文/本刊记者张建芳 张仙

 

    事实上，至少从2007年以来，燕郊地产业的速度和势头，在有些官员和学者的眼中，似乎已经可以用“畸形”来形容了。

 

    一条潮白河隔开了北京通州和河北燕郊。

 

    根据2012月11月的媒体报道，北京新盘均价已经高达每平米两万元以上。在这个大背景下，潮白河西岸的通州，随着通州新城的建设，房价日益攀高，而在潮白河东岸的燕郊，除别墅以外，普通住宅几乎从没超过每平米1万元，刚刚在2012年11月中旬开盘的上上城青年社区，正在以5500元起的低价招揽购房者。

 

    与此同时，在北京国贸和燕郊之间，现在已经陆续开通了811、812、813、814、815、816、817、818、930等多路跨省大巴，每天来回上千车次，数十万人在北京和燕郊之间上演上下班两点一线的运动。

 

    优越的地理位置，便利的交通，高企的人气，这些因素汇聚到一起，燕郊的房地产不迅猛发展才怪。

 

    事实上，至少从2007年以来，燕郊地产业的速度和势头，在有些官员和学者的眼中，似乎已经可以用“畸形”来形容了。

 

    而在来此购房的百姓或者投资客眼中，来这里购房，比近在咫尺的北京便宜了好多，就像“捡漏”一样。

 

    多年来，燕郊房地产行业大有势如潮水，势不可挡之势，因此衍生了很多故事。

 

    比如说，号称燕郊首富的李福成，原是本地一位以肉牛养殖为主业的农民企业家。虽然他早已经完成原始资本积累。但是，几乎没有人会否认，福成集团经济效益呈现几何式增长，是在进军房地产业之后的规模效应使然。

 

    由该集团公司开发的“上上城”系列楼盘，据说是第一个在北京打广告的燕郊楼盘，由于定位准确，价格适中，宣传到位，自始至终火爆热销。其销售团队，也被业界人士所称道。2012年11月，正当《中国地产总裁》杂志记者在燕郊采访的时候，上上城的新盘——青年社区也开盘了。他们的促销手段是——“新品均价5500元，月供1000元买两居”，别具一格的宣传彩页上是一个似乎在大声尖叫的青年——“北京一直在变，上上城房价不变”。作为一个整体策划，上上城已经定义为“300万北京新新青年的居住地”。

 

    和福成集团的开发策略不同，来自外地的天洋电器，也在燕郊加入了开发房地产的行列。今年已经销售收官的“天洋城”，号称“留住了购房者的北京梦”。该小区以面积大，设施全，质量硬而闻名。在2012年岁末年初，该公司又推出了——中国首席第4代城市综合体，榜样全球的生活之城——天洋城4代，延续了该公司一贯的风格，体量巨大，开燕郊南城大盘之先河。

 

    此外，燕达集团和兴达集团都是本地著名的大型房地产开发企业，另有数十家房企扎堆在这个“小地方”，共同开发这个“大蛋糕”。

 

    燕郊的房地产火到啥程度？在燕郊西口著名的“售楼处一条街”旁，终日有很多发传单，拉客户的“编外地产销售人员”。他们大都不是固定在某家公司，手里拿着几乎所有在售的楼盘广告，见有外地人来，就拥上去“拉客”，客户跟随他们到售楼处或者楼盘现场，即使不买房，看一看，他们也有提成。干这行除了不能性格内向外，几乎不需要任何技术含量。记者在此结识了一位老乡，打听之下，听闻这位老汉在燕郊房地产最火的2008年，就干这一行，曾经月入两万！