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李嘉诚再抛售土地背后那些不得不说的秘密
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近日，李嘉诚持股的新加坡房地产基金亚腾资产管理有限公司，正在洽售上海虹口区的一幢写字楼——盛邦国际大厦，交易作价约为15.4亿元。据统计，从去年8月至今，李嘉诚家族旗下公司已经出售了内地、香港两地资产接近250亿元。
拟售盛邦国际大厦
据了解，此次李嘉诚旗下长江实业持股的亚腾出售的上海盛邦国际大厦位于虹口区四川北路商圈，共31层，总面积约为5.69万平方米。
据消息人士透露，此次亚腾将以每平方米2.7万元的价格出售盛邦国际大厦，以该大厦的总面积计算，交易作价将达到15.4亿元，而接盘方是总部位于新加坡的基金公司Alpha InvestmentPartnersLtd.。早在2011年1月亚腾收购盛邦国际大厦之时，交易价格为1.76亿美元。
一年卖250亿资产
事实上，自去年以来，李嘉诚家族旗下公司一直在抛售包括广州西城都荟广场、上海陆家嘴东方汇经中心、北京三里屯盈科中心在内的内地、香港资产，并持续减持其持有的A股唯一上市公司长园集团。据不完全统计，2013年8月至今的一年时间，李嘉诚家族出售的两地资产接近250亿元。
尽管如此，李嘉诚曾亲自回应内地、香港撤资传闻，称撤资纯属子虚乌有，资产买卖只是正常的商业行为。而根据长江实业和记黄埔公布的2014年中期财报，长和系在全球拥有土地储备为2092万平方米，其中内地的土地储备高达1652万平方米，占近8成，总值近400亿元。
大量囤地或将守住“果实”
对于一个浸淫房地产多年成功商人，李嘉诚的投资一直被称为市场的风向标，而其避险意识历来被人关注。如果过往一次次避开经济危机的远见案例而被人遗忘，那么去年以来持续抛售地产以及房地产下滑完美吻合，已表明首富并非徒有虚表。从去年8月至今，李嘉诚家族已经出售了接近200亿的房地产资产。
此时，无论是近期的中国宏观经济数据，还是地方政府奔波于救市。房地产似乎有转向的苗头，为何李嘉诚执意坚持抛售？业内对此分析莫衷一是，但作为投资中国房地产价值高达400亿（内地土地储备高达1652万平方米，占全球近8成）规模，看空中国经济或者房地产，毫无益处。
这背后恐怕已非撤资那么简单，实际上，目前用撤资来定义其抛售行为并不准确，因为撤资更多意味着贱卖资产。但中国的房地产高风险或许已大过投资收益。调查结果显示，中国户均拥有房子实际上已达到1.35套。即便放开限贷，对于刚需购房者即便能否付得起首付，但对于诸多城市1个月仅3000元工资，每月却要挤出2000元用于房贷，这显然是难以承受之重。从限购的意义而言，4年真正阻挡有购买力人群并不多见，中国政策漏洞式管理滋养了大批“钻孔”机构，多花几万块钱就可以轻松突破限购干预，这并非稀奇的新闻。
“不赚最后一个铜板”，已无关是否在最高点抛售，犹如足球一般，懂得如何进球并保住胜利果实才是关键。
投资海外地产更靠谱
今年4月份，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦，以及写字楼、商店、餐厅及酒店。
欧洲2008年金融危机以后，资产泡沫已经挤得差不多，风险与安全性已导致李嘉诚认为，欧洲市场预期收益将会更好。其实，不只是李氏家族，包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。而在今年上半年吸引中国房企投资者前几大城市中，伦敦位居首位，其投资额度占比海外地产总额高达40%。伦敦之所以备受青睐，与伦敦市政府采取各种吸引措施有莫大关系。
伦敦的房价着实也令人振奋，来自英国银行Halifax 8月6日公布的数据显示，7月份英国房价较去年同期上涨超10%，为2007年经济危机开始以来的最大涨幅。
由于房地产企业已普遍感到成长困惑，特别是量级大型开放商，如何摆脱规模扩张的阻力，开辟海外战场不失为首选。而海外的开发贷和资金使用、融资成本远远低于国内。这对于目前高达48家上市房企排队融资而言，与其等待未知的融资，还不如到成本更低的境外融资。例如，万科在3月底发行的一笔8亿美元5年期定息债券，债券票面利率仅 2.625%。
可见，至少从目前来看，投资海外地产比国内更靠谱。面对更高的收益率，地产大佬李嘉诚没有理由放弃海外机会。事实上，与其说是李氏家族的“西进”是国内现实环境倒逼的结果，不如说是顺应全球复苏的必然趋势。仲量联行预计，下半年仍将有大量投资者寻求在海外房地产市场的投资机会，预计2014年全年中国海外房地产投资总额将轻松突破2013年110亿美元的水平。
李嘉诚进军飞机业务引发
由此可见，更深次的原因在于中国房地产暴利时代已结束。其实，自2013年后，市场再无流传李氏家族在内地购买土地的消息。与其房地产持谨慎所不同的是，李嘉诚并未闲着，反而系列动作频频。目前转型高科技就是仍然看好内地发展潜力。涉及农业、能源、生物工程、环境 治理、医疗、大数据等7大领域项目，前不久在北京集体亮相。这些均是关涉国计民生的重要产业，具有很强的科技引领性，在中国极有商业化背景。
而与“低买高卖”的盛名不符，李嘉诚进军飞机业务引发关注。近日，据李嘉诚控股的长江实业披露，该公司正在进行谈判，拟收购Awas出售的一支价值50亿美元的机队，该机队有100架飞机。Awas是私人股本集团泰丰资本(Terra Firma)拥有的一家欧洲租赁公司。
有分析认为，鉴于该地区新飞机订单量巨大，飞机租赁业务的短期盈利可能会出问题。如果增长达不到预期，就存在可租用飞机供应过剩的风险。地产止步与重投风险很大的飞机业务，两则看似毫无关联的举动，无不表明房地产业已成明日黄花蝶也愁。 | | | 来源：中国地产总裁杂志 时间：2014/8/13 16:09:12> 
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