一线城市泡沫显现

　　SOHO中国董事长潘石屹认为,一线城市房地产市场已经出现泡沫。目前,房地产行业集中了全社会大量的资金,这是不健康的。他建议,政府应对房地产市场政策做出调整,让市场信号逐步代替金融危机特别时期的政策信号来主导房地产行业的发展。

　　2月份,虽然楼市成交量持续低迷,但由于从紧的调控政策并没有超出市场预期,因此,多数城市商品房的月度成交均价仍然保持上行的趋势。2月,重点城市整体房价较1月份继续攀升了5%。11座重点城市中有7座城市房价环比上涨,其中天津、苏州、合肥、长沙、武汉、重庆等6座城市成交均价创下2007年以来的历史新高。

　　统计显示,2月份,一线城市商品房整体均价环比上涨9%,价格指数为152。北京、上海、深圳三地商品房成交价格明显上涨。国信证券提供的最新数据显示,2月,北京期房住宅签约5819套,同比回落11.3%,环比回落33.4%,商品住宅销售均价18843元/平方米,同比增长65%,仍处在较高历史水平。深圳一手商品房成交1071套,同比回落79.7%,环比回落72.6%,成交均价23170元/平方米,同比上涨110.8%。

　　库存上升

　　长城证券指出,3-5月是观测今年楼市人气的重要时间窗口,预计成交量同比下降概率较大,预计一线城市降幅在20%-30%,二线城市降幅在10%-15%。

　　由于2月份楼市销量大幅下降,因此一些城市商品房库存量开始回升。其中,二线城市库存量已经比2007年下半年的平均库存水平高出10%;与此同时,春节淡季导致成交量降至谷底,各地库存消化时间都大幅上升。

　　[提要]节后第一周,重点城市成交量较春节期间有6-8倍的上涨,但与1月份的成交水平相比,仍有35%-40%的降幅,较去年同期则下降24%。业内预计,3月楼市成交状况仍将低迷。

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　　在春节、元宵节的喜庆气氛中,2月热闹落幕,相形之下,北京、上海、广州、深圳四个一线楼市,却显得有些落寞。

　　根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计,2月份北京市期房网上签约总量为8322套,为1月成交量的75%。其中,剔除经济适用房和限价商品房之后的商品住宅签约套数为4012套,成交量相当于上月6463套的六成。

　　佑威房地产研究中心提供给《第一财经日报》的数据显示,2月,上海全市商品住宅成交面积为32万平方米,与1月份相比大幅减少54.29％,已是连续两个月出现逾半跌幅,并创造了自2005年以来的最低纪录。

　　华南地区的广州和深圳两地几乎也是同样的境遇。

　　广州房地产官方网站阳光家缘的数据显示,2月份全市一手住宅网签3494套,同比下降47%,环比则缩水一半。

　　在深圳,2月新建商品住宅销售面积共计91216平方米,比去年同期下降75%,环比下降74%。其中春节长假7天,该市新建商品住宅仅成交3套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示,2月楼市成交低迷实属预料之中。他认为,除春节假日因素导致购房行为大为减少之外,最近出台的一系列政策都在向市场传导着强烈的调控信息,使得许多购房者出现了观望情绪。

　　然而,尽管成交低迷,目前各地房价的涨跌也不尽相同,但却仍然处于高位且并未出现太大调整。

　　其中,深圳2月新建商品住宅销售均价为每平方米24195元,同比激增124.65%,环比上涨5.4%,再创该市单月一手房销售均价新高。而由于2月成交活跃的楼盘集中在平均房价较低的增城,广州的成交均价才被拉低至9500元/平方米。

　　与广州相同,上海2月商品住宅成交均价也因主力成交区域的外移,降为19696元/平方米,与1月份相比有1.29％的微幅下调。

　　有业内人士进而预计,由于此前北京、广东等主要省市发布的房地产调控细则仅仅重复了“国十一条”的相关条款,相对较为温和,因此,如果全国两会期间没有更为严厉的调控政策出台,3月全国主要城市的房地产市场很可能再现“小阳春”。

　　两会前夕,SOHO中国有限公司董事长潘石屹就公开表示,“希望政府能对房地产市场做出调整,但不要用力过猛,要走中庸之道,还应把房地产放在中国和世界经济的大格局中通盘考虑。”

　　不过,目前市场中出现了一个潘石屹们或许不愿看到的现象:在政策走势不甚明朗的市场环境下,为了尽快回笼资金,北京准备在3月推新盘的开发商们已经掀起了一轮促销潮,优惠力度和优惠楼盘的数量都较年前有了较大幅度上升,其中不乏万科、合生、凯德等知名开发商旗下的项目。