住建部政策咨询专家,亚太城市房地产业协会会长

中国经济告别高速发展时期进入了平稳运行的新常态，房地产行业也从黄金岁月进入白银时代。尽管20年来房地产业经历了住宅地产、商业地产、旅游地产、养老地产等业态的不断推陈出新，革命性创新却寥寥无几。而真正为地产业带来变革的，当属互联网与地产业的联姻。

在互联网高速发展下，依托于大数据和电子商务的成长，互联网金融得到快速增长，互联网支付、P2P网络借贷、非P2P的网络小额贷款、众筹融资、基于互联网的基金销售等众多新兴互联网金融形式大量涌现，不断侵吞着传统金融机构的业务领域。

因受到限购限贷政策的影响，近几年互联网金融成为房企宠物，尤其是减少中间环节的P2P互联网产品的出现，迅速获得市场青睐。相关数据显示，截至2014年末，国内P2P行业全年的累计成交量达2528亿元，相当于2013年的2.39倍，新上线的P2P平台超过了900家。

目前，像万科、越秀、绿地等越来越多的龙头房企开始借助互联网垂直平台，用P2P方式来获得房贷资金，用众筹方式尝试房产销售，甚至用C2B定制化的方式进行楼盘设计。

互联网金融颠覆了传统的金融模式，它引导资金流向小微企业，为房地产企业解决了融资难的困境。但互联网金融为传统金融模式带来新活力的同时，也存在着一些风险：

一是法律定位不明。目前还没有一部明确的法律规则来规范互联网金融机构，互联网企业尤其是P2P网络借贷平台的业务活动，还没有专门的法律或规章制度对其业务进行有效地规范。

二是资金的第三方存管制度缺失，存在安全隐患。现在一些P2P网络借贷平台没有建立资金第三方托管机制，缺乏外部监管，因此资金就会存在被挪用甚至携款跑路的风险。

三是内控制度不健全，容易被不法分子利用平台进行洗钱等违法活动；还有一些互联网企业不注重内部管理，存在个人隐私泄露风险。

在这个剧烈变化的年代，没有一样东西可以长盛不衰，我们只有随着社会的变化不断去创新，去适应。尽管互联网金融存在着许多不足与风险，但其发展无可阻挡，我们只有不断创新，不断改造，然后去适应这个新兴事物的出现。