国家发改委发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。为此，国家发改委提醒：“各地应继续做好稳定房价工作。”实际上，诸多迹象显示，楼市调控正在转向强化房地产企业监管，从上周开始，来自多个渠道的消息表明，多个部委接连“强硬”表态，将联合“围剿”囤地、囤房开发商。房地产市场的新一轮调控或将择机而出。

　　房价重新上涨

　　地产四大巨头“招保万金”日前公布的中报显示，尽管遭遇了史上最严厉的政策调控，四大巨头上半年业绩依旧靓丽。而来自中介的报告也称，即使是情况最坏的地区，市场也开始显露出复苏的迹象。进入8月份以后，在苦等4个月还没有迎来房价实质性下跌的情况下，有购房者等不及开始出手。

　　佑威及楼市专评网联合提供的最新一期楼市成交数据显示，上周（8月9日-8月15日）上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米，比前周上涨26%，这一成交数据已与新“国十条”刚出台时相当。更重要的是，过去的几个月里，还没经历下跌就已经反弹。

　　国家发改委前天发布的数据显示，据对36个大中城市监测，7月份，新建商品房价格略涨，存量房价格微落。新建商品房集中成交价为8680元/平方米（下同），环比（比上月）上涨1.61%；最低和最高成交价分别为6825元/平方米和13158元/平方米，分别比上月上涨12.91%和下降1.04%；存量房集中成交价为6398元/平方米，环比下降0.13%。

　　机构报告也开始声称，他们对于房地产市场的预期已经发生转变。国泰君安8月16日发布研报指出，目前中国房价整体尚未下跌，而明显改善的销量升导致开发商和二手房东越来越惜价。报告同时称，因业绩确定性高，且9-11月销售能连续放量，建议增持并重点推荐万科A、招商地产、首开股份（600376）等公司股票。

　　或迎来二次调控

　　在过去经历的数次房地产调控中，尽管每一次调控都在放松后迎来价格重新上涨，但在调控期间，房价还是取得了预期的调控成效。而在2008年，甚至由于房价下跌过猛影响实体经济增速，甚至还迎来了一波救市的大潮。

　　国家发改委前天表示，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二三线城市新建商品房价格有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，各地应继续做好稳定房价工作。

　　在国家发改委表态之前，几大部委都已经表达了进一步加强地产调控的决心。据报道，国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付中国银监会，银行方面将对此类开发商继续收紧贷款。另有报道称，监管部门有关负责人在日前的一次会议上称，住建部已给了市场交易秩序“好的”开发商名单，并已发给了商业银行，对开发商进行名单式管理。该部门正争取向住建部要差的开发商（处罚过）名单，贷款更谨慎。

　　实际上，中国房地产协会副会长朱中一最近的一则表态透露了更加鲜明的信息：中房协7月份曾向国务院有关部门建议，暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场的预期。该表态一出，随即引来多方炮轰。如果仔细分析可以发现，朱中一的表态背后所释放出的信息非常明显：国务院正在酝酿出台新的楼市紧缩性政策。