多个房企近期发债融资

　　碧桂园近日发布公告称，拟进行国际发售5年期优先票据。据媒体报道，碧桂园本次拟发的5年债券融资金额为3亿~4亿美元，这是继今年4月16日发行7年期5.5亿美元优先票据之后的第二次发债融资。

　　碧桂园并不是近段时间第一家发债的上市房企。在此之前，世茂房地产已发行了5亿美元债券。据了解，在碧桂园宣布拟发债的前一日，合景泰富也宣布发行担保优先票据的计划。除此之外，保利香港及人和商业等亦在8月4日披露了发行优先票据的融资计划。

　　有分析师指出，在房产政策重击下，今年上半年一手房的成交量持续下滑，多少给开发商的资金带来一定的影响，但房地产企业发债并不一定代表其资金出现了严重的问题，及有急切的融资需求。

　　据该人士分析，就碧桂园而言，今年上半年实现销售认购金额约142亿元，其中已签约合同销售金额约132亿元，合同销售面积约242万平方米，待签约金额约10亿元，合同销售金额和面积同比分别增长50%及26%。由此可见，碧桂园并不是很缺钱。“开发商发债融资或是在积极调整财务结构。”该人士指出。

　　发债前景或不容乐观

　　针对开发商的发债融资，多个业内人士对此并不看好。标普的分析师符蓓表示，因2008年的全球金融危机，去年债券市场几乎处于停滞状态，因此今年环境稍有好转，就有大量企业发债，甚至包括了很多新的企业。但这些企业不被投资者熟悉，发债的困难度相对较高。

　　著名房地产营销专家谢逸枫表示，今年多数房企发债融资，主要是因为上半年销售额未完成预期的利润目标，导致资金周转紧张。尤其是在下半年的楼市和政策不明朗情况下，开发商融资渠道被政府堵塞，唯有发债融资，才能度过资金难关，以防止下半年完成不了销售目标及政策调控而产生的“重大亏损”。“但发债融资如何，还有待观察。”

　　也有业内人士认为，与年初向上的环境不同，目前的市场氛围与资金充裕性都大大降低。同时，与年初的时候相比，目前的国际资本市场更为紧缩，而原因则是期间发生了欧洲债务危机。符蓓认为，虽然碧桂园是债券市场的常客，国际投资者对其比较熟悉，但本次发债计划能否顺利完成还不能就此肯定。