事不过三，5月12日北京出让的四块土地，没有再出现前两次因开发商竞价高或投标价低而流标的事情。

　　看上去，开发商们已经开始适应新的土地出让方式。然而，走出投标厅，就有开发商按捺不住对有关部门的不满：出让底价定得太高了，折合的楼面价接近去年市场火热时房企拍地的楼面价。还有业内人士表示，底价定得高显得地方政府在调控房价上没有诚意，还想多卖土地多挣钱。

　　事实上，换个角度看，即使招标底价定得高，多数企业投标价还是在底价之上。长阳镇起步区3号地有6家企业投标，3家报价在底价以上；长阳站8号地有5家企业投标，4家报价在底价以上。如此看来，似乎政府的定价没有超出多数企业预期。

　　退而言之，即便政府定价参照了2009年土地拍卖的高价，是否就应该挨板子？又是谁抬了高地价的轿子？

　　开发商卖房子，会参照周边标杆楼盘定价；政府出让土地，是否也可以参照周边标杆地块定价？多数开发商报价高出底价，不也说明其已然接受了政府的定价？所以，开发商切莫着急给政府打板子。

　　如果说，如何报价，考验的是开发商智慧；那么，如何定价，考验的就是政府智慧了。政府定价不仅要说服自己，还要“说服”开发商。只有开发商认可政府的定价，才会实现土地的成功出让，才会避免定价高报价低导致流标的事情。

　　此外，政府定价还要能赢得社会的认可。5月13日，已有报道称北京建工从长阳站8号地西侧地块的综合评标中胜出。而北京建工的报价是14.02亿，如果消息属实，“折合楼面价为8161元/平米”，将超出万科去年在房山拿地的楼面价。

　　照此看来，综合评标是否也难阻“地王”？政府部门的出让制度设计是否应该在设定一个最低价的同时，也设定一个最高价？

　　土地新政，刚刚开头，包括政府部门和开发商都需要不断适应。作为制度设计者的政府，应该完善制度，譬如招标底价、最高限价、价格区间等。

　　调控楼市，需要土地出让新的尝试。但千万不要劳而无功，尝试半天，又回到起点。