成都土地市场趋冷已是不争的事实。土地流拍、政府谨慎推地、开发商热情消退……一切又都在新一轮调控中上演。机构人士认为，尽管目前成都土地价格已经走低，但继续下探的可能性不是很大。因为在下半年的土地市场上，资金充足的大开发商对后市预期仍然很高，也就会继续出手拿地。不少业内人士认为，由于下半年市场会趋于平稳，因此土地仍将会成为房企关注焦点。

　　今年上半年土地供应环比降四成

　　经历过调控洗礼的开发商们在面临新一轮调控的时候仿佛都条件反射似的学会了“资金为王”的道理，于是土地市场就显得日渐冷清。

　　据中原地产数据显示，2010年上半年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地41宗，最终成交39宗，总出让面积2464亩，成交2392亩；供应量同比上升502.4%，环比下降39.5%，成交量同比上升484.8%，环比下降40.2%。其中住宅类用地供应19宗，成交17宗，成交量共1082亩，同比大幅上升599.7%，环比下降58.4%；商业类用地供应及成交22宗，共1310亩，同比上升415%，环比下降6.2%。

　　其中最引人关注的是，在5月21日上午举行的成都市土地拍卖交易会上，推出的6宗地中就有两宗地流拍，这也是成都两年内首次出现土地流拍。此次事件被业内认为给成都土地市场的“冬天”加上了生动的注脚。

　　由于调控政策没有任何松动的迹象，土地市场的降温无疑仍将延续。据中原地产数据显示， 6 月成都市主城区成交城镇混合住宅用地、医疗卫生用地共计2 宗。净用地面积共计112.49亩，合7.50万平方米，可建面积共计约24.52万平方米，与4月、5月相比均出现大幅萎缩。同时，6月住宅用地成交均价为 556.21万元/亩，环比下降12.9%。

　　价格继续下探可能性不大

　　尽管目前土地市场一片沉寂，但业内对于土地价格是否会继续下探持怀疑态度。

　　四川中原地产首席分析师高立认为，目前成都的土地价格已经走低了，即使政策延续，价格下探的可能性也不大，比如像去年比较热的顺江版块，目前土地价格的确已经下来了，但是也很难再继续走低了。而有些区域因为利好政策多，未来看好，根本不受调控政策影响，比如高新南区。

　　克而瑞·易居中国成都机构分析师龚刊也称，现在国家对于开发商拿地也有一定的规定，土地市场是越来越规范，同时与地方政府利益也存在一定博弈关系。但总的来说，对于大开发商而言，今年下半年可能是一个很好储备土地的机会。

　　这一说法得到了一些开发人士的认同。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存称，在成交恢复之后，土地仍然是焦点问题。他认为，今年绝对不会出现2008年土地频繁流拍的惨状。资金充足的大型房企仍然会积极拿地。这是因为开发商普遍对房地产市场长期看好。目前土地市场趋冷应该说不是市场走低，而是政策原因导致的冷清。

　　但目前的政策形势并不如陈宝存预测的这么乐观。据某媒体报道，楼市马上将进行第二波调控，目前相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。 一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。

　　一旦新的政策出台，无疑将对土地市场造成极大影响，到时走向如何恐怕又是另一番景象。不仅如此，龚刊认为，在土地成交低迷的情况下，下半年地方政府也会继续采取谨慎态度，可能会将一些资源不是那么好的地块拿出来卖。如此一来，势必又给开发商的拿地热情泼上一碰冷水，表现在成交上数据无疑又将是一片颓势。